Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги — это неизбежные траты. Некоторые сделки по продаже недвижимости обходятся почти бесплатно, другие же — стоят немалых денег. Как избежать больших расходов или хотя бы уменьшить их. Разберемся подробнее.
Расходы при продаже квартиры
Расходы при продаже квартиры разделим на две части:
- обязательные расходы, без которых не обойтись;
- дополнительные расходы, которых можно избежать.
Какие расходы при продаже квартиры возложены на продавца (обязательные расходы)
Обязательные расходы — это государственные пошлины и налоги с полученного дохода, оплатить их необходимо.
Государственная пошлина — эта оплата государственной услуги и услуги нотариуса, если он удостоверяет договор купли-продажи.
-За какой государственной услугой обращается в государственный регистрационный орган(Росреестр) продавец недвижимости?
-Продавец заявляет о регистрации перехода права собственности от него к покупателю.
Регистрация перехода права от продавца к покупателю проводится бесплатно, то есть без уплаты государственной пошлины.
Но,в некоторых случаях, перед процедурой перевода права от продавца к покупателю, требуется внести изменения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в связи с изменением персональных данных.
Например:
- изменилась фамилия продавца в связи с вступлением в брак;
- изменилось имя, отчество, фамилия продавца по другим законным обстоятельствам (перемена имени и отчества).
Государственная пошлина за внесение таких изменений в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости) составляет — 350.0 рублей ( может изменяться на основании поправок в Налоговый кодекс РФ) и оплачивается в Росреестр.
Документ, подтверждающий изменения персональных данных подается в МФЦ вместе с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.
Можно подать эти документы как до сделки купли-продажи, так и вместе в один день — вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности на покупателя.
Государственная пошлина за удостоверение договора купли продажи нотариусом рассчитывается по формуле: 0.5% от цены договора ( или 70% от кадастровой стоимости — если она больше цены в договоре), но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.
-Недешево!
Но не каждая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!!! Чаще всего необходимо и достаточно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме и подать его в Росреестр для внесение сведений о нем в ЕГРН.
Прочтите статьи:Оформление квартиры у нотариуса Нужно или нет?Кто должен платить нотариусу. Покупатель или продавец
Расходы на продажу квартиры. НДФЛ
Обязательными расходами при продаже квартиры являются расходы по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Этот доход исчисляется по окончанию календарного года, а подлежит уплате в первом полугодии следующего года.
Возникают эти расходы не у всех продавцов, а только тех, кто владел квартирой менее 3-х лет, получив ее в результате дарения или по наследству, или 5 лет после покупки. Но из этого правила есть исключения. Подробнее прочтите в статье:
Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить.
Дополнительные расходы, которых можно избежать
Дополнительными расходами по сделке могут быть ваши оплаты услуг юристов и риэлторов. Которые впрочем можно свести к нулю, прочитав 20-30 статей на этом сайте.
Продать квартиру без посредников.
Составить документы для купли-продажи
Очень часто продавцы проводят в квартире предпродажный косметический ремонт.
Смею вас заверить — эти затраты никогда не отбиваются при продаже, то есть не увеличивают рыночную стоимость квартиры.
Вполне достаточным бывает избавиться от захламляющей мебели и старых предметов интерьера и чисто-начисто вымыть все окна.
Дополнительные расходы при покупке жилья — не увеличивают базу для расчета возврата подоходного налога (налогового вычета), за исключением покупки «черновой» квартиры (расходы на отделку можно включить в сумму покупки).
Дополнительные расходы при продаже — не уменьшают налоги на продажу.
Всегда рада разъяснить. Автор
Подписывайтесь на канал и получайте достоверную информацию из первых рук.
Мы следим за изменениями законодательства в сфере недвижимости и рады разъяснить сложные моменты.
Еще больше полезных материалов и шаблонов документов для сделок с недвижимостью вы найдете на сайте: Сделки с недвижимостью / EXSPERTRIELTOR.RU
Если вы оцените статью – рекомендательный алгоритм предложит ее другому читателю, который ищет достоверную информацию по этому вопросу.
