Данным материалом мы хотим более детально рассмотреть такую услугу, как «трейд-ин», и помочь каждому покупателю дать ответ для себя на вопрос: стоит ли покупать квартиру в трейд-ин
Как работает трейд-ин
На сегодняшний день большинство людей хоть раз сталкивались с понятием «трейд-ин» либо в рекламных материалах, либо используя программу лично. Схема абсолютно проста: покупатель продает компании своё старое имущество, а вырученные с него деньги идут на покрытие стоимости приобретаемого имущества.
Что касается недвижимости: принцип абсолютно ничем не отличается, хоть и имеет значительно больше нюансов, на которые стоит обращать внимание. К примеру, в недвижимости учитывается значительно больше характеристик собственности: обстановка с документами, состояние квартиры, расположение, вид из окон, инфраструктура и т.д.
Плюсы покупки квартиры в трейд-ин
Возможность не упустить вариант
Если вы знаете, что стоимость недвижимости вырастет, договором бронирования квартиры вы можете «заморозить» на какое-то время стоимость нового жилья. Это хороший вариант, чтобы зафиксировать одну из квартир за собой на время продажи старой квартиры
Можно сэкономить на риелторе
Если обращаться в сервис BERI.RU – компания выкупит квартиру в свою собственность за собственные деньги, внеся сумму продажи на покрытие стоимости новой квартиры. Если обращаться к застройщику, ситуация обстоит несколько иначе: застройщику понадобится время, чтобы найти покупателя, но он это сделает за вас
Сделка значительно быстрее
Если к документам нет вопросов и стороны быстро достигли соглашения по стоимости продажи старой квартиры, сделка в трейд-ин может занять до 2-х месяцев, при условии, что компания выкупает квартиру за собственные деньги. Если трейд-ин предполагает поиск покупателя, сделка также проходит немного быстрее обычной: от 2 до 6 месяцев
Смягчается финансовая нагрузка
Деньгами с продажи старой квартиры покрывается часть стоимости новой. В некоторых случаях новую квартиру можно оформить в ипотеку и потом внести средства со старой, снизив проценты и ежемесячный платёж. Таким образом покупать новое жильё становится значительно проще
Какая квартира подойдет для трейд-ин
В данный момент компании готовы выкупать или принимать на реализацию далеко не все квартиры: важна ликвидность. Также не все квартиры можно продать. К примеру, если квартира находится в аресте: ни одна из компаний не станет с ней работать в силу не ликвидности и невозможности осуществления продажи.
Чтобы понять, подходит ваша квартира для трейд-ин или нет, лучше обратиться напрямую в компанию, квартиру которой вы планируете приобрести по данной программе. Обычно требования у каждой из компаний или девелоперов отличаются и важно понимать каждый отдельно взятый случай.
Также стоит понимать, что речь идет о продаже квартиры полностью. Ни одну из компаний не будет интересовать обмен доли или комнаты. Или, например, не подойдут квартиры, которые находятся вне зоны юрисдикции компании, т.е. в другом городе или стране.
Как оформить трейд-ин на квартиру
В зависимости от компании в которую вы обращаетесь за покупкой квартиры, этапы сделки в трейд-ин, а также её условия, могут отличаться. Мы возьмём в пример стандартный алгоритм:
1. При выборе квартиры, покупатель обращается в компанию или к девелоперу, чтобы уточнить: возможно ли купить эту квартиру в трейд-ин
2. Связанное с застройщиком агентство недвижимости или компания, которая выкупает за свои средства, проводит оценку и выдает заключение по имеющейся у покупателя квартире
3. В случае удовлетворения согласия со стоимостью продажи, с компанией или девелопером заключается договор, в котором фиксируется стоимость и сроки реализации, а также размер вознаграждения агентству недвижимости, если оно было причастно к сделке.
4. Одновременно с договором на продажу, покупатель бронирует желаемую квартиру по временно зафиксированной стоимости (в среднем около 2-6 месяцев)
5. Компания выкупает вашу квартиру за собственные средства или же, в случае с застройщиками: берет время на поиск покупателя старой квартиры
6. Реализовав имеющуюся у покупателя квартиру, компания или девелопер вносят деньги на покрытие стоимости новой квартиры и оказывает содействие в получении ипотеки на сумму доплаты
7. Каждую из сделок необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать самостоятельно, либо подключив юристов со стороны продавца новой квартиры или нотариальной конторы
Стоит ли брать квартиру в трейд-ин?
Трейд-ин – это хороший способ улучшить свои жилищные условия, снизив финансовую нагрузку, а также ускорив и облегчив процедуру реализации старой квартиры. Старая квартира будет оцениваться с небольшим дисконтом от рыночной стоимости за услуги, предоставляемые девелопером, а также после осмотра экспертами в случае обнаружения проблем.
Тем не менее, планируя купить квартиру по программе трейд-ин, стоит обращать внимание в первую очередь на собственные возможности и требования к будущему жилью. Сегодня у многих застройщиков действует данная программа, но если вы планируете покупать вторичку – здесь вопрос обстоит куда сложнее. В первую очередь, стоит учитывать, что квартира должна быть готова к проживанию, так как это основное требование к рынку вторичной недвижимости. Также у квартир не должно быть юридических проблем или задолженностей.
На сегодняшний день купить вторичную квартиру с готовым дизайнерским ремонтом в Москве, по программе трейд-ин, можно в компании BERI.RU. Вам не придется ждать, пока компания найдет покупателя на имеющуюся у вас квартиру, а выкупит её за свои деньги. Также сервис оказывает содействие в получении субсидированной ипотеки на сумму доплаты. Квартиры из каталога BERI.RU проверены юристами и принадлежат компании. Также покупатель может сразу получить ключи, заехать и жить, ведь в квартирах обновлены коммуникации, сделан дизайнерский ремонт и установлена мебель
Подробности:
BERI.RU – «Трейд-ин»