Какие существуют обременения и риски при покупке недвижимости?
В предвкушении такого крупного приобретения как квартира, дом или коммерческий объект, многие забывают о рисках при покупке недвижимости. К сожалению, полностью предотвратить вероятность неудачной покупки недвижимости невозможно, но предупредить о возможных рисках мы обязаны.
Важно помнить, что вторичная недвижимость всегда имеет свою историю по прошлым сделкам купли-продажи и чем больше их было, тем настороженнее надо относиться в такому объекту, чтобы не купить “кота в мешке”. Если вы покупаете недвижимость напрямую у продавца, без специализированного посредника (агента, брокера или риелтора), то необходимо знать об основных рисках при покупке недвижимости:
Объект, который продается на торгах по банкротству, может иметь вопросы связанные с юридической стороной оформления недвижимости. Например, в жилом помещении прописаны несовершеннолетние лица, выписать которых можно будет только по судебному решению, если родственники откажутся.
Однако бывают ситуации, когда скидку на ликвидную недвижимость делают сами собственники, чтоб продать побыстрее жилье в связи со сменой места жительства и прочими жизненными обстоятельствами. Такая сделка будет чистой, если будут соблюдены все формальности по проверке объекта и не будет препятствующих лиц для продажи объекта. Но стоит помнить, что такую ликвидную недвижимость быстро раскупают, так как спрос на них огромен.
Продажа недвижимости по доверенности может обернуться для покупателя неожиданным судебным иском от собственника на признание сделки купли-продажи недействительной. Как правило, такой риск при покупке недвижимости оставляет покупателя без объекта и без денег.
Помимо вышеперечисленных рисков при покупке жилых объектов, также продается обремененная недвижимость у которой есть особые условия при подписании договора купли-продажи: погашение задолженности перед коммунальными службами, кредитные обязательства перед банком бывшего собственника и прочие юридические вопросы.
Чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости, мы рекомендуем обратиться за помощью к опытному специалисту, который тщательно проверит историю объекта, запросит правоустанавливающие документы, соглашения, паспорт на имущество и прочие юридические файлы необходимые для подтверждения прозрачности сделки по купле-продажи.
С уважение, ООО ИнвестТорги
8 (800) 100-33-16
investtorgi.ru
г. Москва, ул. Ленинская слобода. д. 26с5