По приросту населения Краснодарский край занимает 3 место после Москвы и Московской области. А в самом Краснодаре насчитывают почти полтора миллиона жителей. Это в 2 раза больше, чем 10 лет назад!Население растёт с большей скоростью, чем развивается городская инфраструктура.
Переполненные садики, школы, поликлиники
Численность жителей столицы Кубани увеличивается в основном за счёт семей с детьми. Именно они заселяют новостройки и интегрируются в существующую инфраструктуру. Микрорайоны заполняются новыми жилыми домами, а количество социальных объектов остаётся прежним. Так, в сентябре 2021 года одна из местных школ набрала 29 (!) первых классов. Дети пошли даже в первый «Я». Уроки проходят до четырёх смен в день.
Километровые пробки
Автомобилистов становится всё больше, а дороги шире не стали. В навигаторе центральные улицы стабильно подсвечены красным в часы пик. Краснодар вошёл в ТОП-5 рейтинга городов Европы с самыми большими пробками.
Нехватка парковочных мест
При возведении домов застройщики не всегда заботились о выделении достаточного количества парковочных мест. Дворы новостроек плотно заставлены машинами: их паркуют даже на тротуарах и детских площадках. Прогулки в таких дворах неудобны и небезопасны. Зачастую плотность хаотичной парковки мешает проехать к месту назначения пожарным или скорым.
Нехватка зелёных зон
Новые районы закатаны в бетон, где минимизировано количество деревьев и кустарников. Застройщики практически не заботятся об озеленении дворов и устройстве тенистых скверов.
Причина — точечная застройка
Обычная картина для Краснодара: на участке земли стоят две-три жилых высотки, паркинг скудный, зелени нет, детские сады и школы находятся в других районах и уже заполнены детьми из других домов. С 2020 года власти Краснодара озаботились проблемой неравномерного расположения и нехватки социальной инфраструктуры и запретили точечную застройку.
Решение — самостоятельный район
С новыми требованиями к застройке в Краснодаре уже два года ведётся полноценное создание среды проживания со всей необходимой инфраструктурой. Девелопер получает разрешение на строительство, если строит комплексно: жилые дома, вместительные паркинги, зелёные зоны, социальные объекты. Жители новых комплексов не перегружают существующую инфраструктуру, а пользуются своей. Такой подход усложняет работу застройщиков, но значительно повышает комфортное проживание в любом из новых районов.
Пример самостоятельного района
Микрорайон «Любимово» - соответствует всем требованиям комплексной застройки Краснодара. На площади 61Га в северной части города возводится автономный «город в городе», полностью обеспеченный необходимой инфраструктурой.
- Своя школа и садики
уже строятся два детский сада из трёх (по 350 мест каждый)
в ближайшее время стартует строительство своей школы на 1550 мест в смену
- Торгово-развлекательный центр
продукты, одежда, обувь, фуд-корт, развлечения — всё это внутри своего полномасштабного ТРЦ «Любимово»
- Паркинг
для автомобилистов — открытые гостевые и крытые личные парковки во дворах. Также ведётся строительство отдельного многоуровневого паркинга. Всего в районе запланировано более 6 500 мест.
- Озеленение
благоустройство дворов включает многоуровневый ландшафтный дизайн, озеленение по технологии всесезонного цветения и большую прогулочную аллею. Также в микрорайоне будет общая зелёная зонадля всех жителей – свой бульвар, зелёные аллеи.
- Спорт и отдых
во всех дворах микрорайона обустроены велодорожки, профессиональные площадки для футбола и баскетбола, теннисные столы, зоны для йоги и воркаута, детские городки, беседки для отдыха с мангалами, мойками и WC. На территории двора действует бесплатный Wi-Fi. А чтобы жители могли с комфортом отдыхать во дворе жарким летом, обустроены зоны с искусственной тенью.
Строительство и продажа «Любимово»
Первый квартал микрорайона «Любимово» сдан и активно заселяется новосёлами. Открыт старт продаж второго квартала со скидкой 5%. Застройщик регулярно проводит акции на покупку квартир и парковочных мест.
Можно ли доверять застройщику
Микрорайон «Любимово» строит группа компаний «ИНСИТИ».
«ИНСИТИ» входит в ТОП застройщиков Краснодара. За 10 лет работы застройщик сдал более 30 объектовжилой недвижимости. Портал «Единый ресурс застройщиков» регулярно присваивает компании высший баллза сдачу жилья точно в срок — выдача ключей всегда вовремя.
При покупке квартиры в «Любимово» деньги будущих новосёлов поступают на эскроу-счета в Сбербанке. Застройщик получает доступ к счетам только после ввода дома в эксплуатацию. Такой порядок гарантирует своевременную сдачу и сохранность денег покупателей.
Выводы
Самостоятельный район по типу «город в городе» — оптимальное решение для разрастающегося Краснодара. Жителям «Любимово» не нужно покидать свой район и тратить время в пробках, чтобы возить детей в садик и школу, ездить на шоппинг и на занятия спортом, выезжать на природу. Наличие полноценной социальной инфраструктуры внутри микрорайона — это новый шаг в продуманном городском строительстве.
ООО "Специализированный застройщик "ИНСИТИ-СТРОЙ". Комплекс сдан. Проектная декларация и разрешение на строительство на сайте https://наш.дом.рф. Финансовые услуги оказывают: ПАО «ВТБ», АО "Альфа-банк", ПАО «Сбербанк России» и проч.
