Продолжаю делиться с вами реальными кейсами наших клиентов.
Итак, пару месяцев назад ко мне обратился клиент, с просьбой подобрать инвест недвижимость.
Однако, запрос был довольно размыт: «вроде как и хочется сдавать в аренду,а вроде как и купить с целью дальнейшей перепродажи, через 1.5-2 года».
Но был один нюанс-небольшой первый взнос, порядка 600 000.
‼️ Вариант со сдачей в аренду-отбросили сразу.
Спросите почему?
Фишка в следующем:
Такой вариант интересен сейчас только в центральных локациях Питера и Москвы, а там при условии такого ПВ-объектов нет. Плюс, чтобы выжать максимальную доходность-надо сдавать посуточно, а это полноценная работа.
✅ Посчитав, с учётом нашего ПВ, на какую квартиру можем ориентироваться-получили, что стоимость объекта не должна быть выше 4 000 000.
‼️ Тут же отбросили Москву-там ничего приличного за эти деньги не будет.
‼️ Так же отбросили аппарты-на них нет льготных ипотечных программ.
И что в итоге?
Путём отсечения лишнего-пришли к варианту студии, в Питере,у надёжного застройщика. Базовая цена была 3 950 000.
Поборовшись с застройщиком на световых мечах-согласовали скидку аж в 170 000, а это чуть больше 4%!
✅ Финальная цена получилась 3 780 000.
❓ Какой план-продать квартиру через 1.5-2 года за ~4 600 000.
💸 При реализации этого плана, доходность НА ВЛОЖЕННЫЙ КАПИТАЛ составит около 35% годовых.
🤔 Хотите узнать самое интересное?
Знаю. Хотите.
Вот вам яркий пример, который доказывает, что для инвестирования в недвижимости не нужны миллионы. А нужно желание, чтобы найти достойный вариант.
#максим_недвиж