РИАМО - 6 сен. Владелец инвестиционного агенства недвижимости Light Side Всеволод Джавад-Заде сообщил, что существуют долгосрочные и краткосрочные вложения в недвижимость. На данный момент рынок недвижимости как никогда оживился по первому сценарию, сообщает Life.ru.
«Произошло это по ряду причин. Люди боятся потери и обесценивания капитала и вкладывают деньги в недвижимость. Вторичный рынок стоит из-за непривлекательных условий по ипотеке, а 80% рынка состоит из ипотечников», — рассказал Джавад-Заде.
По его словам, сейчас многие скупают недвижимость с большим дисконтом и ждут лучших времен для продажи, а пока просто сдают.
Он пояснил, что к стоимости объекта обычно застройщик добавляет 15-20%, но те, кто покупает недвижимость под аренду, соглашаются с удовольствием на ипотеку под 0,1% на 20-30 лет.
«За счет низкой ставки по ипотеке ежемесячный платеж пропорционально ниже, а чистая прибыль владельца такой недвижимости резко вырастает. Если сдавать такую квартиру или апартаменты, то чистая прибыль (после оплаты ипотеки и прочих расходов по аренде) инвестора составит порядка 10% годовых. А если квартира еще разделена на студии, то доходность увеличивается до 13–15% годовых», - сказал эксперт.
Риелторы рекомендуют перед тем, как сдавать жилье в первую очередь учитывать сегмент недвижимости, какой ожидается доход и как долго планируется его сдавать. От этого будет зависеть, сколько денег будет вложено в ремонт.
Когда жилье уже сдается, то из арендной платы придется вычитать стоимость услуг ЖКХ, налог на недвижимость и налог с дохода от найма. Собственник также должен платить за текущий мелкий ремонт и содержание квартиры.
Иначе выглядит ситуация, когда квартира покупается на перспективу. Например, детям на вырост — пока в ней никто не живет, тоже можно сдавать.
«Чтобы выгодно сдать жилье, нужно определить свою целевую аудиторию и какой объем финансовых вложений для повышения ликвидности квартиры будет оптимальным для вас», — отметил руководитель направления «Аренда» компании Apple Real Estate Владимир Родионов.
По его словам, оптимальные траты на приведение сдаваемого помещения в приличный вид — сумма, не превышающая две-три арендные ставки. Однако каждый случай индивидуален.
Будь в курсе! Подписывайся на Telegram-канал РИАМО.