Мораторий на банкротство физических лиц до конца 2022 года очень сильно повлияет на рынок недвижимости уже в следующем году.
Напомню,
На сегодняшние законы таковы, что риск банкротства физического лица ЛЮБОЙ стороны сделки купли-продажи недвижимости ВООБЩЕ НИКАК НЕ УСТРАНИМ.
От него нельзя защититься ни распиской, ни заявлениями, ничем.
Он просто есть.
На первичке он тоже, кстати, существует. Как при покупке переуступки прав у физ лица. Так и при покупке у юр лица.
Принятый в далеком 2002 году Закон о банкротстве, в полную меру заработал несколько лет назад. И это стало проблемой для рынка недвижимости.
Сегодняшний мораторий на банкротство физических лиц позволяет потенциальным должникам, против которых при обычных условиях уже были бы возбуждение дела о банкротстве, покупать и продавать квартиры.
Знаете, что будет, когда мораторий закончится?
Правильно, в 100% случаях такие сделки попадут под пристальное изучение арбитражным управляющим.
А это, значит, что велика вероятность признания таких сделок недействительными.
Самое главное: ЭТОГО НЕЛЬЗЯ ИЗБЕЖАТЬ.
Потому что речь идет о БУДУЩЕМ! В котором нельзя ограничить человека и тем более кредитора от подачи заявления/иска о банкротстве этого самого человека.
Риск, который нельзя проконтролировать или уменьшить, неустраним.
И сегодня есть только один способ хоть как-то себя подстраховать.
Помимо обычной проверки на банкротство, надо попросить человека принести выписку из всех Бюро кредитных историй.
Чтобы убедиться, что он не стоит на грани банкротства, но благодаря мораторию пока еще не попал ни в какие списки.
Внимание! Такие же документы нужны и по супруге и даже совершеннолетним детям.
Знаете, что вам скажет покупатель, если вы попросите его о выписках из БКИ?
Я знаю. И тогда у вас есть два варианта: продать квартиру этому покупателю и взять риск на себя.
Или искать другого, более сговорчивого человека с деньгами, желающего купить вашу недвижимость на, устраивающих вас, условиях.
В текущих условиях выбор далеко не так очевиден, как могло бы показаться на первый взгляд.
Сегодня продавцу (да и покупателю, пусть и в меньшей степени) приходится идти на очень многие компромиссы, чтобы продать (купить) квартиру.
Но компромиссы, связанные с риском признания сделки недействительной, всегда самые тяжелые.
Я вас ни к чему не призываю.
Но прошу всегда учитывать все риски и не пренебрегать ими. Чтобы вам не говорили агенты, нотариусы или другая сторона сделки.
______________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку. Подписывайтесь !
#продажа квартиры #продать квартиру #покупка квартиры #купить квартиру #банкротство #долги #суд