Я не буду тут вдаваться в подробности, как происходит сама сделка, но русские недвижимость как покупали, так и покупают, несмотря ни на какие санкции😁
Более того, например, Испания не изменила себе и который год подряд вошла в топ-3 стран по спросу россиян на зарубежную недвижимость.
Первая тройка состоит из Турции, Испании и ОАЭ. В прошлом же году Испания была лидером продаж, второе место разделили США и Греция, а замыкала тройку - Германия.
Россияне не скрывают, что в условиях санкций это одна из возможностей получить беспрепятственный въезд на курорты средиземноморья (в разных странах действуют разные программы для упрощенного пребывания в страну собственнику недвижимости - это и золотые визы, и ВНЖ при покупке жилья).
Вторая по популярности цель - приобретение недвижимости для отдыха, на третьем месте - покупка под аренду. Обычно второй и третий пункт совмещаются - оставляя недвижимость свободной для своего отдыха в определенные периоды года, в остальное время пользуются услугами управляющих компаний и агентств недвижимости, и сдают в аренду, получая доход. Ведь недвижимость должна работать😉.
Если вы решили купить недвижимость в Испании.
Определить с суммой покупки. Учтите, что в Испании действует налог на покупку недвижимости и составляет в среднем 10% от официальной стоимости жилья. Кстати, такой же налог и на продажу жилья, т.е. с одной сделки государство получает около 20% от стоимости недвижимости. Не хило так😏
Еще у вас однозначно будут траты на сопровождение сделки, оформление бумаг, нотариуса, переводчика и т.д, и т.п. Закладывайте сюда по меньшей мере пару тысяч евро.
Если вы покупаете через агентство, стоит узнать, кто оплачивает комиссионные. Обычно оплачивает продавец, но вполне реальны варианты, когда и продавец, и покупатель.
Выберите город и районы. Конечно, этот этап будет только после определения суммы покупки. Учтите, что в любом городе есть очень неблагонадежные районы, где проживают в основном мигранты и "коренные мигранты". Это все стоит узнать на форумах, чатах городов в том же телеграмме. Не сильно доверяйте мнению агента. Помните, его задача - продать.
И, кстати, обсуждайте с ним абсолютно все нюансы на старте! Испанцы хоть и улыбаются, производят впечатление дружелюбных, но относительно выгоды себе, они миллион раз вас обманут (я намеренно не использую тут слово "могут", потому что вот наверняка где-то это случится). И даже те русские, которые работают в тех же агентствах недвижимости, ведут себя так же. Помните, их задача - заработать на вас.
Выбор нескольких вариантов недвижимости. Всегда рассматривайте даже самые нелепые варианты - дороже, или в ужасном состоянии. Может случиться так, что обстоятельство могут вынудить собственника хорошо подвинуться в цене. Или вариант недвижимости в плохом состоянии за гораздо меньшие деньги на выходе с ремонтом выйдет гораздо привлекательнее по цене. Ведь при покупке любой недвижимости, вы покупаете кота в мешке. И, наверняка, туда еще будут вкладываться деньги на мелкий и более капитальный ремонт.
Обязательно (!!!) слетайте на место и сами все осмотрите. Более того, я даже рекомендую пожить неделю-вторую, чтоб понять, ваше ли это место - соседи, трафик машин, прогулочные зоны и т.д.
Многие агентства предоставляют осмотр онлайн. Но согласитесь, никакой онлайн не заменит личного присутствия - посмотреть, пощупать, понюхать, послушать. Поэтому советую не вестись на такой вариант.
Только при личном присутствии вы сможете должным образом все оценить и выбрать именно свой объект недвижимости.
Берегите себя и свои финансы!😉
Если статья была полезна - ставьте лайк! Если будет интересно, могу более подробнее написать о процедуре покупке и где в Испании самая дешевая недвижимость.
#недвижимость в испании #испания 2022 #покупка недвижимости в испании #отдых в испании 2022 #как купить недвижимость в испании #коста бланка #испания #недвижимость в европе #средиземное море #отпуск 2022