Часть первая. Комбинируем сбережения и ипотеку
Тренды загородного рынка, которые только зарождались во время вынужденного карантина, в этом году проявились в полную силу. Если в 2021 году в основном запрос был на дачи, небольшие дома для временного проживания, то нынешним летом активно строят «для себя, для семьи». Покупательский спрос не просто созрел, а сформировал четкий план по реализации своих желаний.
Способствуют этому новые ипотечные программы для загородного рынка. Пока не столько активно используемые в сравнении с рынком новостроек, сколько способные укрепить желание иметь собственный дом. И есть примеры, когда в семье между ипотекой на квартиру в новостройке и ипотечным кредитом на дом предпочли тот вариант, который помог переехать за город. В трендах сезона помогали разбираться специалисты строительной компании NewHouseDevelopment.
Ипотека
Реальная ипотека на строительство собственного дома – это главное, чем нынешний сезон отличается от всех предыдущих. Сельская ипотека прошла «обкатку» в пандемийный период, расширены границы применения Семейной ипотеки. Загородный рынок перестал ассоциироваться только с дачей, небольшим дешевым домиком на сезон. Все большая доступность ипотеки открыла двери на рынок клиентам с серьезными намерениями. Уж если брать ипотеку, то на строительство капитального дома со всеми удобствами.
«Если мы посмотрим на наши аналитические данные, то большая часть клиентов привлекает кредитные средства в том или ином виде. Причина практическая. Если сравнивать соотношение стоимости квартир и стоимость строительства своего загородного дома, то в доме за те же деньги они получают значительно больший метраж жилой площади, гараж, плюс участок собственной земли. Сейчас ситуация с процентными ставками стабилизировалась. И если раньше клиенты старались сначала скопить деньги, а потом начинать стройку, то теперь чаще комбинируют собственные средства (накопленные или полученные от продажи имеющегося в городе жилья) и кредитное плечо», – поделились данными собственной статистики в NewHouseDevelopment.
Строительная компания NewHouseDevelopmentвключена в списки аккредитованных застройщиков в банках Дом.РФ, Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ. Теперь, помимо основной деятельности – строительства – в компании работают над оформлением пакетов документов для клиентов. Причем, у каждого банка к документам свои требования:
«Помогаем нашим клиентам при оформлении. Готовим быстро и оперативно все документы, которые запрашивает банк от нашей подрядной организации, качественный проект и смету. Находимся в тесном контакте с банковскими сотрудниками и подключаемся в любом вопросе. Наша цель – сделать процесс строительства для клиента максимально открытым и прозрачным с момента начала переговоров, подписания договора и до окончания строительства. Ипотека очень доступная получается – от 3%».
Площадь и стиль
Портфолио строительной компании обычно включает разнообразные планировочные решения. Среди них есть несколько особо популярных. Так, в NewHouseDevelopment отметили, что хотя в компании разработаны решения для коттеджей от 77 м2 и больше 300 м2, основной покупательский интерес сосредоточен на капитальных домах площадью 110-130 м2, подходящих для комфортного проживания семьи из 4-5 человек.
Однако эти цифры очень условны и их нельзя воспринимать как закономерность, потому что каждому заказчику требуется индивидуальное решение. И если у одной семьи есть финансовые ограничения, влияющие на выбор площади, то для другой важнее личный комфорт. И слишком большая площадь может подходить не всем.
Однако в любом сезоне находятся клиенты, которые интересно подходят к планированию. Такие проекты всегда запоминаются и дают возможность строителям проявить шире свои возможности. Так, все больше клиентов нацелены на увеличение площади в сравнении с городскими стандартами. Такие заказчики готовы к воплощению интересной, необычной, выделяющейся архитектуры, часто с панорамным остеклением и вторым светом.
В числе обязательных элементов практически любого проекта заказывают гараж или навес для машины, большую террасу.
Планировочные решения
На формирование вкусов сегодняшних клиентов оказала влияние евромода. Так, спросом пользуются большие кухни-гостиные от 30 м2 по расположению на три стороны света. Это пространство зонируется на рабочую кухонную зону, зону столовой и зону отдыха, в которой часто предусмотрен камин. Из зоны отдыха, как правило, имеется выход на террасу. Наличие просторной террасы – одна из отличительных особенностей загородного дома.
В целом,в собственном доме всегда больше пространства, чем в квартире, а значит и возможностей для помещений с различным функционалом. Это и мастер-спальни, и комнаты-гардеробные, можно предусмотреть кабинет, мастерскую. Также в доме можно предусмотреть сауну, несколько сан.узлов. Многие клиенты просят спроектировать в доме свой погреб. Это позволит хранить продукты более длительный срок.
В большинстве локаций Свердловской области грунты преимущественно глиносодержащие. Именно поэтомуNewHouseDevelopmentв основном строит дома на свайно-ростверковом фундаменте.Такой фундамент позволяет выдерживать нагрузки каменных домов до 5 этажей и обладает высокими показателями сейсмоустойчивости.
Этажность
Нет, одноэтажные дома пока не выигрывают в споре за высоту загородного дома. Хотя их популярность растет. Одноэтажные проекты практичны, в них больше полезной площади. Они даже безопаснее, если учесть отсутствие лестницы. Но такой дом хорошо смотрится только на относительно большом участке. Ведь одноэтажный дом – это не то же самое, что маленький. Наоборот, такое здание может занимать значительный участок земли.
Двухэтажные дома, можно сказать, более представительные - их лучше видно соседям за забором. Двухэтажный дом экономит затраты на фундаменте и место на земельном участке. А земля сегодня дорожает. Так что нельзя сказать, что загородный рынок Екатеринбурга превращается в одноэтажный. Но стремление к этому явно есть.
Строительная технология
Строительная компания не может работать со всеми технологиями сразу. NewHouseDevelopment строит более 15 лет дома на бетонном фундаменте, стены из газозолоблока + утеплитель, а снаружи облицовочный кирпич или фасад по технологии «Короед». Это долговечные дома, реконструкции не требуется более 40 лет.
Выбор одного направления в строительстве и относительно долгий срок работы позволяют накопить опыт и статистику. Средний срок строительства такого дома составляет 4-6 месяцев. И при дальнейшей гарантии в 5 лет практически нет обращений, утверждают в NewHouseDevelopment.
New House Development https://newhd.ru/
Екатеринбург, ул. Белинского, 83, оф. 1435.
Тел.: 8-962-317-24-67
* * *
👉 Metrtv.ru – здесь продают и сдают в аренду недвижимость Екатеринбурга и Свердловской области. Объявления от собственников, риэлторов и застройщиков.
Недвижимость Екатеринбурга
Новостройки Екатеринбурга
Продажа квартир в Екатеринбурге
Продажа домов в Свердловской области
Продажа земельных участков в Свердловской области
