Средняя цена на жилую недвижимость в Республике Сан-Марино составляет 1934 евро за квадратный метр. Такие данные обнародовала итальянская риелторская компания Wikicasa. Информация основана на средней стоимости квартир и домов, находящихся в продаже в июле 2022 года.
Примечание:
Приведенные данные – это начальная запрашиваемая на первичном и вторичном рынке цена. Окончательная цена покупки, как правило, меньшая – застройщики и продавцы предоставляют покупателям скидки в результате торга или различных акций. Поэтому инвесторы могут ориентироваться на реальную цену на 2-3% меньше запрашиваемой. Однако следует помнить, что эти скидки компенсируются различными налогами и комиссионными.
Квартиры и дома
В годовом исчислении (по сравнению с июлем 2021 года) стоимость квартир и домов в Сан-Марино снизилась на 2,23%. Однако за последний месяц (в сравнении с июнем 2022) цены на сан-маринскую недвижимость выросли сразу на 5,91%. Правда, эксперты International Investment отмечают, что это частично обусловлено не естественным рыночным ростом, а инфляцией евро и подорожанием строительных материалов, что уменьшает привлекательность инвестиций в строительство.
Со времени первой зафиксированной вспышки COVID-19 рынок недвижимости Сан-Марино заметно охладился. Максимальная средняя цена жилья в этот период составляла €2103/м2 – в апреле 2020 года. Минимального значения цены достигли в марте текущего года – €1800/м2. За последние четыре месяца цены выросли на 7,44%, однако они все еще ниже пикового значения на 8,04%.
Средняя стоимость аренды апартаментов и вилл составляет €39,16/м2. Этот показатель остается неизменным с декабря 2020 года. Максимальная цена аренды за время пандемии была зафиксирована в декабре 2019 года (42 евро за «квадрат»), минимальная – в январе 2020-го (37 евро). По сравнению с максимумом нынешние цены на съемное жилье ниже на 6,77%, в сравнении с минимумом – выше на 5,83%.
Коммерческая недвижимость
Купить коммерческую недвижимость в Сан-Марино сегодня можно в среднем за €1600/м2. По сравнению с июлем 2021 года этот показатель снизился на 5,67%, но в сравнении с июнем 2022 вырос на 2,04%. За время пандемии дороже всего коммерческая недвижимость в Сан-Марино продавалась в декабре 2019 года – в среднем за €1827/м2, дешевле всего – в марте 2022 года (€1562/м2). Нынешняя цена на 12,43% ниже максимума и на 2,43% выше минимума.
Арендовать коммерческую недвижимость в стране можно в среднем за €45/м2. Это самое низкое значение с начала пандемии. За год аренда подешевела сразу на 23,73%, а за месяц – на 18,19%. По сравнению с пиковым значением февраля 2020 года (€63/м2) стоимость аренды снизилась на 28,58%.
Читайте также: Как купить недвижимость в Италии
