В Турции продолжается лето, а вот в России (откуда я недавно вернулась) и в Европе уже чувствуется дыхание осени и предстоящей зимы. И если зима большинство россиян не сильно беспокоит, то европейцы из многих стран столкнуться с так называемой "газовой" проблемой - счета могут вырасти в 3 раза (а то и больше). Не все могут уехать, но пенсионеры и работающие удаленно - скорее всего, уже сейчас задумываются над "планом Б".
Едва ли состоятельные пенсионеры захотят потратить львиную часть доли своих доходов на оплату коммунальных услуг, в связи с чем, уже сейчас резко возрос спрос со стороны пенсионеров на зимовки в таких странах, как Египет, Турция, Тайланд, чем и пользуются эти страны.
В частности, некоторые турецкие отели, которые ранее закрывались зимой - объявили о том, что готовы принять иностранцев у себя на длительный срок. Ожидается, что этой зимой в Турцию приедет более 1 млн (!) иностранцев, а ведь ранее это время считалось "несезоном".
Казалось бы, заработают турки и жители теплых стран. Причем здесь россияне?
Конечно же, не стоит рассчитывать на то, что иностранцы приедут в Россию зимой и будут что-то арендовать. Даже если бы был упрощенный визовый режим - не думаю, что в нынешней ситуации было бы много желающих. Так как же россияне (и не только) могут выиграть от текущей ситуации?
Выиграть могут те, кто располагает свободными средствами. Особенно те, кто запасся валютой и теперь не знает, во что ее вложить, чтобы не потерять.
Перечислю лишь несколько опций, которые лежат на поверхности и которые доступны россиянам:
1. Покупка недвижимости в Турции и сдача в аренду на долгий срок от 6 месяцев. Это абсолютно легально, а сделку можно оформить дистанционно - даже не приезжая в Россию. Вопреки расхожему мнению, SWIFT переводы работают, и помимо этого есть масса способов переброски денег за рубеж.
Если вы удачно подберете недвижимость, то можете рассчитывать на доходность 9-11% годовых в валюте (либо эквивалент в рублях). Кстати, сдавать можно не только европейцам, но и нашим - из России, Казахстана и Белоруссии очень много приезжих.
Обычно в несезон доходность падает, но с учетом высокого спроса предстоящей зимой - спрос только возрастет, особенно в теплых районах Турции (Анталийское побережье). Счета за коммуналку оплачивают арендаторы - ценник тут в любом случае будет ниже. чем в Европе.
Недвижимость, к слову, вполне доступна с учетом текущего курса. Можно найти варианты от 4 млн рублей (от 67 тысяч евро).
2. Покупка и перепродажа ближе к зиме. В августе-сентябре спрос на недвижимость снижается, а с октября по декабрь традиционно возрастает. Соотвественно, выгоднее покупать в третьем квартале, а в четвертом продавать. Не сомневаюсь в том, что многие европейцы захотят купить себе жилье, ведь по их меркам оно вполне доступно.
На перепродаже можно заработать 20-25% за 3 месяца в евро. Для этого нужно найти объект на финальной стадии готовности (за месяц-два до сдачи), дождаться его сдачи, потом обставить его мебелью и техникой и перепродать тем, кто хочет заехать и жить сразу. Не все объекты на продажу имеют такой потенциал роста -но найти и быстро обернуть деньги до конца года в текущей ситуации вполне реально. На своем канале Инвестиции в Турции я выкладываю подобные перспективные объекты.
3. Выдача займов турецким застройщикам с гарантированной доходностью под строительство новых объектов
Это вариант для тех, кому не хочется заморачиваться с выбором объекта или кто не обладает бюджетом в 4 млн рублей. Если у вас есть, к примеру, 30 тысяч евро (около 2 млн рублей) - вы можете выдать займ турецкому застройщику и получить гарантированный доход по договору от 20-25% в евро. Турецкие застройщики знают, что заработают больше за счет повышенного спроса со стороны резидентов СНГ и Европы - поэтому не боятся привлекать займы под высокий процент.
До 1 октября резидентам РФ разрешено выдавать займы в дружественные страны - поэтому если вам этот вариант интересен, то я рекомендую поторопиться с принятием решения. Возможно, разрешение продлят - поживем=увидим.
Кто-то теряет, кто-то находит. В кризис зарабатывают те, кто вовремя ловит правильный тренд, а не действует "по старинке"
Если вам интересно приобрести недвижимость для себя (для жизни) или для целей инвестиций, вы можете присоединиться к моему телеграм-каналу Инвестиции в Турции, где я выкладываю варианты и рассказываю об особенностях сделок, либо оставить заявку на индивидуальный подбор по синей ссылке.
У меня есть доступ к базе данных 10 крупнейших агентств и более 20 топовых застройщиков Турции, так что мы обязательно найдем то предложение от партнеров, которое будет вам интересно.
Не забывайте о том, что если судьба подбросила вам лимон, надо постараться сделать из него лимонад. Окно возможностей открыто, и только вам решать, воспользуетесь вы ими или нет! Всем добра и удачных инвестиций
Пишите в комментариях - во что инвестируете вы, и насколько инвестиции удачны? О чем было бы интересно почитать в блоге (инвестиции в рублях, в недвижимость, в крипту или займы в бизнес). Какую доходность вы считаете для себя целевой на ближайший год?
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!