Когда государство проявляет заботу - нужно задуматься, а кому на самом деле это выгодно?
Льготная ипотека призвана сделать жильё более доступным для основной массы населения. Но если капнуть глубже, то не как так просто.
Льготная ипотека распространяется только на новостройки. После её введения цены на жилье в новостройках подскочили вверх. Льготный процент не даёт выгоды.
Цены выросли и на вторичное жилье, хотя проценты по ипотеке не снизились.
Многие не хотят брать квартиры в новостройках, ибо качество жилья оставляет желать лучшего. Во многих домах капитальный ремонт требуется уже после в первые 5 лет после сдачи дома. Да и стены как будто картонные. Можно услышать как сосед чихнул.
Есть и качественные новостройки, где стены толстые и подземные парковки в наличие. Но стоимость заоблачная, они считаются элитными.
Мне больше интересен вторичный рынок, дома конца 60-х и до 80-х. Качество получше, да и можно найти дом, где соседей неслышно. Но стоимость и на вторичку выросла значительно.
Поэтому для многих льготная ипотека - не выгодна. Особенно тем, кто собирается приобрести недвижимость на вторичном рынке.
А вот теперь о том, кому это выгодно.
Льготная ипотека выгодна для застройщиков и банков. Льготная ипотека позволяет застройщику привлекать клиентов.
Искала информацию о себестоимости квадратного метра в новостройки. В сети информация разная, вот самая распространенная:
Себестоимость постройки 1 кв.м жилья для застройщика обойдется примерно в 31 тысячу рублей, вне зависимости от города и региона.
В Московской области стоимость квадратного метра начинается от 150 т.р. В Новосибирске чуть больше 100 т.р.
Цены на квадратные метры продолжают расти.
Но из-за иллюзии льготной ипотеки наше население покупает квартиры в новостройках.
Обратите внимание, что в последнее время строятся много высоток. В больших городах делают буквально муравейники по 25 этажей. Но при этом нет парковочных мест, да и инфраструктура не развивается.
Тренд нашего времени - маленькие квартиры. В Москве уже есть новостройки по 9 кв. метров. В такой квартире есть и кухня и туалет.
В народе такая квартира называется "Путинка". Даже хрущёвки на фоне таких квартир выглядят достойно.
Так зачем нам эти Путинки? Застройки ищут способ как нажиться. Приобрести студию даже в 20 квадратных метров многим не под силу. Даже по льготной ипотеке и со средней заплатой.
Вот поэтому уменьшают квадратные метры, но стоимость за кв.м. при этом увеличивается.
Недвижимость становиться уже роскошью для основной части населения, даже ипотеку.
Часто бывает, что семья из двух человек отдает на погашение ипотеки одну зарплату полностью.
В комментариях прочитала, что покупать недвижимость в ипотеку - это для нищебродов, да и вообще не выгодно.
Вот только и копить тоже не выгодно, деньги обесцениваются каждый месяц. Но и ипотека вытягивает все силы и платить за неё тяжело.
А ещё я заметила, что люди, которые унаследовали недвижимость смотрят на ипотечников с пренебрежением. Но что делать, если другого варианта нет?
Вот и приходится лавировать между нескольких вариантов.
Кто-то вынужден несколько лет работать на 2-3 работах, что бы выплачивать ипотеку. А кто-то не может в таком режиме жить и отдает предпочтение "путинка".
Но выгода от льготной ипотеке сомнительная и выгодна она точно не простому народу.
А вы пользовались ипотекой?
Друзья, подписывайтесь на канал, пишите ваше мнение в комментариях!