Сдача квартиры в аренду — очень популярный дополнительный заработок, особенно в Москве и Петербурге. Но зачастую подобный бизнес сопряжен с серьезными рисками: арендаторы или имущество повредят, или какие-то вещи себе присвоят при отъезде, или создадут неприятности соседям, например, затопят бедолаг. Рассказываем, как действовать в случае протечки и не остаться без компенсации ущерба.
Установим виновника
Обычно ответственность за пятна на потолке и отклеившиеся обои сразу ложиться на собственника. Особенно, если соседи давно знакомы друг с другом и не состоят в хороших отношениях. Нередки случаи, когда ситуация оборачивается судебным иском.
Самый оптимальный вариант — мирно договориться с квартирантами, не привлекая посторонние ведомства. Однако, идти на компромисс готовы не все. Кроме того, некоторые площади сдаются посуточно, и уже спустя 24 часа забывших выключить кран арендаторов и след простыл.
В первую очередь необходимо установить владельцев жилплощади. Сделать это можно в управляющей компании, которая располагает информацией обо всех жильцах. Если данные УК будут неверны, можно заказать выписку ЕГРН в Росреестре. В конце концов не стоит исключать помощь от соседей по дому — кто-то может быть лично знаком с собственником.
Особенности договора
Дальнейший алгоритм прост: собственник либо заключал с арендаторами договор, где отмечено, что вред, причинённый нанимателем третьим лицам, возмещается за его счёт в полном объёме, либо таких условий на бумаге нет.
При наличии соответствующих пунктов необходимо в первую очередь провести независимую оценку ущерба. Затем составить письменную претензию в адрес нанимателя и, наконец, заключить с нанимателем соглашение о возмещении ущерба. Документ может пригодиться в ситуациях, когда у арендатора нет возможности возместить ущерб сразу.
Если наниматель в добровольном порядке отказывается возмещать ущерб, необходимо подать заявление в правоохранительные органы. Оно направляется по месту регистрации арендатора и по месту фактического проживания. Собственника жилья привлекают к участию в деле в качестве третьего лица либо соответчика.
Возможны ситуации, когда в потопе виноваты квартиранты, но в договоре аренды не прописана их ответственность за вред третьим лицам. В таком случае, пострадавшему лицу следует руководствоваться общими положениями Гражданского кодекса РФ о возмещении ущерба, в частности, ст. 1064 ГК РФ, в которой сказано, что причинённый вред подлежит возмещению лицом, его причинившим. Также требования можно предъявить непосредственно к владельцу помещения, по ст. 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ.
Кроме того, предъявить иск можно и к нанимателю, и к наймодателю сразу. Особенно это поможет в случаях, когда разграничить вину субъектов невозможно.
Внимание к деталям
Добиваясь справедливости и возмещения ущерба не стоит забывать о деталях. Например, крайне важно составить акт о затоплении. Он является гарантией того, что материальные потери вам возместят. Как правило, для составления документа вызывают представителей УК, ТСЖ, ЖЭУ или другой подобной организации, но явиться на этот вызов они могут не всегда. В такой ситуации лучшие друзья — соседи, так как вы можете самостоятельно составить такой акт в присутствии свидетелей. В документе указываете адрес квартиры, возможную причину потопа, предполагаемого виновника, и ставите подписи: пострадавшего, виновника, свидетелей.
Еще одна важная деталь — фотофиксация. У вас может быть сколько угодно свидетелей, актов и чеков из строительных магазинов, подтверждающих оплату материалов для ремонта, но суд это может не учесть. Не забудьте запечатлеть каждую мелочь, подтверждающую аварию!
Если в результате потопа у вас пострадала дорогая техника или другие ценные вещи, не лишним будет найти чеки об оплате на эти товары, подтверждающие стоимость. Иначе её рассчитают исходя из среднего значения в вашем регионе.
И последнее. Если вы решите заказать независимую оценку состояния квартиры после потопа, будьте крайне внимательны. У специалистов должна быть лицензия на проведение подобных работ, иначе УК или виновник аварии без труда оспорят результаты независимой экспертизы.