Команда DRHouse поделилась секретами профессионального ремонта дорогих апартаментов для бизнесмена.
Рассказываем про апартаменты для владельца рыбного бизнеса. Клиент живет за городом и хотел приобрести апартаменты в Москве недалеко от офиса, чтобы добираться до работы было удобнее.
Апартаменты в центре Москвы
У клиента было несколько запросов к будущим апартаментам:
- пешая доступность офиса на Сретенском бульваре;
- новый ЖК с развитой инфраструктурой, парковкой, охраняемой территорией;
- панорамный вид;
- в идеале на первом этаже должна быть зона для встречи гостей;
Наша команда занялась поиском недвижимости, который вел штатный агент: вместе с дизайнером они оценивали качество объектов и возможности планировок. Уже через две недели предложили апартаменты в Клубном доме на Сретенке. Апартаменты подходили по всем критериям, и клиенту они сразу приглянулись.
Нам удалось получить серьезную скидку от застройщика на покупку апартаментов и двух парковочных мест.
Реализация проекта «Дом на Даевом переулке»
Создаем планировочное решение
Концепцию и планировочное решение с предварительным бюджетом комплексной реализации мы предложили в процессе выхода на сделку, чтобы быстрее начать черновые строительные работы сразу после покупки. Так как апартаменты мы выкупали у застройщика, не нужно было волноваться, что сделка сорвется по инициативе продавца.
Это называется «Технология раннего старта» — планировочное решение с перегородками и инженерией готовится и согласовывается параллельно со сделкой на покупку недвижимости. Такой подход позволил вывести строительную бригаду на площадку для черновых работ уже через месяц после сделки — никаких проволочек.
За следующие два месяца, пока бригада была занята стройкой, мы согласовали 3D-визуализацию планировки и отделочные материалы: какой будет пол, стены, как будет выглядеть кухня и спальня.
Клиент не планировал постоянно жить в апартаментах, это скорее был вариант, чтобы остаться на ночь в рабочие будни.
Решено было спроектировать кухню-гостиную, спальню и совмещенный санузел с большим комфортным душем. После согласования концепции мы точно понимали, каким бюджетом располагаем — от черновых работ до текстиля.
Строительные работы
На этапе стройки и до самой сдачи объекта проект сообща вели инженер-проектировщик, начальник строительной бригады и комплектатор — специалист, который отвечает за поставку отделочных материалов, техники и мебели на объект. Вместе они считают предварительный бюджет и контролируют расходы.
На этом же этапе мы формируем последовательность и график работ, чтобы четко укладываться в сроки.
Команда DRHouse всегда ставит в приоритет фундаментальные работы: строительство перегородок, заливку пола, подготовку потолков.На этом экономить нельзя. Если клиент хочет сократить бюджет, мы предлагаем сэкономить на декоре.
На всех наших проектах задействован собственный строительный отдел. Это упрощает контроль за этапами работ, а закрепленный за бригадой прораб регулярно отчитывается о качестве и отвечает за бережное использование отделочных материалов.
Такой подход помогает сделать стройку «чистой» в процессе отделки: после каждого этапа отделки, например, по готовности стен, строители обязаны защитить покрытие специальной пленкой, чтобы не повредить его на следующем этапе работ.
Наши клиенты застрахованы от любых случайностей и повреждений материалов — все проблемы реализации объекта берет на себя компания.
Интерьер
Наш клиент хотел брутальной стилистики в интерьере. Оформить апартаменты он предложил в цветах любимого времени года — насыщенной осенней гамме. Именно поэтому все элементы пространства выдержаны в густых осенних цветах на контрасте с графитом: черные графитовые потолки, темный пол, темные светильники контрастируют с деревом.
У нас получилось создать нестандартный «мужской» лофт: акцентные детали, такие как кровать с массивным изголовьем из слэба и каменная столешница, выглядят грубо, но дорого.
Во время ремонта клиент понял, что не готов экономить на отделке — изначальный бюджет вырос на 25 %. Мы учли это пожелание и смогли сэкономить на деталях: нашли реплику состаренного голландского паркета, которая не уступает оригиналу в качестве, а стоит в три раза дешевле.
Почти вся мебель для этих апартаментов сделана на заказ: мы выбрали отечественную фабрику с европейским качеством. Например изголовье кровати сделано из слэба с естественным «рваным» краем, а каркас обтянут эко-замшей: она тактильно приятна, хорошо чистится и долго служит.
Результат проекта
Реализация проекта «Дом на Даевом переулке» заняла ровно 5 месяцев. За это время клиент потратил время на 6-7 встреч для согласования работ, а оперативные вопросы решались в рабочем чате. Полным оформлением всех сделок занимался закрепленный за клиентом проектный консультант.
Главное преимущество нашего комплексного подхода — вместо клиента стройку и ремонт от начала и до конца ведет инженер-проектировщик, он же проектный менеджер: приезжает на встречи, договаривается о деталях и следит за сроками.
После того, как объект сдан, DRHouse не расстается с клиентами — мы предлагаем полное сервисное сопровождение готового ремонта, чтобы застраховать пространство от проблем эксплуатации.
Сейчас в компании есть гарантийное обслуживание ремонта — 3 года с момента сдачи проекта. Это оптимальный срок, потому что нюансы вскрываются в первый год.
DRHouse — строительная компания полного цикла. Мы предоставляем сервис Private Development — комплексную работу с дорогой недвижимостью: от покупки объекта до реализации проекта под ключ, а также гарантийного и сервисного обслуживания.
Клиенты чувствуют нашу поддержку: если что-то пойдёт не так, отправим бригаду специалистов для оценки ситуации. Например, однажды в готовом загородном доме лопнула труба. Мы организовали оперативную бригаду:
- заменили трубу;
- проверили терморегулятор и обнаружили неправильную эксплуатацию;
- разработали решение по замене датчика терморегуляции;
- рассчитали стоимость и порекомендовали варианты решения проблемы.
Сервисное обслуживание включает обновление интерьера, мелочи вроде замены лампочек и пошива новых штор. Мы даже можем порекомендовать сервисы обслуживания жилья, например для уборки или украшение дома к празднику силами наших декораторов.
Готовитесь к ремонту? Переходите на сайт DRHouse, чтобы получить карту лояльности со скидкой в 1 млн рублей на комплексную реализацию проекта от 30 миллионов.