Некоторые люди покупают квартиру в новостройке и сначала радуются удобному расположению, инфраструктуре и благоустроенной территории ЖК. Но потом оказывается, что до метро ехать полчаса вместо пары минут, а школу рядом построят только через пять лет, или застройщик вовсе затягивает сроки сдачи квартир. Чтобы вы не попали в такую ситуацию, рассказываем об основных ошибках при покупке квартиры и о том, как их избежать.
Ошибка №1: остановиться на первом попавшемся ЖК
Иногда удается сразу найти хороший ЖК — планировка квартиры нравится, на территории комплекса есть школа, удобная парковка, магазины, а район зеленый и чистый. Кажется, что искать дальше — только тратить время.
Но даже когда ЖК идеально подходит, стоит сравнить его с другими вариантами: это поможет найти квартиру дешевле или выбрать более благоустроенный район. Если вам важно сэкономить, посмотрите комплексы чуть дальше от центра — иногда 10–15 км снижают стоимость квартиры на 5–10%. Если необходима развитая инфраструктура, проверьте другие ЖК неподалеку — вдруг где-то больше магазинов или крупный фитнес-клуб прямо на территории.
Ошибка №2: не проверить застройщика
Если купить жилье в строящемся доме от непроверенного застройщика, есть риск попасть на долгострой. Еще бывает, что ключи отдадут вовремя, но отделку в квартире сделают кое-как — через два месяца после заселения штукатурка на стенах трескается, а сантехника подтекает.
Вот что нужно узнать о застройщике, чтобы проверить его репутацию:
- Были ли уже срывы сроков при сдаче других домов и комплексов, построенных компанией? Насколько часто они происходят? Найдите в соцсетях группы ЖК и почитайте, что пишут жильцы в обсуждениях и комментариях к постам.
- Насколько быстро идет работа? Проверьте раздел «Ход строительства» на сайте застройщика — если новые фото добавляют раз в полгода и на них ничего не меняется, это должно насторожить.
- Есть ли у застройщика необходимые документы? Проверьте сайт — в свободном доступе должны находиться проектная декларация, разрешение на строительство, учредительные документы, договор страхования.
- Правдивы ли обещания об инфраструктуре? Многие застройщики говорят, что на территории комплекса уже заложены школа и ТЦ, а на самом деле их планируют построить только через пять лет. В разделе «Ход строительства» посмотрите, как выглядит ЖК в реальности, а не на рендерах.
Ошибка №3: обратиться к ненадежному риелтору
Недобросовестный риелтор может продать одну квартиру нескольким покупателям. Чтобы этого не произошло с вами, проверьте информацию об агенте:
- паспортные данные — стоит сфотографировать или переписать их;
- документ об открытии ИП — надежные риелторы работают официально и платят налоги;
- отзывы в открытых источниках — попробуйте поискать риелтора по имени и фамилии.
Уточните, готов ли агент заключить официальный договор, в котором будут прописаны обязанности, гарантии и оплата. Перед тем как подписывать документ, внимательно прочитайте все пункты. Если риелтор отказывается от договора или торопит вас при заключении, это должно насторожить.
Более надежный вариант — обратиться не к частному риелтору, а в агентство недвижимости. Обычно у компаний есть сайт и офис, они заключают договор и работают прозрачно.
Ошибка №4: не учесть транспортную доступность
В презентациях застройщик может указывать, что от жилого комплекса до метро пять минут на автобусе, а на самом деле из-за пробок выходит 20. Вы рассчитывали вставать попозже и собираться на работу без спешки, а в итоге придется выходить раньше обычного, чтобы не опоздать.
Важно проверить маршруты транспорта по онлайн-картам — они показывают реальное время в пути с учетом пробок. В идеале стоит попробовать самостоятельно добраться до ЖК разными способами — оценить, ходит ли автобус по расписанию и насколько он забит.
Как избежать ошибок при покупке квартиры в новостройке
Самостоятельная проверка жилого комплекса, документов застройщика и агента занимает много времени, а еще есть риск упустить важные детали. Быстрее и удобнее использовать Новострой-М — сервис по подбору квартир в новостройках Москвы и Подмосковья.
Как работает Новострой-М:
- Вы указываете требования к квартире — расположение, количество комнат, транспортную доступность, бюджет и другие детали.
- Сервис подбирает варианты, соответствующие критериям. В базе только проверенные застройщики, которые представили проектную декларацию, разрешение на строительство и другие документы.
- Вы указываете email, на который сервис отправляет найденные варианты.
Новострой-М помогает найти то, что вам нужно, а не просто самые дешевые квартиры. В сервисе нет рекламы, поэтому первыми показываются наиболее подходящие результаты. Подобрать квартиру можно бесплатно и в любое время — не придется тратить деньги и время на встречи с риелтором или посещение офисов продаж.
Проектные декларации вы можете найти на сайте наш.дом.рф. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ, ПАО Сбербанк.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт и бесплатно подобрать подходящую квартиру за 3 минуты.