Верхнее Джемете расположено между хуторами Красный и Воскресенский, с тыльной стороны ж/д вокзала Анапы.
Посёлок примечателен тем, что находится на небольшой возвышенности, откуда открывается вид на море. Расстояние до кромки воды по прямой составляет около 2-х километров.
Существует две версии происхождения названия Джемете:
- Имя этому местечку дали адыгейцы, на языке которых "дышъмете" означает "золотые россыпи" (отсылка к песчаному побережью, знаменитому своими "золотыми песками").
- Название посёлка произошло от натухаевского рода Джементе, когда-то проживавшего в этой местности.
Коротко об истории посёлка. Первое время будущий посёлок выполнял функцию военного укрепления, которое возвели русские войска в 1828 году для защиты дороги между Анапой и Таманью от нападения черкесов.
В 1887 году когда генерал Д.В. Пиленко (один из основателей села Юровки) построил рядом с укреплением дом и высадил виноградники. Вскоре появились другие домохозяйства. Так началась история Джемете как населённого пункта.
В 1960-х годах Джемете был разделён на две части - Верхнее и Нижнее Джемете. В 1979 году между ними была возведена ж/д станция, тем самым два посёлка оказались окончательно разъединены. И если Верхнее Джемете существует до сих пор, то Нижнее Джемете фактически потеряло свою автономность, "растворившись" в санаторно-курортной застройке по обеим сторонам Пионерского проспекта (район роты ДПС и аквапарка "Тики-Так").
Современная действительность такова, что здесь проживает 166 человек постоянного населения (данные 2020 года). Площадь населённого пункта в нынешних границах - около 20 га.
Верхнее Джемете входит в состав Приморского сельского округа, административным центром которого является село Цыбанобалка.
Именно в Цыбанобалке и отчасти в Воскресенском расположена ближайшая необходимая инфраструктура: детские сады, школа, поликлиника, различные магазины (в том числе сетевые), рынок, салоны бытовых услуг и прочее. Расстояние до этих объектов составляет 3-5 км.
Несмотря на близость к Симферопольскому шоссе, прямого выезда на него нет, что доставляет определённые неудобства автовладельцам. Чтобы выбраться на трассу, приходится делать объезд по дорогам среднего качества через хутор Красный или Воскресенский. Из-за этого расстояние до Анапы увеличивается до 10 км., хотя напрямую в два раза меньше.
Наиболее удобные маршруты общественного транспорта - те, чей путь пролегает мимо ж/д вокзала: №№ 100, 120, 127. На автобусе можно без пересадок добраться до Пионерского проспекта, аэропорта, практически всех районов Анапы и некоторых пригородов (Витязево, Виноградный).
Посёлок газифицирован, имеется центральный водопровод. Жилой фонд - преимущественно двухэтажные дома с балконами и панорамными окнами, обращёнными на юго-запад - в сторону моря. Особенный вид отсюда открывается в ночное время, когда с возвышенности можно любоваться огнями Анапы и Пионерского проспекта.
Купить дом в Верхнем Джемете дешевле, чем за 6 млн. рублей, практически нереально, даже в предчистовой отделке. Средняя цена коттедж с готовым ремонтом - 12-15 млн. рублей. Сказываются близость к морю и его прямая видимость.
Земельные участки в этом посёлке тоже не из дешёвых. Минимальная цена - от 200 тысяч рублей за сотку. Некоторые наделы продают свыше 500 тыс.руб./сотка. Большое значение играют видовые характеристики, состояние подъездных путей и близость к коммуникациям.
К северу от посёлка имеется большое количество участков с разрешённым использованием "для садоводства и дачного хозяйства". Здесь цены более демократичные - от 150 000 рублей за сотку.
На рынке множество предложений участков и домов в этом районе (между Воскресенским, Красным и Верхним Джемете). Идёт активная застройка в дачных товариществах, возводится КП "Загород", возможно появление других коттеджных посёлков. Назначение земель разное, в том числе не предусматривающее жилое строительство.
Поэтому настоятельно не рекомендую заниматься покупкой недвижимости в Верхнем Джемете самостоятельно, есть множество нюансов. Не сочтите лишним позвонить по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 для консультации со мной, юристом и профильным специалистом по Анапскому району.
Что касается туристического потенциала Верхнего Джемете, то он, к моему удивлению, ограничен. Несмотря на близость к морю. Я знаю лишь один гостевой дом в посёлке, в остальном желающие поселиться здесь на время отпуска вынуждены рассчитывать на частный сектор.
С другой стороны, здесь не наблюдается толп туристов даже в пик сезона, в отличие от Нижнего Джемете. Хотя, казалось бы, идеальный вариант - приехать в Анапу на поезде и пешком пройтись несколько сотен метров до места размещения.
Вся необходимая курортная инфраструктура располагается на Пионерском проспекте и непосредственно на пляже.
Пешком до моря около 3 км. (через ж/д вокзал, Симферопольское шоссе и далее вдоль улицы Железнодорожной). Соглашусь, что этот путь туда-обратно по жаре преодолеть сможет не каждый, поэтому людям в возрасте или с ограниченными возможностями передвижения лучше присмотреть альтернативный вариант.
Помимо Чёрного моря рядом с посёлком расположился другой интересный водоём - озеро Чембуркское. Оно является слабосолёным и знаменито своими лечебными грязями, которые применяются при болезнях суставов и кожных заболеваниях. Кроме того, озеро служит местом гнездования многих видов птиц, а также привлекает любителей рыбалки.
В целом, Верхнее Джемете - место привлекательное и перспективное, но не лишённое недостатков. Ещё раз призываю желающих переехать сюда на ПМЖ обязательно проконсультироваться, взвесить все "за" и "против", а сделать это можно лишь при обладании соответствующей информацией из проверенных источников.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov
