Выход из пандемии и растущая инфляция разогрели рынок недвижимости – то и дело звучат новости о повышении цен на жилье в странах Европы. Те государства, где еще год назад можно было приобрести квартиры относительно дешево, в 2022 перешли на уровень дорогих или недоступных. Например, так произошло с Эстонией, где годовой рост цен на жилье превысил 170%, что исключило страну из списка стран недорогой недвижимости. Мы подготовили топ из 10 самых доступных стран Европы, ориентируясь на индекс недвижимости от Numbeo.
10 место. Греция
Средняя цена за квадратный метр жилья в центре Афин составила 1989,55 евро. Расчет Numbeo производился только для вторичной недвижимости, в индекс не вошли новостройки и жилье на стадии строительства.
Мы исследовали предложения на греческих сайтах недвижимости в августе 2022, и уровень цен сошелся с цифрой Numbeo. Конечно, в Афинах есть и элитное жилье, стоимость которого превышает миллион евро, но если брать среднюю цену, мы увидим, что квадрат в столице Греции стоит около 2000 евро.
9 место. Сербия
В 2022 году Сербия стала популярным местом для релокации многих специалистов из СНГ. В виду кризиса здесь, как и во многих других странах, выросли цены на жилье, однако Белград все равно остается одной из самых доступных европейских столиц по стоимости недвижимости. Согласно индексу Numbeo, в среднем квадратный метр жилья в сербской столице обходится в 1905,7 евро.
На сербских сайтах недвижимости непросто найти квартиры в центре Белграда за такую цену. Скорее, в этих районах стоимость квадрата приближается к греческому уровню и достигает 2000-2300 евро. А вот в отдаленных районах столицы вроде Конярник или Церак Виногради вполне можно найти квартиры ценой от 1600 евро за квадрат.
8 место. Румыния
Бухарест аналитики поставили на восьмое место по уровню доступности жилья в Европе. Средняя цена квадратного метра в румынской столице равна 1797,63 евро по данным Numbeo.
Однако согласно румынским сайтам по продаже недвижимости, на вторичном рынке в центральном районе Сектор-1 квартиры стоят не менее 1900 евро за квадрат. Поскольку район считается элитным и его точно нельзя назвать недорогим даже по европейским меркам, мы рассмотрели и другие районы Бухареста. Так, в Секторе-6 мы нашли апартаменты от 1200 евро за метр, а в Секторе-2 – полностью оборудованные квартиры от 1500 евро за квадрат.
7 место. Латвия
В 2022 году Латвия установила десятилетний рекорд по росту цен на жилье. В апреле цены на квартиры в Риге подорожали на 17,4%. Однако по сравнению с остальной Европой рижская недвижимость сохранила привлекательность цены. Numbeo отправил страну на седьмое место с результатом 1677,94 евро за квадрат.
В реальности цена на квартиры в центре латышской столицы несколько выше – на сайтах недвижимости средний ценник в этом районе начинается с 1800 евро. А вот в районе Дарзциемс и других отдаленных местах есть квартиры от 1100 евро за квадрат.
6 место. Черногория
Столица Черногории – Подгорица – заняла шестое место рейтинга. Аналитики отметили, что средний ценник квадратного метра вторичного жилья центрального района Подгорицы составляет 1668 евро. Ценник на новостройки в Подгорице вырос на 25% по сравнению с допандемийным 2019 годом, примерно такая же обстановка и на рынке вторички.
Эти данные совпадают с тем, что можно найти на рынке предложений недвижимости. В столице Черногории есть и немало предложений со стоимостью ниже, чем средняя. Например, мы нашли полностью меблированную квартиру с отдельной спальней в курортном районе города по цене 1396 евро за метр.
5 место. Албания
Жилье в Тиране оценивается аналитиками Numbeo в 1653,54 евро за квадратный метр. Рынок недвижимости в этой стране растет, а количество разрешений на строительство новых домов выросло на 67,81% в годовом исчислении. Тирана – столица Албании – стремительно выходит из пандемии коронавируса, которая сильно ударила по жилищному сектору.
Цены на вторичное жилье в Тиране даже ниже, чем посчитали аналитики. Сайты недвижимости предлагают множество вариантов от 940 до 1500 евро за квадрат и в спальных, и в центральных районах столицы.
4 место. Болгария
Средняя стоимость вторички в Софии составляет 1635,44 евро/м2. В 2022 году эксперты следили за рынком недвижимости болгарской столицы, ежемесячно отмечая удорожание объектов. Однако аналитики уверены, что рост цен вскоре остановится. Как бы то ни было – пока Болгария находится на четвертом месте рейтинга, что делает ее одной из самых доступных стран на рынке европейской недвижимости.
Средняя цена на недвижимость в Софии совпадает с данными рейтинга, поскольку в столице представлено жилье разного уровня: от эконом-класса до премиального. Центральные районы столицы продают жилье за 2300 евро по среднему показателю, но если хорошо поискать, можно найти квартиры гораздо дешевле. Например, мы нашли несколько предложений по цене 1300 евро/квадратный метр.
3 место. Босния и Герцеговина
В этом году Сараево получает бронзовую медаль как одна из самых недорогих европейских столиц. По данным Numbeo, в боснийской столице ценник на жилье в среднем равен 1365,55 евро за квадратный метр.
В сети не так много предложений по продаже жилья в Сараево, а те что есть, в среднем соответствуют индексу. В центральных районах столицы Боснии можно найти квартиры стоимостью 270 тысяч боснийских марок (примерно 135 тысяч евро) за 98 квадратов. Соответственно, квадратный метр в такой квартире стоит порядка 1380 евро. Остальные предложения, найденные на сайтах, относятся к элитному сегменту и стоят гораздо дороже, поэтому мы не будем брать их в расчет. Цены на новостройки в Боснии ниже, чем на вторичном рынке. На сайтах застройщиков еще можно найти предложения по цене 1100 евро за квадрат.
2 место. Северная Македония
Цена за квадрат вторички в столице Северной Македонии составляет 1120 евро, это делает страну одной из самых недорогих в Европе и самой дешевой на Балканском полуострове. Город Скопье – македонская столица – отличается широким спектром предложений на рынке недвижимости. Здесь можно найти квартиру ценой от 30 000 евро и до бесконечности.
Анализ предложения на сайтах по продаже показал, что средний ценник в Скопье ниже, чем по результатам Numbeo. Мы нашли немало предложений стоимостью 900, 850 и даже 700 евро за квадрат.
1 место. Молдова
Кишинев в 2022 году стал столицей с самыми низкими ценами на жилье в Европе. В рейтинге он находится на первой строчке с результатом 1035,26 евро за квадратный метр.
Исследование молдавских сайтов недвижимости подтверждает средний ценник из отчета Numbeo. В столице действительно есть масса предложений недорогого жилья, стоимость которого начинается с 19 000 евро. Многие предложения эконом-сегмента оцениваются даже ниже, чем средняя стоимость из рейтинга стран. В частности, мы нашли несколько квартир на вторичном рынке в центре Кишинева, квадратный метр которых стоил менее 600 евро.
Эксперты International Investment отмечают, что все вышеперечисленные страны были включены Россией в список недружественных государств в июле 2022. Это значит, что российские граждане не могут покупать недвижимость в этих странах без специального разрешения правительственной комиссии по котролю за осуществлением иностранных инвестиций. В связи с этим российские, а также белорусские инвесторы, которые раньше были заинтересованы в покупке европейского жилья, сегодня выбирают страны, в которых нет ограничений на приобретение недвижимости.
В частности, растет интерес к недвижимости Грузии, в которой все еще действует годовой безвизовый режим для россиян и белорусов. Процесс покупки и регистрации недвижимости простой и прозрачный - стать владельцем своей квартиры или дома в Грузии можно стать всего за 1 час. Кроме того, в стране действует программа предоставления ВНЖ за инвестиции - покупка недвижимости на 100 000 долларов обеспечивает иностранцу длительное проживание в Грузии с возможностью получения гражданства. Еще один плюс Грузии - отсутствие налога на недвижимость при покупке, а налог от сдачи жилья в аренду всего 5%, что значительно ниже, чем в европейских странах.
