Всем привет, это команда Активо. Прошло уже больше полугода, как мы познакомили вас с нашим продуктом. Сегодня мы расскажем вам о нашем новом проекте, почему мы его выбрали, какие у него перспективы и как вы можете в нем поучаствовать.
На что мы обращали внимание
Текущий год складывается достаточно неспокойно для российского арендного бизнеса, однако пути его адаптации к сложившимся условиями были весьма предсказуемыми. Формула простая: отечественные сетевые арендаторы + товары и услуги первой необходимости и повседневного спроса: продукты питания, аптеки, магазины одежды и обуви, детские товары, товары для дома и животных. Где найти такой объект, который содержит в себе все описанные выше критерии? Разумеется в регионах нашей необъятной страны, куда крупные зарубежные бренды не особо торопятся заходить.
Какой антикризисный объект мы выбрали
Мы провели аудит боле 165 региональных объектов коммерческой недвижимости доступной на рынке и выбрали лучший. В фонд «Активо восемнадцать» вошел ТРК «Малина» стоимостью 841 000 000 рублей, расположенный в городе Рязань.
Доходность в первый год инвестирования 19,3% годовых (за счет возврата НДС). Среднегодовая доходность 15%. Срок окупаемости составляет 7,8 лет.
ТРК «Малина» расположен в самом центре города Рязань, на пересечении ул. Соборной, являющейся продолжением главной транспортной артерии – Московского шоссе, и ул. Ленина.
Крупные российские арендаторы
Якорные арендаторы объекта занимают более 55% площади всего ТРК и представлены крупными отечественными сетями и брендами, устойчивыми к кризисным ситуациям и санкционному воздействию: Перекресток, Детский Мир, Familia, Магнит Косметик, Подружка, KFC и др.
Данный набор арендаторов обеспечивает регулярный поток посетителей даже в условиях пандемийных ограничений и влияния СВО. Прирост посещаемости на конец II квартала относительно конца I квартала 2022 г. составил 39.4% и 96.2% — относительно января. Посещаемость ТРК за июнь 2022 года составила 262 000 человек.
Выгодное географическое расположение
Преимущество локации обусловлено близостью к административным и правительственным зданиям, а также главным достопримечательностям города: рязанского кремля, городского цирка и Лыбедского бульвара – прогулочного сквера Рязани, ставшего одним из главных туристических маршрутов, протянувшегося почти через всю центральную часть города. Все это обеспечивает ТРК «Малина» высокую и равномерную ежедневную проходимость, как в будни, так и в выходные дни – более 8,5 тысяч человек в сутки.
Актив, который растет в цене
Стоимость одного квадратного метра ТРК «Малина» на момент покупки составляла около 31 000 рублей (включая НДС), что примерно в 1,5 раза ниже среднерыночной стоимости для рынка Рязани на текущий момент (сказалось удачное для нас время покупки объекта).
Также мы видим большой потенциал роста, связанный с изменениями в управлении арендными отношениями и маркетинговой стратегии, что может привести к увеличению популярности ТРК для посетителей и удорожанию его стоимости.
Что это дает инвестору? Хорошие перспективы при продаже, а именно возможность дополнительно заработать на перепродаже своей доли в будущем. В перспективе 10 лет мы прогнозируем среднегодовой прирост стоимости пая на 5%.
Как поучаствовать в проекте?
На данный момент мы распределили уже более 83% долей фонда и планируем осуществить первые выплаты доходности этой осенью.
Если этот проект вам понравился и вы хотите в нем поучаствовать — переходите и регистрируйтесь на нашем сайте, там вы можете оставить заявку на приобретении доли и найдете еще больше информации о нашем новом продукте и других наших фондах.
Почему AKTIVO?
- Регулярные ежемесячные выплаты. На сегодня инвесторам выплачено уже более 1,7 млрд ₽.
- Вернули НДС с покупки объектов на сумму в 700 млн ₽ и распределили эти деньги между пайщиками.
- Все наши активы (ТЦ и ТРК) находится в России и на них нельзя наложить какие-либо санкции.
- Рублевый поток, генерируемый нашими активами, также не может быть ограничен через санкционное давление.
- Коммерческая недвижимость — актив, который растет в цене со временем. Его удорожание перекрывает многие негативные экономические факторы.