Провели анализ по ряду показателей. Квартира оказалась в проигравших 😭
Таунхаусы многие застройщики преподносят как альтернативу городской квартиры. Только более просторную и уединенную. Покупатели парируют отдаленностью от благ цивилизаций в виде инфраструктуры и областной пропиской.
Давайте посмотрим по пунктам — чем они различаются, что комфортнее и удобнее для постоянного проживания.
1. Прописка
Формальность, которая в современных реалиях вовсе не формальность. Сады и школы, в которые пойдет ребенок, поликлиника и другие гос. организации, с которыми периодически сталкивается каждый, напрямую зависят от прописки.
Если квартира находится в городской черте — прописка будет городской. Исключение составляют апартаменты: разновидность недвижимости, где прописаться нельзя в силу формы собственности.
Что касается таунхаусов, то во многом на прописку влияет его расположение. И не всегда она будет областная. Например, жители квартала Таун Град получают прописку города Санкт-Петербург. А значит, и все ее «бонусы».
Поставим в этом пункте дружескую «ничью».
2. Коммуникации
Проблема большинства загородных строений — коммуникации. Если поселок вырос в чистом поле, вероятно, будет канализация по типу септика, а вода — из своей скважины. И здесь есть немало рисков. Нужна очень хорошая управляющая компания, дабы все эта водно-газово-канализационная инфраструктура работала без перебоев.
В городе таких проблем нет: все централизовано. Впрочем, варианты с централизованными коммуникациями есть и среди таунхаусов. Да, например Таун Град.
Еще одна «ничья».
3. Цена
Стоимость как квартиры, так и таунхауса может сильно отличаться. 100 квадратов в центре города однозначно будут дороже, чем та же сотня на окраине в аналогичном доме. Таунхаус таунхаусу тоже рознь.
Но в целом цена таунхауса соразмерна цене квартиры. Только площадь при этом больше. Например, в Таун Град за таунхаус в 90 м2 вы отдадите порядка 11 млн.руб. Что соразмерно стандартной «двушке» площадью не более 50 метров в спальном районе города.
Первый балл в пользу таунхауса.
4. Возможность перепланировок и дизайна
В большинстве квартир возможность перепланировок ограничена несущими стенами. В таунхаусе почти всегда свободная планировка, которая позволяет организовать пространство исходя из потребностей вашей семьи.
Счет 0:2.
5. Отсутствие соседей сверху, возможность получить тишину
Все хотят спокойных соседей, но, увы, их не выбирают. Вчера над вами жила бабушка «божий одуванчик», а сегодня — молодая семья с 3 детьми. Младенцы кричат ночами, дети постарше — бесконечно бегают и швыряют игрушки. Мда… про маргинальных товарищей, которые тоже могут оказаться рядом, скромно промолчим.
Тут в таунхаусах все сильно проще и предсказуемее. Да, есть стены с соседями. Но, во-первых, заранее можно сделать шумоизоляцию в спальных комнатах. Во-вторых, случайных людей в поселках практически не бывает, а смена жильцов происходит редко. В-третьих, если говорить о шуме сверху — то над вами только небо и ваш собственный второй этаж. Так что единственное, что потенциально может звучать в таунхаусе — активный дождик или град.
Перевес в пользу таунхауса уже 0:3!
6. Парковка
В городе с ней традиционно беда. Конечно, можно купить машиноместо: за сумму, которая зачастую достигает половины стоимости самой недвижимости.
В таунхаусе, как правило, парковочные места рассчитаны на число жильцов. В Таун Град и вовсе — сразу 2 на один таунхаус. И, что самое ценное, они уже включены в стоимость жилья. Ничего докупать не нужно. Смело добавляем балл. 0:4.
7. Экология
Тут, пожалуй, все очевидно: даже близкое расположение к паркам в городе не даст той чистоты воздуха и созерцательных пейзажей, как пригород, где обычно и расположены таунхаусы.
У нас уже «Аргентина-Ямайка-пять-ноль»! Вернее, наоборот 0:5.
8. Наличие инфраструктуры
В городской черте все предельно комфортно: тут тебе и сад-школы, и магазины-аптеки-салоны красоты, и общественный транспорт.
Таунхаусы могут быть расположены на отшибе и о благах цивилизации придется забыть. Ну, либо добираться до них nn-ое количество времени. Что-то, конечно, может быть на территории: зачастую, это магазины товаров первой необходимости.
Неплохой вариант — это инфраструктура в непосредственной (и даже шаговой) близости. Например, в Таун Град можно легко добраться как до Стрельны, так и до Петергофа.
По этому пункту засчитаем половину балла квартирам.
9. Расположение и транспортная доступность
Сколько бы уединенный образ жизни вы не вели, иногда всем приходится выбираться в город. И время на дорогу — критично важный момент.
От Таун Град до Санкт-Петербурга можно добраться за 40 минут-1 час. Поездки из спальных районов города занимают не меньше. Хотя, тут во многом имеет значение конкретика.
Так что поставим еще 0,5 балла квартире.
Итоговый счет 1:5 в пользу таунхауса. И это при том, что по целым 4 пунктам вышла ничья!
Помните: не все таунхаусы одинаковы! Чтобы плюсы не стали минусами, оставляем ссылку на квартал Таун Град, который мы использовали для сравнения в данном материале. Там еще остались последние дома 1 очереди в продаже. Сейчас застройщик дает скидки до 250 000 рублей. Листайте!