502 subscribers

УВЕДОМЛЕНИЕ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА. ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

410 full reads

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ?

Несмотря на то что для строительства индивидуального жилого дома разрешения давно не нужны, и процесс происходит в уведомительной порядке. Так вот не смотря на такую либерализацию законодательства, нет повода считать что можно строить всё, и где захочется. Есть масса поводов и причин отказать вам в праве строить дом, и некоторые из них я сейчас опишу.

Кстати несмотря на то что разрешение на строительство не требуется, в ответ на ваше уведомление вы его всё же получаете. По крайней мере бумаги которые вы получите, традиционно и по привычке, так и называют.

Основаниями для отказа в предоставлении вам данной государственной услуги могут являются следующие причины.

Отсутствует какой-либо из необходимых документов.

Документы необходимые для подачи уведомления о строительстве дома.

  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы на ваш земельный участок
  • Градостроительный план земельного участка, полученный не ранее, чем за три года до подачи уведомления.
  • Схема планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
  • Описание внешнего вида дома, если его вы планируете строить его в историческом поселении.
  • Доверенность для представителя, если вы подаёте документы не самостоятельно.

В уведомлении нужно обязательно указать все данные о будущем доме. Для этого есть специальная форма — её просто нужно будет подробно заполнить. Там-же указывают отступ от границ участка, общую площадь жилого дома, количество этажей и примерную схему планировки дома и участка.

ДРУГИЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА.

  • Несоответствие планируемого объекта строительства, или его размещения на участке существующим требованиям.
  • Нахождение объекта строительства в водоохранной зоне.
  • Нахождение объекта строительство в зоне отчуждения АЗС.
  • Обременения наложенные на земельный участок, на котором планируется строительство.
  • Несоответствие назначению категории земельного участка.
  • Нахождение объекта в зоне ответственности аэродромов, аэропортов.

Уведомление о строительстве проще всего подавать через госуслуги, но не везде это работает. Если у вас этот вариант почему-то не работает. Второй по удобству вариант подачи уведомления это МФЦ. Разрешение на строительство

УВЕДОМЛЕНИЕ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА. ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ В ОТВЕТ НА УВЕДОМЛЕНИЕ?

Уведомление и поданные вами документы будут рассматривать и проверять семь рабочих дней. Потом вы получите ответное уведомление о том, что ваш дом соответствует, или же наоборот не соответствует всем требованиям. В худшем случае вам могут прислать документ о том, что строить в этом месте вообще нельзя. В некоторых случаях, если нельзя, но очень хочется, то все же можно. Но уже ценою дополнительно потраченных денег, времени и нервов, на дополнительные бумаги, разрешения и согласования.

Но если всё же в итоге, вы получили уведомление о соответствии ваших планов, всем нормам и требованиям. Это означает, только то что на вашем участке можно строить дом, именно в указанном месте, и именно с указанными параметрами. Если ваши планы по временем изменились вам нужно запрашивать внесение изменений в разрешение которое уже не разрешение.

Уведомление которое не является разрешением, но разрешает строительство, действует целых 10 лет. Если вы уложились в этот срок хорошо, если нет, вам придется его продлевать. Но если нет изменений в ваших планах, то это простая формальность.

Гораздо хуже когда у государства за это время появились изменения или планы относительно вашего земельного участка. Тогда этот процесс может оказаться очень длительным и увлекательным. В таких случаях лучше сразу привлекать юриста, потому что справится самостоятельно с планами государства, которые идут в разрез с вашими планами совсем не просто. И даже с юристом это может оказаться крайне затруднительным или совсем невозможным. Но это крайние случаи которые довольно редки.

Теперь немого о терминах и понятиях, которые могут звучать из уст чиновников, и лиц их представляющих . Проект и ситуационный план

Проект это чертеж вашего будущего дома, с планом помещений. Проект это понятие растяжимое, и требует конкретики. Проекты разделяются на множество видов, как минимум это эскизный проект и рабочий проект. Рабочий проект это подробная техническая документация на строительство дома, содержащая в себе все подробные чертежи, планы, конструкции, схемы и так далее. Такой проект стоит крайне дорого и требовать его наличия при подаче уведомления, прямо запрещено жилищным кодексом.

УВЕДОМЛЕНИЕ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА. ПРИЧИНЫ ОТКАЗА

Собственно требования любого проекта незаконно. Потому вы можете просто нарисовать схему помещений в любой понятной форме, и этого должно быть достаточно для процедуры уведомления. Но, у чиновников иногда просыпается излишняя инициативность. Слава богу чиновников старой закалки меняет поколение жертв ЕГЭ, а оно вообще ни как не относится к инициативным, потому с ними проще. Они вообще не поймут что за картинки вы им суете, им важно чтобы они были.

Теперь ситуационный план — это простой чертеж участка с расположенным на нем домом. Естественно с размерами отступами, указанием улиц, номеров дома как своего так и соседних. Если вы заказывали проект дома то ситуационный план может входить в комплект документации которую вы получите с проектом.

Простой эскизный проект у архитектурной фирмы, обойдется вам примерно в 20—30 тысяч рублей. Больше за него точно платить не стоит. Хотя верхняя планка цен ограничена только фантазией исполнителя.

В теории проект можно нарисовать и самостоятельно, но это требует некоторых инженерных знаний. Если у вас их нет, вы можете поискать готовые проекты в интернете. Кроме того, проект вам может сделать бесплатно подрядчик, который будет заниматься строительством вашего дома. В моем случае, я всегда так и делаю, бесплатно рисую эскизный проект заказчику, по которому потом и оформляется разрешение, и позже проводится само строительство.