Очевидно, что время сверхприбылей для застройщиков закончилось, приходится возвращаться к обычной средней по больнице маржинальности.
Но не все «архинужные» стране девелоперы осознали приход новой реальности, и с маниакальной одержимостью продолжают повышать цены на свой, уже не столь дефицитный товар.
Однако следует признать, что себестоимость стройки растет, порядок издержек увеличивается, что делает рентабельность проектов в невысокой степени готовности, весьма сомнительной.
Поэтому в условиях падения покупательского спроса на жилой бетон, ряд застроев начинают снижать свои амбиции и морозить проекты с непрогнозируемой доходностью. Не хотят они рисковать и строить в никуда. Ибо, по разным оценкам, чтобы распродать уже заложенное понадобится около 2 х лет.
Хотя дефицит качественного жилья в инфраструктурных локациях, несомненно, есть. Потому, как большинство жилых коробок не отвечают этим критериям и на тухлом рынке, также тухло продаются, видимо сильно демпинговать застроям нет никакого смысла.
Но это всё обыденные процессы на рынке, естественно сейчас не время закладывать новые амбициозные кварталы человейников.
Весь вопрос, что делать с домами в разной степени достроенности, которые не укладываются в заявленные сроки возведения и ввода в эксплуатацию. А таких, по некоторым оценкам, около 15%.
Вот тут мы и увидим механизм работы система защиты прав дольщиков через эскроу-счета. Как прогнозируют теперь уже многие, цены на недвижимость будут снижаться.
Значит люди получившие выплаты с этих счетов в связи с заморозкой строительства, окажутся в плюсе. И смогут уже вместо одной квартиры, купить сразу две или вместо переживаний, что же делать с никому ненужным бетоном, спокойно будут жить со щедрых процентов зеленобанке.
Верим в подобный исход?