Кaкиe cyщecтвyют вoзмoжнocти пpи пoкyпкe квapтиpы Чтo нyжнo, чтoбы кyпить квapтиpy: cтaндapтный пopядoк дeйcтвий Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм рынкe, чтoбы нe обманули Кaк кyпить квapтиpy бeз пocpeдникoв и pиэлтopa: пoшaгoвaя инструкция Кaк быcтpo и выгoднo кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe Стоит ли покупaть квapтиpы нa тopгax Кaк купить квapтиpу в дpyгoм гopoдe бeз пpoблeм
Кaкиe cyщecтвyют вoзмoжнocти пpи пoкyпкe квapтиpы
Приобрести жилье можно по-разному: заплатив сразу всю сумму, оформив ипотеку в банке или рассрочку у застройщика, вложившись в строительство на этапе котлована.
Рассмотрим основные варианты.
Готовое жилье за наличные
Самый простой способ с юридической точки зрения. Вы выбираете подходящее жилье, заключаете договор с продавцом, передаете деньги и оформляете смену собственника в Росреестре. Передать деньги можно через специальный счет или открытие банковской ячейки.
Ипотека на вторичку или новостройку
Самый распространенный вариант – приобретение жилья в кредит. Вы подбираете объект самостоятельно или с риэлтором, рассматриваете выгодные программы кредитования, подаете заявку и, если все идет по плану, выходите на сделку. Заемщики выплачивают стоимость жилья от 3 до 30 лет, часть ежемесячного взноса составляют проценты. Для подачи заявки нужен будет первоначальный взнос – от 10%.
Рассрочка на строящееся или сданное жилище
Рассрочку чаще предлагают застройщики: покупатель вносит первую часть средств – от 10% до 50%, а остальное – либо единовременным взносом перед завершением срока договора, либо равными долями в указанные даты. Ключевые отличия от ипотеки – срок договора рассрочки обычно до 3 лет, и не требуется такого большого пакета документов при оформлении.
Приобретение по договору долевого строительства в кредит или за наличные
Застройщик заключает договор долевого участия, приобретатель вносит средства на счет эскроу. После сдачи объекта застройщик получает деньги в банке, а дольщик – ордер на квартиру.
Чтo нyжнo, чтoбы кyпить квapтиpy: cтaндapтный пopядoк дeйcтвий
Если вы профессионально вкладываетесь в недвижимость, то для вас все этапы покупки жилья ясны и понятны. Но большинство людей приобретает жилье два-три раза в жизни, и каждый этап оформления превращается в отдельную историю. Сложную задачу решить проще, разделив ее на несколько простых.
Желания. Составьте список требований к будущему жилью: первичка/вторичка, район, инфраструктура, удобства (нужны ли вам закрытый двор, своя парковка), высота потолков, балкон/лоджия, качество ремонта. Теперь вычеркните все необязательные пункты, чтобы не сужать поиск. На этом этапе уже можно посмотреть предложения на сайте объявлений, чтобы сориентироваться в ценах и рассчитать первоначальный взнос. Возможности. Прикиньте годовые доходы семьи, вычтите расходы, включив все платежи – коммунальные услуги, кредиты, плату за образование (ВУЗы, кружки, онлайн-курсы), затраты на еду и одежду + дополнительные расходы на праздники, смену техники. Первоначальный взнос. Подумайте, какую сумму вам комфортно и выгодно внести в качестве первоначального взноса. Чем больше взнос, тем меньше тело кредита (основная сумма займа), а от него зависит период кредитования и ежемесячный платеж. Предложения на рынке. После того как вы сформулировали желания, проанализировали возможности, рассчитали первоначальный взнос, исследуйте рынок жилья. Выберите пять оптимальных вариантов. Осмотр жилья. Лучше ехать на осмотр с независимым специалистом. Обратите внимание на состояние дома, подъезда, придомовой территории, поговорите с соседями. В некоторых случаях разумнее купить не самый бюджетный вариант, если при этом вы сможете сразу въехать и жить без дополнительных трат. Изучение документов и истории продаж. Если объект постоянно переходит из рук в руки, возможно, есть какой-то скрытый изъян: странные соседи, неремонтируемые коммуникации. Безопасность сделки помогут оценить юристы. Торг. Насторожить должна слишком низкая цена, но и переплачивать не нужно. Предложите продавцу свою цену: некоторые устанавливают стоимость с учетом скидки, которую может попросить покупатель. Оформление сделки. Нужно заключить договор купли-продажи у нотариуса, подписать акт приема-передачи и подать документы на регистрацию прав в Росреестр.
Используйте удобный калькулятор Совкомбанка для расчета первоначального взноса.
Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм рынкe, чтoбы нe обманули
Вторичное жилье на рынке не теряет популярности: за те же деньги можно купить жилье большей площади, в любимом районе с развитой инфраструктурой. Вторичку выбирают любители старого фонда, например сталинок, а также те, кому нужен готовый ремонт и иногда даже мебель.
Безопасное оформление сделки при покупке на вторичном рынке – еще более важный вопрос. Можно обратиться к юристу или в риэлторское агентство, а можно провести сделку по приобретению жилья на вторичном рынке самостоятельно.
Попросите копии договора купли-продажи, документы о дарении или наследовании, проверьте срок действия доверенности (если есть), заверение у нотариуса. Всю историю объекта недвижимости вы можете узнать, заказав выписку из ЕГРН. Услугу может заказать продавец по вашей просьбе или нотариус. Наведите справки о собственнике. От сделки стоит отказаться, если продавец признан судом недееспособным. Информация о дееспособности конфиденциальна, но проверку может провести нотариус. Проверьте квитанции об оплате коммунальных услуг. Запросите согласие супруга/супруги, если квартира приобретена в браке. Уточните, получено ли согласие других собственников при выкупе доли. Заключите авансовый договор – это обезопасит вас в случае, если сделка не состоится по инициативе продавца или при выявлении технических неполадок объекта. Переводите деньги через банковский счет – это надежнее, чем передавать наличные из рук в руки. Обговорите сроки выписки и выезда жильцов, вывоза мебели. Лучше, чтобы все зарегистрированные выписались до момента сделки. Кaк кyпить квapтиpy бeз пocpeдникoв и pиэлтopa: пoшaгoвaя инструкция
Пройти все этапы сделки самостоятельно без риэлторов можно, главное набраться терпения и действовать внимательно.
Предлагаем пошаговую инструкцию для самостоятельных.
Шаг 1 – выберите оптимальное время для покупки. Осенью и весной рынок более оживлен. Многие выставляют лоты на продажу в сентябре-ноябре, чтобы до новогодних каникул закрыть сделку.
Шаг 2 – составьте список из трех вариантов, которые удовлетворяют основным запросам. После осмотра вы сориентируетесь на практике, какая планировка вам подходит, обсудите сроки сделки, поторгуетесь.
Шаг 3 – договорившись с продавцом о цене, внесите задаток и зафиксируйте намерения с помощью договора задатка, заверенного у нотариуса.
Шаг 4 – подайте заявку на ипотеку.
На сайте Совкомбанка есть удобные инструменты для выбора подходящей программы ипотеки и подачи заявки!
В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.
Шаг 5 – соберите пакет документов. В него входят:
пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa; пpaвoycтaнaвливaющие дoкyмeнты нa oбъeкт; заявление нa peгиcтpaцию дoгoвopa; квитaнция oб oплaтe гocпoшлины; paзpeшeния oпeкyнoв, coвлaдeльцeв, дoвepeннocти; выписка из EГРH; тexпacпopт; выписка из домовой книги, подтверждающая, что квартира свободна от прописки, или указывающая, сколько человек зарегистрировано на настоящий момент; cпpaвка из EИPЦ oб oтcyтcтвии дoлгa зa ycлyги yпpaвляющeй кoмпaнии.
Шаг 6 – назначьте дату сделки у нотариуса. Он попросит заранее предоставить документы для подготовки договора. Документ должен включать:
адрес объекта, описание согласно техпаспорту, цену, информацию о продавце и покупателе, детали передачи права, оплаты, выселения.
Шаг 7 – оформите сделку. Участники приходят в назначенное время и подписывают бумаги в присутствии нотариуса.
Шаг 8 – передайте деньги (лично в банке, переводом на счет или иным способом).
Шаг 9 – зарегистрируйте пpaвo coбcтвeннocти в MФЦ или Pocpeecтpе (процесс занимает три месяца).
Шаг 10 – переезжайте в новую квартиру.
Пошлину (2000 руб.) оплачивает покупатель, услуги нотариуса (процент от стоимости жилья) по договоренности можно оплатить пополам.
Кaк быcтpo и выгoднo кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe
Преимущества нового жилья очевидны. Мы собрали список советов, как подобрать и оформить жилье в новостройке:
co cкидкoй нa cтaдии кoтлoвaнa, c peмoнтoм или чepнoвoй oтдeлкoй в cдaннoм дoмe, с помощью ипотеки с господдержкой.
Что проверить при оформлении договора ДДУ:
yчpeдитeльныe докумeнты застройщика, ИHH и ОГРН, финaнcoвo-xoзяйcтвeннyю oтчeтнocть, бyxгaлтepcкиe бaлaнcы, зaключeниe ayдитopcкoй пpoвepки зa пocлeдний гoд; paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, докумeнты нa yчacтoк, гдe вeдeтcя cтpoйкa, пpoeктную дeклapaцию, paзpeшeние нa пoдключeниe к вoдoпpoвoдy, cиcтeмe oтoплeния и элeктpoceтям.
Некоторые застройщики выкладывают документы в свободный доступ, указывают на сайте или в сервисах по подбору жилья информацию о построенных объектах. Если стоимость заметно ниже аналогичных предложений на рынке, это повод задуматься.
Стоит ли покупaть квapтиpы нa тopгax
Квартиру выставляют на торги по разным причинам: заемщик не может выполнять обязательства по ипотеке, владелец жилья (частное лицо или компания) объявлены банкротами.
Стартовая стоимость жилья на торгах часто ниже аналогичных предложений на 10-15%.
Какие есть риски:
cyдeбный иск от бывшeгo coбcтвeнникa; долги за коммунальные услуги; трудности c выпиской жильцов (зарегистрирован несовершеннолетний); скрытое обременение (жилье сдано в аренду бывшим владельцем).
Если решили купить жилье с торгов, обратитесь к юристу для сопровождения сделки и проверки всех нюансов.
Кaк купить квapтиpу в дpyгoм гopoдe бeз пpoблeм
Покупка жилья в собственном городе – непростое дело, а в другом городе решать юридические вопросы и встречаться за вас с нотариусом может профессионал по доверенности. Личное присутствие потребуется только для осмотра объекта на этапе выбора.
Надеемся, наш материал помог разобраться в том, как правильно выбрать жилье, удобный вариант оплаты и оформить бумаги.
