Рецепт прост, достаточно снизить предложение, но пока застройщики продолжают закапывать сами себя, неистово вливая в рынок всё больше квадратов на продажу, +38% с января по июль 2022 года, относительно прошлого.
Хотя стоило бы присмотреться к опыту ОПЕК, где сокращение нефтедобычи позволяет отчасти диктовать цены.
Застрои перешли к тактике выжидания, колдуют видимо, чтобы конкуренты по строительному бизнесу первыми впали в банкротство, и тогда можно будет занять доминирующее положение на рынке и начать ценовой диктат.
Осталась лишь, дожить до сей поры, однако понятно, что не все производили человейников дождутся новой эпохи сверхприбылей.
Чем интенсивнее начнут, схлопывается нежизнеспособные строительные шарашки, тем быстрее отрасль начнет выходить из кризиса, ведь получить затяжную рецессию в новостройках нежелательно никому.
Покупатели жилья уже сейчас могут рассчитывать на неплохой дисконт 15-20%, далеко не повсеместно, но всё же приятно.
На данный момент предложение опять не коррелирует со спросом, как и в предыдущие 2 года, с той лишь разницей, что теперь котлованов на продажу гораздо больше, чем платежеспособных соискателей. Именно поэтому, часть девелоперов должны покинуть рынок, а так как добровольно этого не произойдет, а только с помощью естественного хода вещей, через банкротство, обманутых дольщиков, возврат денег с эскроу-счетов.
Некоторые дольщики, возможно, будут даже рады получить денежную компенсацию вместо квартиры, другой вопрос, а позволят ли реализоваться подобным событиям?
Также интересно, в каком регионе застройщики первыми дрогнут и кардинально сбавят темпы возведения многоэтажек?
Полагаю, что Калининград будет в авангарде событий, что в целом благо для региона, благо федеральные стройки идут невзирая ни на что, а человейников уже предостаточно, можно сделать перерыв...