Долгосрочный съём жилья показывает отрицательную динамику доходности квартирных рантье.
Однако и до года сего любители извлекать прибыль из квадратных метров не получали завидной доходности, если 5% гешефта вообще можно было считать плюсом.
До мая 2022 года прирост эфемерного бетонного капитала, позволял закрывать глаза на минусовые доходности арендного бизнеса.
Сейчас же, когда продажная стоимость недвижимости как минимум не растет, скудный арендный поток уже не так вожделенен.
К тому же, конкуренция среди собственников увеличилась, а число платежеспособных граждан наоборот убывает. Что удивительно, подобная ситуация наблюдается даже в Москве.
Впрочем, есть в отечестве островки стабильности, где аренда и не думает снижаться. Например, Калининград, где арендовать новостройку с приличным ремонтом можно в среднем за 20 тыс. рублей. Для столицы прайс, несомненно, копеечный, но для западного анклава, вполне себе деньги, особенно учитывая невысокие средние зарплаты в регионе.
В пандемийный 2020 наблюдалась аналогичная тенденция, в столице арендный ценник сползал, в Калининграде подобного не происходило.
Выстоим ли сейчас, без снижения средней арендной мзды, не ясно. Однако регион, однозначно топовый, не только по стоимости однушек, но и по туристическому потенциалу, инфраструктуре. Качество жизни одно из лучших в стране, поэтому многие устремились сюда на ПМЖ.
Сегодняшнее затишье в продажах жилого бетона в Калининграде пойдет даже на пользу региону. Крайние пару лет лепили человейники, как не в себя, пора теперь отдохнуть и заняться, чем-нибудь иным.
Возвращаясь к теме аренды, она у нас не падает, ибо миграционный поток положительный, а покупать жильё в собственность даже с ипотекой получается не у всех, посему соискателей на съем метров хватает, особенно летом, в курортный сезон.
Как будут обстоять дела с арендой в грядущем, неведомо никому.