А теперь, про сложный путь тех, кто хочет дом, землю, дачу, поехали!
80 процентов Сочи находится в зоне развития оползневых процессов, остальные 20 процентов — в зонах затопления. Есть участки 1-й категории, благоприятные для строительства, но их крайне мало. Самые опасные участки для строительства: это район Звездочки и Ручей Видный в Хосте, в Адлере — село Молдовка и Высокое. В Сочи это Мамайка, район Целинной и многие другие. Село Черешня, которое сейчас активно застраивается, также входит в зону оползневых процессов, строить там можно, но только с выполнением всех правил строительства.
⠀
Там обязательно нужны свайные фундаменты. Если есть склон, надо понимать, что первостепенные оползневые процессы происходят именно на участках на склоне, грунты под действием тяжести начинают сползать. Второй момент — это гидрогеологические условия, постоянные осадки. Если построили дом летом, осенью, зимой пошли обильные осадки, грунт начнет ползти.
⠀
Прежде всего перед началом строительства необходимо обследовать участок, а уже потом с учетом заключения специалиста проектировать дом. Бывают случаи, когда владельцы заказывают геологическое обследование на участке, где уже построен дом. Например, на улице Банановой активизировался оползень, о котором новые владельцы не знали, и снес опорную стену, которая была построена без свай и без инженерной защиты. Пробурили, и оказалось, что даже на глубине 10 метров нет коренных пород и для строительства опорной стены нужно бурить еще глубже и забивать под нее не менее шести свай. Забиты ли сваи под домом на нужную глубину — непонятно, дом пока стоит, но и это дело времени.
⠀
Покупатель должен запросить у застройщика заключение инженерно-геологических изысканий, они идут перед строительством. Сначала делаются геодезические изыскания, потом геологические, а третье — это уже проектирование.
Геология отдается проектировщику, и он с учетом ее готовит проект. Очень много случаев было, когда приносили проект, а геологии не было, то есть застройщик начал с конца строительство дома.
При этом гелогические изыскания, проект -это всё на бумаге, сейчас добросовестные застройщики снимают на видео весь процесс строительства с начала забивки свай, заливки фундамента, и покупатель может посмотреть все этапы строительства.
Кроме того, у застройщика должен быть геологический отчет и проект, в котором будет отражена длина свай и обоснование, что этого достаточно для удержания сооружения.
Специфика строительства в Сочи также приводит к удорожанию объектов. Кроме того, стройматериалы завозить также сложно, что тоже приводит к удорожанию.
Раньше строились на прибрежной территории, сейчас там уже всё застроено, выделяются новые земли, некоторые участки не изучены в геологическом плане. Например, село Галицино, там очень сложные грунты. На Псахо тоже ведется строительство, там вообще ничего не изучено.
Есть какие-то данные, изучались еще в Советском Союзе. Был научно-исследовательский институт инженерных изыскании, проектный институт «Южпроекткоммунстрой», Черноморская оползневая станция, это давно всё развалилось, никто этим не занимается, остатки -в частных руках. Архив теперь разбросан по частникам.
Активное строительство в садоводствах приводит к большой нагрузке на грунты и появляется опасность формиро,вания новых оползней: перед строительством дома в СНТ нужно обязательно проводить геологическое обследование.
Как проводили изыскания в селе Высоком: новые хозяева дома не знали про оползень, а через какое-то время он дал о себе знать. Дом был построен без свай, посередине пошла трещина, и он разъехался на две части, восстановить такой дом не представляется возможным.
Расчеты устойчивости склона -сложное и дорогое исследование, поэтому совет человеку, который планирует построить себе дом в горной местности, провести хотя бы минимальные исследования грунта, что поможет в дальнейшем защитить свое жилье от разрушений.
Есть участки, где и на 1О метрах нет хороших грунтов, и непонятно, что там дальше, и заказчик не понимает, что делать. В таком случае владелец либо продает участок, либо строит легкие конструкции, каркасные дома, облегченные, чтобы не перегружать склон.
При этом бурение свай на 8-метровую глубину в Сочи -это нормальная практика. Представляете, сколько нужно бетона?! Можно и сэкономить, особенно если рядом нет оползня.
Единственное, о чем нужно помнить всегда: Сочи находится в зоне сейсмического риска с самым высоким индексом -в 9 баллов -в России. И с таким качеством строительства при сильном землетрясении полгорода просто превратится в руины.
Понравилась статья?
Подписывайтесь на канал! Ставьте лайк!
Есть что добавить? Пишите в комментариях!
Хотите бесплатную консультацию по вопросам недвижимости-пишите в WhatsApp
8 999-650-62-05 Андрей Котов
8 996-406-90-47 Дарья Петрухина
