«Дачная амнистия» действует с 2006 года, но до сих пор у владельцев дачной недвижимости возникает множество вопросов по ее оформлению. На вопросы камчатских дачников ответил руководитель Управления Росреестра по Камчатскому краю Юрий Маслов.
- Каков срок действия «дачной амнистии»?
- В настоящее время срок «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2031 года.
- Какие дома могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
- По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
- Какие необходимы документы для оформления прав на жилой или садовый дом в рамках «дачной амнистии»?
- Для оформления прав на жилой или садовый дом необходимо представить в Росреестр технический план на дом, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающий документ на земельный участок. В случае, если право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), документ представлять не требуется. Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей.
- Куда подавать документы для регистрации прав?
- Документы можно представить следующими способами:
-в бумажном виде при личном визите в МФЦ (телефон МФЦ Камчатского края: + 7 (4152) 302-402);
-в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
- У продавца оформлено только право собственности на земельный участок, на дачный дом документов нет. Можно ли купить только земельный участок?
- Можно купить только земельный участок, а затем при желании покупатель может заказать у кадастрового инженера технический план и зарегистрировать право собственности на дом.
- Как узнать проводилось ли межевание земельного участка?
Наличие межевания можно проверить с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru). Найти объект на карте проще всего по кадастровому номеру. Если участок проходил межевание, то в таблице с его параметрами будет указано: "уточненная площадь" и будет виден контур участка. Если нет, контур участка чаще не отображен, а в характеристиках будет указано: "без координат границ", "декларированная площадь". Можно также заказать выписку из ЕГРН. Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ. Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте Кадастровой палаты, а также на Портале госуслуг.
- С 1 июля 2022 года вступил в силу закон «Дачная амнистия 2.0», позволяющий решить проблему оформления жилых домов, построенных ещё в советский период, даже если отсутствуют правоустанавливающие документы. На какие случаи распространяются нововведения?
- Положения данного закона применимы в случаях, когда жилые дома были построены до 14 мая 1998 года и располагаются в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом такие дома не должны быть признаны самовольной постройкой, а также не должны относиться к домам блокированной застройки (дом на две или более семьи) или к многоквартирным домам (дом, в составе которого две и более квартиры).
Граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление о предоставлении участка под существующим жилым домом, приложив любой предусмотренный законом документ, подтверждающий факт владения домом.
- Какие это могут быть документы?
- Подтверждающим документом может быть, к примеру, договор на подключение дома к коммунальным сетям (электричество, водоснабжение), документ, подтверждающий прописку в доме до 14 мая 1998 года, паспорт БТИ, выданный до 1 января 2013 года. Возможно представление и других документов, перечень которых установлен законом.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю
