Пара новостей
Минфин РФ сообщил о проблемах с бюджетом – рост расходов и сокращение доходов.
Понятно, о каких расходах идет речь и не очень понятно, за счет каких отраслей будут компенсировать эти расходы, когда доходы падают.
ЦБ РФ предупредил, что «с 1 декабря ужесточает регулирование выдачи ипотечных кредитов со взносом не выше 10% на первичном рынке жилья».
По сути, ЦБ заставит банки резервировать на своих счетах двухкратную сумму кредита при размере первоначального взноса менее 10%
Под такие ограничения точно попадают все программы застройщиков с заманчивыми ставками.
В Телеграмме канале проекта на момент написания статьи большинство подписчиков высказалось за то, что цены существенно не изменятся после всех этих новостей.
То есть, люди пока не ждут снижения цен на квартиры
Хм, то есть даже закручивание гаек от ЦБ РФ вас не вдохновило )))
Как реагируют банки
ВТБ и Сбер – два флагмана выдачи ипотечных кредитов в стране – синхронно объявили, что снижается размер первоначального взноса до 10% при покупки жилой недвижимости на вторичном рынке.
Это радостное событие для многих, которое, однако не перекрывает другой факт:
Не смотря на снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 7,5%, два гиганта банковской сферы страны не будут снижать ставки по ипотеке на вторичное жилье.
Так что пока получается идеальная ипотечная программа «10-10»: 10% первоначальный взнос и 10% годовых – ставка по кредиту.
Застройщики усиливают активность
До 1 декабря еще почти 2,5 месяца и отделы маркетинга строителей работают в две смены, как кажется.
Реклама застройщиков с программой «Ипотеке всего 0,9% годовых!» лезет из всех щелей. Даже на абсолютно непрофильных ТГ каналах!
Про окупаемость такой массовой кампании можно будет судить как раз в середине декабря, когда будут первые данные по продажам за ноябрь. Прибавив сюда объем продаж октября и сентября, можно будет понять как много людей успели воспользоваться «невероятным предложением».
Что может быть
Самое страшное что может случиться с рынком недвижимости – отказ государства финансировать работу застройщиков. А это и льготное кредитование на покупку новостроек и прямое финансирование деятельности застройщиков
Если это отменят или сократят может кое-что пойти совсем не так. И это кое-что затянется на годы.
С другой стороны, кормить застройщиков вечно тоже денег не хватит. Как бы есть другие расходы, а сокращения финансирования в соц сфере не будет – другие нынче времена.
Как будут выкручиваться застройщики – будем поглядеть. А пока имеем программы под 0,1 или 0,9% годовых и много-много рекламы.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» каждый день выходит эксклюзив – отрывок из будущей книги с рабочим название «40 правил сделок с недвижимостью. Настольная книга для покупателей и продавцов вторичных недвижимости». До выхода книги кусочки текста будут публиковаться только там.
Так что – подписывайтесь !
#недвижимость #квартира #купить квартиру #продать квартиру #покупка квартиры #продажа квартиры #ипотека #застройщики #льготная ипотека #ЦБ РФ