Рейтинг популярности новостроек лета 2022 года: почему в одной из них продано менее 10% квартир

Популярность новостроек портал МосДольщик.рф вычисляет по доле квартир, что к моменту ввода дома в эксплуатацию все еще остаются в продаже. Чем их процент ниже, тем рейтинг новостройки выше. В июне 2022 года в Москве сдали не так много жилых новостроек, как это бывает обычно. Зато даже среди этого небольшого количества «затесался» объект, где было продано менее 10% квартир. Но все не так страшно, как могло бы показаться на первый взгляд. Дело не в низкой популярности новостройки, а в изменении политики продажи. Что именно изменилось и где теперь нужно будет искать квартиры в этой новостройке, выяснил портал МосДольщик.рф.

1 место – ЖК «Событие», корп. 1: продано 100% квартир

26 июня 2022 года разрешение на ввод получил второй дом ЖК «Событие» – крупного проекта бизнес-класса, который компания «Донстрой» ведет на западе Москвы в районе Раменки. В корпусе пять секций по 8-25 этажей и 640 квартир. Согласно самой последней проектной декларации, к моменту сдачи дома 639 из них уже проданы. То есть, реализовано фактически 100% квартир. Теперь продана и оставшаяся.

Для компании «Донстрой» это типичная ситуация: во многих ее новостройках квартиры раскупаются не то что к сдаче домов, а за несколько месяцев до этого события. И это при том, что объектов ниже бизнес-класса у этого девелопера крайне мало, то есть, цены в них высокие (по сравнению, например, с большинством новостроек ГК ПИК). То есть, полностью и быстро их распродать довольно сложно. Поэтом первое место в рейтинге новостроек от портала МосДольщик.рф объект занимает заслуженно.

Что касается машино-мест, которых в двухуровневом подземном паркинге 465, их популярность ниже. К сдаче дома было реализовано 417 из них, то есть, около 90%.

2 место – ЖК «Зиларт», лот 16: продано 98% квартир

24 июня в ЖК «Зиларт» (крупнейшем проекте бизнес-класса группы ЛСР, что возводится на юге Москвы части бывшей промзоны «ЗиЛ») сдан лот №16 – так этот застройщик называет корпуса своей новостройки. Это 7-16-этажный дом на 551 квартиру, спроектированный в бюро Sergey Skuratov Architects. 540 квартир (то есть, 98%) к моменту ввода в эксплуатацию уже были проданы. К слову, сделки здесь проходили без использования счетов эскроу – застройщику это было разрешено, потому что продажи он начала еще до перехода на новые правила.

Месяцем спустя почти все остатки также были проданы. Осталась лишь одна квартира – евро «трешка» в 88 кв.м, расположенная на седьмом этаже. Ее можно приобрести за 48,8 млн руб.

Что касается машино-мест, то из 465, имеющихся в двухуровневом подземном паркинге под домом №16, к моменту сдачи продано 279. То есть, 60%. Но что самое интересное – к 20-м числам июля на сайте новостройки свободные места в этом паркинге вообще не фигурируют (хотя в остальных домах по-прежнему имеются по средним ценам 2,2 млн руб.). Возможно, внушительные остатки по какой-то причине именно в этом доме были столь быстро распроданы. Возможно – застройщик их решил вообще не продавать и теперь собирается сдавать в аренду. Какая из версий правильная – не известно, представитель девелопера затруднился дать объяснения.

3 место – ЖК «Первый Московский город-парк», корп. 5, 6 и 8: продано 95% квартир

8 июня в Новой Москве ГК «Абсолют» ввела в эксплуатацию три корпуса, которые входят в 10 фазу строительства типового ЖК «Первый Московский город-парк». Это дома переменной этажности (от 17 до 25 этажей) более чем на тысячу квартир в сумме. Он реализовывался без использования счетов эскроу, а к моменту сдачи было продано около 95% квартир. За прошедший месяц все оставшиеся квартиры тоже проданы.

Подземного паркинга под корпусом нет, зато в проекте есть несколько наземных паркингов. Например, еще в конце 2020 года в новостройке сдали пятиэтажный парковочный комплекс на 438 мест.

4 место – ЖК «Мир Митино», корп.16: продано 9,3% квартир

В середине июня введен в эксплуатацию очередной корпус без подземного паркинга типового ЖК «Мир Митино». Этот проект возводится в одноименном районе на северо-западе Москвы. Сданный дом – это 24-этажное шестисекционное здание на 690 квартир. Согласно самой последней проектной декларации, размещенной застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства, здесь продано лишь 64 квартиры, то есть 9,3% от общего числа. В то же время на сайте новостройке в продаже тоже ничего не представлено.

Как объяснил порталу МосДольщик.рф менеджер по продаже этой новостройки, дело вот в чем. Этот корпус, как и тот, что введен в эксплуатацию в конце апреля (в нем из более чем 200 квартир была продана лишь одна), а также дом, что еще предстоит достроить в конце 2024 года, отданы на реализацию ГК ПИК. Именно эта компания будет их продавать под своим брендом. Поэтому тем, кого интересуют уже готовые квартиры в этой локации, стоит следить за информацией от ГК ПИК – скоро планируется объявить старт продаж.

Что касается корпусов, которые ввели в эксплуатацию еще в 2019 году, в них есть буквально два первичных предложения.

• Это «трешка» с отделкой в корпусе №9, за которую хотят 16,7 млн руб.;
• а также двухкомнатные апартаменты за 10,6 млн руб.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ РЕЙТИНГИ НОВОСТРОЕК ОТ ПОРТАЛА МОСДОЛЬЩИК.РФ

Источник: https://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/kak-vybrat/rejting-samyh-populjarnyh-novostroek-leta-2022-goda-pochemu-v-odnoj-iz-nih-prodano-menee-10-kvartir/