Иногда слышу такое от строителей «Да, я и по картинке из интернета построю!». Реальность, самонадеянность или глупость?
Да, так еще делают! Одно дело, когда это хозяйственная постройка или дачная избушка, но совсем другое - когда дом для круглогодичного проживания.
Чтобы понимать, нужен ли проект, давайте разберемся, что же это всё-таки такое и что в него входит.
Если совсем популярно, то проект – это инструкция для строителей, которая детально регламентирует где и как будет «посажен» дом на участке, какой он будет, высоты и объемы, а также из каких материалов строить.
Какими бывают проекты и что в них входит:
Эскизный проект (ЭП) - это концепция Вашего дома. Служит для общего представления архитектурного облика здания и его планировки.
- Пояснительная записка
- Общие данные
- Планы этажей
- Фасады
- Разрезы
Архитектурный раздел проекта (АР) дает точного представление всей геометрии и формы здания и его помещений.
Указываются названия всех применяемых материалов.
Архитектурный проект служит как исходные данные для разработки конструктивного раздела проекта (КР)
- Пояснительная записка
- Общие данные
- Планы этажей
- Фасады
- Разрезы
- План кровли
- Основные архитектурные узлы и сечения
- Ведомость заполнения проемов
- Схема планировочной организации земельного участка.
- Визуализация дома
- Кладочные планы этажей
Конструктивный раздел проекта (КР) - данный раздел нужен для строителей. В этом разделе выполняется расчет на прочность всех элементов здания. По результатам расчета подбирается окончательно материал несущих конструкций. На чертежах указывают несущие элементы с подробным описанием. Этот раздел на стройки еще называют «Рабочий проект».
- Пояснительная записка
- Общие данные
- План фундамента
- Сечение фундамента
- Схема перемычек
- Сечение перемычек
- Схема монолитных поясов и балок
- Сечения монолитных поясов и балок
- Кладочные фасада при сложной форме монолитных поясов
- Раскладка плит перекрытий
- Раскладка балок перекрытий
- Схемы по устройству стропильной системы кровли
- Развертка вентиляционных каналов
конструктивные узлы
- Спецификации (объемы материалов)
Еще раз повторюсь, да, строить без проекта можно и так делают, но с какими рисками и последствиями?
Что может быть не так:
1. Сразу поясню, что законом не предусмотрен полноценный проект, если дом до 3-х уровней и предназначен для проживания 1 семьи.
2. Посадка дома относительно границ участка, вот тут уже есть нормативы, которые не все строители знают и соблюдают.
3. Точный расчет материалов без проекта невозможен, так или иначе вы купите больше или меньше, а в современных реалиях – это существенные затраты и затягивание строительства, а, следовательно, его удорожание.
4. Без проекта не ясны инженерные коммуникации, часть из которых точно необходимо делать вместе со строительством дома, чтобы это было функционально и красиво.
5. Объемные решения. Проект позволяет на стадии разработки посмотреть удобство планировки, высот, скорректировать это «на бумаге», а не на стройплощадке. Ближайшее время покажу проект, где визуализация помогла показать упущение.
И это далеко не все тонкости. Конечно, строить с проектом или без решать вам, я рекомендую строить с проектом, так вы точно будете уверены, что из дворца не выйдет скворечник.
