В последнее время в Анапе все чаще застройщики анонсируют продажи апартаментов. Связано это с тем, что на некоторой территории, особенно на первой береговой линии, отсутствует возможность построить многоквартирные дома.
Что же такое апартаменты в Анапе и с чем их "едят" рассмотрим в этой статье.
Прежде всего надо обратить внимание на то, что апартаменты имеют статус нежилого помещения, а это означает, что прописаться там нельзя.
Тарифы для жилых домов ниже примерно на 20%, чем для гостиниц-апартаментов. Также, проживая в апартаментах, вы не сможете пользоваться льготами по оплате услуг ЖКХ, предоставляемыми пенсионерам, инвалидам, малоимущим и другим категориям льготников.
Налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц в соответствии со ст. 407 НК РФ владельцы апартаментов получить не могут. Поэтому, ипотеку-то для покупки апартаментов вы взять можете, но получить налоговые вычеты – уже нет. Также налогоплательщик не вправе претендовать на получение имущественного вычета по НДФЛ, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Если вы решите продать апартаменты до истечения минимального срока владения, то не сможете получить имущественный вычет в размере до 1 млн. рублей, предусмотренный для владельцев квартир, а только 250 тыс. рублей, как для иного имущества. И что немаловажно, налог на имущество физических лиц, по таким помещениям выше в 20 раз.
Нельзя приобретать апартаменты с использованием материнского капитала.
Почему же тогда, несмотря на нюансы и сложности, апартаменты продолжают набирать популярность среди покупателей и застройщиков?
Дело в том, что апартаменты , это уникальная возможность вести гостиничный бизнес, не выкупая всю гостиницу, а покупая в ней всего один номер!
И самое главное то, что те инвесторы, которые приобрели апартаменты в правильной локации, абсолютно в любом регионе России, будут иметь стабильный доход.
Стоить учесть, что выбирая данный вид недвижимости, покупатель может рассчитывать на хорошую прибыль от сдачи в аренду. Даже если эти помещения так и останутся в статусе нежилых, собственники апартаментов ничего не потеряют.
Апартаменты- коммерческая недвижимость, а если она находится на первой береговой линии, в самом сердце одного из курортов Краснодарского края, то эта недвижимость будет очень ликвидной!
Помимо ликвидности и хорошего дохода апартаменты имеют и следующие плюсы:
- апартаменты чаще всего сдаются с отделкой под ключ, что существенно экономит время и деньги собственников;
- апартаменты дешевле, чем жилые квартиры в подобных локациях, а значит, что и срок окупаемости у такой недвижимости будет меньше;
- апартаменты всегда находятся под присмотром УК, а это значит, что за вашим помещением будут присматривать, помогать с уборкой и заселением;
- апарт- отели всегда располагаются в лучших локациях- первая береговая линия, набережная, максимальная близость к пляжу и местам отдыха- а это значит, что апартаменты будут востребованы всегда и круглогодично;
- в собственных апартаментах можно отдыхать вместе со своей семьёй, приезжая в отпуск;
- апартаменты возможно приобрести в ипотеку, а это значит, что первое время платеж банку можно компенсировать с арендной платы;
- внутренняя инфраструктура апарт- отлей включает в себя все необходимое - бассейн, тренажёрный зал, дизайнерские входные группы, ресепшен и администратор, а также целую армию обслуживающего персонала;
Если учесть весь сервис услуг, предоставляющих УК, то коммунальные платежи будут казаться не такими уж и большими, а налоги и прочие неудобства будут оправданы прибылью с аренды.
Апартаменты в Анапе несут в себе большой потенциал и в ближайшее время, такая недвижимость наберет очень большие обороты!
Остались вопросы по коммерческой недвижимости? Оставляйте их в комментариях!
Хотите работать в нашей компании? Записывайтесь на собеседование или звоните по телефону 8(906)432-78-06
