Не знаю.
Владелец крупнейшего застройщика России Сергей Гордеев, занимавший пост гендиректора бессменно с 2014 года, покинул его, передав бразды правления Ивану Поландову, бывшему до этого первым заместителем. Сообщение об этом появилось на сайте компании 20 сентября.
Сказано так:
«Передав операционное управление бизнесом, Сергей Гордеев займется вопросами корпоративного управления и стратегического развития компании, в том числе новыми технологическими направлениями».
Он станет председателем совета директоров.
Вы чего-нибудь поняли? Я, нет. Для чего нужно было менять руководителя?
У застройщика великолепные показатели продаж (могу судить из первых рук - своих, располагая данными по ТОП-10 застройщиков столицы). Даже открытой информации ЕИСЖС достаточно, чтобы понять, ПИК в отношении спроса на свои метры устойчив, как никто другой, падение продаж его затронуло не сильно. Как минимум, весь следующий год проблем с наполняемостью эскроу-счетов, а значит и с финансированием со стороны банков, испытывать не будет.
Пусть 24-й год видится не таким спокойным, как 23-й, но сегодня, когда день за два, никому не дано предугадать, что будет за далёким временным горизонтом. Главное следующий год, а он беспроблемный.
Правда, только по продажам. В отношении долга у ПИКа всё не так однозначно. Девелопер чрезвычайно закредитован.
На официальном сайте размещён финансовый отчёт за 2021 год. ПИК публичная компания, и данные в открытом доступе держать обязан.
При выручке в 487 млрд.руб.,
на начало этого года имел задолженность по долгосрочным и краткосрочным кредитам и займам в размере 447 млрд.руб. Причём, за год цифра выросла вдвое (с 231 млрд.).
Что с долгами на сегодняшний день (сентябрь 2022 года) не известно. Насколько успешно они обслуживаются и погашаются, тоже.
Кроме того, при растущих продажах застройщик начал снижаться цены на самом большом для себя рынке – московском (ПИК работает в 15 регионах).
Продано за месяц:
- К началу июня (данные проектных деклараций не привязаны к 1-му числу, и публикуются в начале месяца, в разные его числа) – 85 576 м2;
- К началу июля – 95 898 м2;
- К началу августа – 90 523 м2;
- К началу сентября – 100 700 м2.
Мы видим очевидный рост.
А вот здесь мы наблюдаем снижение.
Крупнейший девелопер вынужден увеличивать реализацию «метров» не самым лучшим для себя способом - снижением цен. Значит нынешний уровень продаж его не устраивает, но других вариантов активизации он не видит. Снижение цен даёт падение выручки, уменьшение рентабельности и ухудшение финансовых показателей. Здесь сразу приходит на ум высокая долговая нагрузка.
Как видите, никакого инсайда, всё из открытых источников. Вроде ничего критического нет. Серенько, но беды не предвещает.
Но чёрт возьми, что же тогда происходит!
В день, когда биржевой цунами «смывает» стоимость акций российских компаний, когда застройщик вместе со всей московской биржей летят в тартары,
сообщать о смене бессменного руководителя.
Это как!
Что мешало известить о решении позже, когда утихнет экономический катаклизм? Переждать некоторое время, дать всем успокоиться. К чему такая спешка?
Событие выглядит неоднозначным. Акции падают, руководитель уходит в отставку. Странная история, сомнительная. Для «number one» не хорошая.
В любую голову могут закрасться самые бредовые мысли.
---------------------------------------------------------------------------------------
👉 Первичка Москвы. Продажи и цены:
СЕНТЯБРЬ: МИЦ 🟢, ЛСР 🟢, INGRAD 🟢, ПИК🟢, Level Group🔴, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴(NEW⚡).
АВГУСТ: Донстрой🟢, ФСК🟢, MR Group🟢.
Все данные за сентябрь будут доступны до 25 числа этого месяца.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ДЕВЯТЫЙ ВАЛ
1850, холст, масло, 221x332 см
Иван Константинович Айвазовский
Русский музей, Санкт-Петербург
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
Пойдут ли российские застройщики своим путём. Особым.
Заседание ЦБ РФ. Всё самое интересное началось потом.
Никому не интересное снижение ключевой ставки.
Шансов на продление льготной ипотеки всё меньше.
---------------------------------------------------------------------------------------