Ипотечное кредитование в июне снизилось -63,4% к июню 2021г.
Счета эскроу в июне приросли на 45 млрд рублей, это -78,2% к июню 2021г.
Застройщики сворачивают свои строительные проекты, что-то замораживается, сроки по отдельным проектам переносятся, объемы строительства, по уже начатым проектам, пересматриваются.
Ключевая ставка 20% во втором квартале не позволила застройщикам с позитивом смотреть в будущее и большинство из них приняли верное решение о снижении затрат и сокращению объемов строительства.
Хорошие отчеты за 2-й квартал и 1-е полугодие, это инерциальный момент, который сформирован за счет ускоренного ввода в эксплуатацию уже строящихся объектов.
Ожидаю снижение финансовых результатов в 3-м квартале по всем застройщикам и очень сильное снижение по результатам 4-го квартала.
Строительство - это бизнес с очень долгим производственным циклом от 1,5 до 4 лет. Те финансовые показатели, которые мы видим у многих застройщиков, были сформированы 1,5-4 года назад.
Рынок, безусловно, живет будущим и, возможно, инвесторы закладывают быстрое восстановление строительной отрасли, но пока ключевая ставка не снизится до 4-5%, причин для роста финансовых результатов у застройщиков не наблюдаю. Только дешевая ипотека и рост спроса на жилье позволит застройщикам вернуться в фазу бурного роста.
Держим руку на пульсе и ждём отчеты за 3-й и 4-й квартал 2022 года
По таким компаниям как
ПИК, Эталон, Самолёт, ЛСР.
Все эти компании привлекательны в период низкой ключевой ставки и дешевых ипотек. Но помня, что Самолет разместил облигации под 13+%, говорить о финансовой эффективности данной операции не приходится, скорее всего закрывают таким образом нехватку оборотных средств и снижение ликвидности.
У ПИК в 2022 году также происходит большое количество погашений облигационных выпусков (в предыдущих постах я их перечислял), и мы не видим новых размещений облигаций, значит менеджмент или закрывает потребности в ликвидности через кредитные линии банков или ликвидности достаточно и бурного роста не предвидится.
Такие мысли на сегодня !
Лайк и подписка, если информация полезна👍
Так же я активно развиваю и публикую полезную информацию на следующих ресурсах:
спекулянт
инвестор
фондовыйрынок
акции
облигации #строители #застрощики #пик #эталон #самолет #лср