В последний день июля прямо под ногами у пары петербуржцев обрушился балкон панельной пятиэтажки на Новочеркасском проспекте. Молодой человек успел зацепиться за балконные перила и почти не пострадал. Девушке повезло меньше: вместе с кусками бетонного перекрытия она упала на этаж ниже.
Интересно, что в 2020 году дом № 32/2 на Новочеркасском проспекте обследовали. Но повреждённый балкон не выявили.
– В доме были признаны аварийными семь балконов. Обрушившийся балкон в этот список не вошёл, – рассказали «Октагон.Северо-Запад» в администрации Красногвардейского района Петербурга. – Понять, что балкон упадёт, в момент обследования нельзя, прочность перекрытий и степень их износа на глаз определить невозможно. Можно судить лишь по косвенным признакам – трещинам вокруг балкона и так далее.
В жилищном комитете города журналистам пояснили, что аварийных и потенциально аварийных балконов довольно много, но власти города работают с этой проблемой. Ремонт фасадов и балконов многоквартирных домов в зависимости от их технического состояния может выполняться как в рамках программы текущего ремонта общего имущества, так и в рамках программы капремонтов.
Чиновники утверждают, что в 2020 году администрации районов Санкт-Петербурга провели проверку всех балконов на территории города.
«В городе примерно 1,2 миллиона балконов, в том числе эркеров, лоджий и так называемых переходных балконов. Около 58 тысяч из них содержатся с нарушениями. Это отслоение штукатурного слоя, нарушение гидроизоляции или примыкания консолей к фасаду дома».
Администрация Санкт-Петербурга
– Кроме того, существует фактор так называемого самовольного (несогласованного) остекления. Часто говорят об эстетике самовольных остеклений, но надо понимать, что тяжёлые стеклопакеты усиливают нагрузку на ветхие балконы, – рассказали изданию в профильном комитете администрации города.
Жильцы многоквартирных домов довольно часто устанавливали на балконы и лоджии стеклопакеты без проекта, без обследования технического состояния, без согласования с администрацией города. Хотя постановлением городского правительства № 961 от 09.11.2016 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления правительства Санкт-Петербурга» предусмотрено безусловное согласование остекления балконов.
Однако в январе 2020 года депутаты заксобрания запретили брать штрафы за самовольное остекление. Осенью этого же года была окончательно оформлена так называемая балконная амнистия, которой жители активно пользуются. Законопроект подразумевает, что остекление, выполненное до 2021 года, не является самовольным.
Заставить жильца квартиры убрать самовольное остекление можно через суд, прецеденты есть. В этом случае истцом выступает управляющая компания (УК) – именно она несёт ответственность за содержание дома, в том числе балконов. Но случаев, когда в Петербурге рухнул самовольно остеклённый балкон, пока не было. Однако в Калининграде в 2018 году такой прецедент уже был. В Петербурге они падают и без этого.
Как объяснили «Октагон.Северо-Запад» в жилищном комитете города, каждая управляющая компания должна обследовать фасад дома, включая балконы как элемент фасада, два раза в год – осенью и весной. Если обнаружится, что балкон находится в неудовлетворительном состоянии, жильцам выписывают соответствующее предписание – требуют убрать вещи и закрыть дверь, чтобы исключить доступ на балкон людей.
– Иногда необходим текущий ремонт, после проведения которого балкон может выдержать ещё несколько лет. А если балкон, что называется, дошёл до крайней точки, УК через администрацию района направляет информацию нам. В этом случае балкон включается в программу капитального ремонта. Степень износа балкона зависит от степени износа здания, тут связь прямая, – рассказали в жилищном комитете.
В 2022 году в рамках текущего ремонта запланирован ремонт 9767 балконов. На это выделено более 205 млн рублей.
Есть балконы, которые требуют капитального ремонта. Такие работы должны производиться в ходе капремонта всего здания. Но деятельность фонда регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Петербурге вызывает у горожан всё больше вопросов. Работы в жилых домах либо не проводятся, либо к их качеству зачастую появляется много претензий.
Петербуржцам, живущим в таких домах, можно посоветовать пользоваться балконами с осторожностью или не пользоваться вообще – опасность в ходе визуального осмотра УК может не выявить, а до ремонта, судя по всему, руки у городских властей дойдут нескоро. В таких условиях на ремонт всех аварийных балконов может понадобиться несколько лет.
Читайте и смотрите нас: