При покупке недвижимости необходимо учитывать три вида квартир, покупая которые, надо быть крайне осторожными. Об этом заявил в понедельник, 12 сентября, инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ» Алексей Давыдов.
«Первый вид — это квартира после приватизации. Основной риск — наличие так называемых отказников от приватизации, то есть тех, кто имел право в ней участвовать, но отказался. Такие люди имеют право пожизненного проживания и пользования квартирой. И лишить их этого права нельзя. Второй случай — когда квартира получена по наследству», — сказал Давыдов «Газете.Ru».
В этом случае, пояснил эксперт, опасно внезапное появление новых наследников, которые будут претендовать на квартиру. Особенно критично стоит относиться к покупке такой квартиры в первые три года после вступления в наследство, однако «сюрпризы» могут ждать и в более поздние сроки.
Третий вариант — квартира, купленная за счет средств материнского капитала. Опасность возникает тогда, когда родители не выделили доли детям в жилище, хотя обязаны сделать это по закону. В итоге в лучшем случае это приведет к затягиванию сроков сделки, в худшем — став совершеннолетними, дети предъявят права на свои доли в купленной квартире.
По словам эксперта, прежде, чем совершать сделку, необходимо проверить все документы, включая историю владения предыдущими собственниками. В первую очередь нужно изучать правоустанавливающие документы: договор приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, кредитный договор.
«Также нужно изучать выписки из домовой книги, запрашивать выписку из ЕГРН и другие справки по квартире и продавцам», — добавил Давыдов.
Ранее в сентябре заместитель руководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков в беседе с «Известиями» назвал важные для хранения документы о сделках с недвижимостью. Среди них — договор купли-продажи даже на уже проданные объекты, копии расписок в передаче денег, а также квитанции об оплате ипотечного кредита до его полного погашения. Юрист отметил, что около 22% собственников не хранят документы о сделках с недвижимостью, чем создают для себя риски при возможных спорах в будущем.