Продолжаем наши "вести с полей" в формате новостей недвижимости страны. Первый выпуск можете глянуть вот тут, там было интересное про "города-призраки", и про то, как мы "стремимся" всеми "фибрами души" к Китаю.
Сегодня поговорим исключительно о новостройках. Они всегда были и до сих пор есть - важнейший показатель строительной отрасли. Но не только. Они - индикатор вообще всего рынка жилья. По положению дел в первичной недвижимости всегда можно предполагать ситуацию и на вторичном рынке. А значит, фактически знать едва ли не всё и вся о недвижимости.
Тут как раз "подоспели-созрели" новости за первое полугодие 2022 года. Первые итоги.
Но! Перед информацией о том, как и что у на тут всё складывается в жилье в реальности, напомню кое-что ключевое из "пожеланий и ожиданий" как Президента, так и Правительства, высказанных ранее:
- Надо повторить рекордный объём построенного жилья в почти 93 млн. кв. метров от 2021 года и в году 2022-м.
- Ипотеку гражданам России надо ещё выдать не менее, чем на 2,5 трлн. рублей в 2022 году.
Про понижение цен и спуска их с неадекватной "горочки", куда они забрались в "золотые два года низкой ипотечной ставки", никто же не говорил, верно? И про повышение доходов населения, так? И про рост экономики? И про снижение инфляции? Не там, где "отрицательный рост". А - реальное. Нет? Ну и вот. Подержите мои пиво и помидоры, и я вам сейчас расскажу про данные с циферками.
После некоторого подъёма закупок новостроек и выдачи ипотеки, случившегося на фоне ажиотажного спроса до и сразу после в течение месяца после всем известных событий с аббревиатурой из трёх букв, наступило резкое похмелье снижение, нет, если быть точнее - падение, нет, если уж совсем правду открыто в глаза говорить - просто провал продаж новостроек и провал по выданным ипотечным кредитам на них.
Провальный провал
Никогда ещё Штирлиц не был так близко к провалу (с).
Показатели выданных ипотек на новостройки, (считается по договорам ДДУ - долевого участия), 2022 к 2021:
Апрель - падение на 56 %.
Май - падение на 59 %.
Июнь - падение на 58,5 %.
Как вам? Но статистика, это же умение управлять цифрами, и "крутить-вертеть" ими, как хочется.
Если всё совместить за полгода, когда в феврале, и особенно в марте, "бедные" люди аж из штанов и юбок выпрыгивали, чтобы успеть взять ипотеку по ранее одобренным низким ставкам, занимали у близких и друзей, и брали вдогонку ещё и потребительские кредиты, чтобы "добавить" к ипотеке как первый взнос, например, и всё-таки - купить!
То с этими ажиотажными месяцами начала года общее падение за полгода уже не выглядит таким уж "страшным":
Всего на всю страну за первое полугодие 2022 - 194,7 тысяч ипотечных кредитов на новостройки. Это "всего" на 19 % меньше, чем за первое полугодие года 2021-го. Ну да, вроде как тот самый отрицательный рост. И всего-то на пятую часть.
Но поверьте, эти показатели говорят о том, что дело швах и пахнет керосином "закрутилось" в нехорошую сторону. Если так всё пойдёт и дальше, то вот именно такое падение - за 50 %, всегда и везде, у всех и во всём называлось только одним словом - обвал.
Даже не так. Помните такой тариф у приснопамятной МТС - Тарифище! - ? Так вот, тут похожее: Обвалище!
Надо бы кое-что предпринимать. И Правительству. И Минстрою. И далее по цепочке вниз. Неа, не Президенту, как вы подумали. И не ЦБ. Дальнейшее снижение ставки тут не поможет. И Указы с целеполаганием не спасут. Тут другое надо бы. Да видно никто не понимает, что нужно делать, когда сдуваются "пузыри". И у нас тут прибыль правит бал.
Не учитывается одно - бал с музычкой, шампанским и икрой с креветками всегда длится только до того момента, пока всё на рыночке хорошо. Когда рынок начинает заболевать как всегда и как в первый раз неведомыми для всех игроков вирусами, становится плохо всем. Но это плохо - разное. Пока кто-то пыжится и только сохнет, с более "худосочными" происходит нечто другое. Мы все знаем, что именно.
Примечательно, но большинство "игроков рынка", которые, как показывает жизнь, умеют играть только в одни "ворота", только в сторону повышения цен, когда ИМ хорошо, и ИХ доходы растут, до сих пор не видят причин для снижения цен! О как. Молодцы. Крепкие парни и дивчины. Держатся крепко, что твоё-моё, наsмерть.
То они вроде на повышение цен на стройматериалы ссылались. Они упали. То на рост арендных ставок. О чём писали всякие "иксперты" в начале года, что вырастут аж на 30-40 %! Покупайте недвижимость! Это ж выгодно - за счёт арендных платежей покрывать свои платежи ипотечные. Теперь всё и в аренде "ухнуло". А ипотека выросла ву стоимостном выражении за месяц "до небес". И так уже "не прокатит". Но они всё одно - супротив! Не будут снижать! Якобы. Поживём-увидим.
Хотя реальные цены продаж по всем уже доступным данным, снижаются. Кто бы что не говорил. Тем не менее, в заявлениях и на сайтах агрегаторов и застройщиков - ни шагу назад!
Ну, могу пожелать всем девелоперам-застройщикам, да и банкирам, только одного - успешного успеха.
Видимо, только этому их "сладкая жизнь" и длительное инфоцыганство научили.
P.S.
Сегодня хороший денёк у меня - солнышко светит на моей земле у дома. Травку вот собираюсь покосить, люблю лично это делать. И вот уже седьмая сотня подписчиков поднабралась. О чём я ещё сделаю отдельный пост.
Всем уже подписавшимся - спасибо! А кто ещё не успел - ставьте лайк, если понравилась статья. И подписывайтесь - дальше тут будет ещё интереснее!
Здоровья и мирного неба над головой всем нам. И здравомыслия.