В Санкт-Петербурге, как и во многих других городах России, не стихает интерес к недвижимости в формате клубных кварталов. Камерные новостройки появляются и в исторических местах, и в активно застраивающихся районах. Объединяет их наличие однородной социальной среды, продуманная инфраструктура и особое внимание к благоустройству прилегающей территории.
Все это принципы нового урбанизма, который появился еще в 70-х годах прошлого столетия в Америке, чтобы избавить город от двух проблем: панельной типовой застройки, а также пригородов и районов без школ, магазинов и медицинских учреждений в шаговой доступности.
Общемировая тенденция
Основные принципы такого подхода к градостроительству подразумевают комфортные условия для благополучия жителей:
- пешеходная доступность до школ, магазинов, больниц и другой инфраструктуры,
- подземные парковки и дворы без машин,
- застройка с ярко выраженным центром - площадью, парком, улицей,
- разнообразие жилой застройки, чтобы каждый мог найти подходящий формат квартиры или дома,
- акцент на озеленении и забота об экологии,
- преобладание невысоких зданий и другие постулаты.
Основатели этого течения Андре Дюани и Платэ Зиберк в 1979 году спроектировали город Сисайд (Seaside) во Флориде. А чуть позже, по заказу Уолта Диснея, город Селебрейшн. В Англии идеологом нового урбанизма стал принц Чарльз Уэльский, о чем и написал в книге «А Vision of Britain». Его видение воплотил архитектор Леон Крие, спроектировав город Паундбери в качестве альтернативы депрессивным панельным застройкам. Он состоит из четырех деревень, каждая со своей торговой площадью. Все они объединены общей центральной площадью с церковью и ратушей. Здесь почти нет машин – все находится в 10-15 минутах ходьбы.
Кстати, в Шанхае была построена точная копия Паундбери. Во Франции принципы нового урбанизма нашли отражение в Порт Гримо, в Италии – в Валь-д-Эроп, во Франкфурте-на-Майне – в центральном квартале Dom-Roemer. Здесь красота и классическая архитектура успешно сочетаются с новейшими технологиями градостроительства.
Новый урбанизм в России
В нашей стране идеи нового урбанизма получили распространение только в постсоветское время. Современным российским архитекторам удалось поднять его, в буквальном смысле, на новую высоту, совместив принципы традиционного европейского города с многоквартирным жильем.
Так, в Подмосковье, благодаря Максиму Атаянцу, вырос «Город набережных» с озером, каналом, набережными, бульваром, ротондой, пропилеями, акведуком, квартирами в мосту, общественными первыми этажами. Его проект стал первым крупным поселением такого рода. А вместе с Михаилом Филипповым он построил популярный Горки-город в Сочи.
Новые кварталы Санкт-Петербурга
В крупных городах появляются новые жилые кварталы, которые, с одной стороны, способны удовлетворить потребность в приватности и безопасности, а с другой – обеспечить повышенный комфорт проживающих здесь людей. В Санкт-Петербурге неизменно привлекают внимание проекты молодого архитектора Степана Липгарта. Одна из его последний работ - клубная резиденция iD Moskovskiy, которая строится на Московском проспекте, 72.
Здесь для резидентов предусмотрены детский сад, галерея магазинов и шоурумов, кафе и рестораны, а также различные бытовые сервисы на первых этажах зданий, собственный сквер на закрытой территории с променадом, расположенным на колоннаде. Жемчужиной проекта станет всесезонная спа-зона на последнем этаже одного из корпусов. Не выезжая за пределы квартала, жильцы смогут расслабиться, попариться в сауне, воспользоваться услугой гидромассажа или насладиться видом северной столицы с высоты птичьего полета из панорамных окон. Вдохновленная торжественным сталинским ампиром и ар-деко, архитектура проекта, согласно задумке Липгарта, будет гармонично сочетаться с культурно-историческим наследием района.
Продолжил архитектурные традиции Петербурга и нового урбанизма клубный квартал iD Park Pobedy, который также возводится в Московском районе. Современные планировочные решения с просторными балконами и лоджиями, кухнями-гостиными и кабинетами, а также собственная инфраструктура квартала ориентированы на активных людей, которые привыкли жить в ритме большого города. Проект включает 6 корпусов, первые этажи которых будут объединены единым пространством, где также расположатся детский сад, кафе, рестораны и даже медицинский кабинет.
В Выборгском районе рядом с метро «Удельная» появится клубный квартал iD Svetlanovskiy, который подразумевает более спокойный темп жизни, неспешные семейные прогулки по близлежащим паркам, занятия спортом на свежем воздухе. Проектом предусмотрены отдельные территории для общения за чашечкой чая, разнообразные планировки от студий до четырехкомнатных квартир, детский сад и школа, игровые и спортивные площадки на закрытой территории. Архитектурный ансамбль представляет современное прочтение классического стиля. Эффектная кирпичная кладка и элегантная композиция комплекса, сочетание светлых и терракотовых оттенков создают атмосферу уюта, теплоты и комфорта внутри квартала.
Многофункциональность современного жилья
Современные клубные кварталы, как правило, отличаются от типовой застройки легкими архитектурными формами, увеличенной площадью остекления, красивыми входными группами и просторными холлами. В отделке приоритет отдается долговечным и экологически безопасным материалам: сталь, стекло, дерево, камень. Каждый свободный метр преображается и благоустраивается.
Помимо этого, клубный квартал всегда предполагает некий закрытый социум. Резиденты могут заниматься любимыми делами или хобби, зная, что их окружают люди похожего статуса, а многие из них имеют схожие интересы - это могут быть и семейные пары, и предприниматели, и творческие личности. Исходя из предпочтений жильцов, формируется и инфраструктурное наполнение. В идеале под коммерческие и общественные помещения может отводиться до десятой доли всех площадей. И если торговыми рядами сейчас уже никого не удивить, в последние годы по понятным причинам наиболее востребованными оказались пространства для дистанционной занятости и поддержания своей физической формы. Многие застройщики охотно отвечают на такие запросы потенциальных резидентов.
Так, например, все проекты петербургского застройщика Euroinvest Development создают приятную атмосферу добрососедства. Для развития культурной среды была разработана концепция общественных помещений iD Club. Например, в квартале iD Park Pobedy предусмотрен образовательный кластер для тех, кто уделяет много внимания саморазвитию. Здесь можно заниматься с репетиторами, учить иностранные языки, практиковать йогу. Подходит он и для удаленной работы – здесь можно проводить встречи с клиентами и партнерами. В iD Svetlanovskiy, напротив, пространство iD Club разместится на панорамной веранде, где можно будет в спокойной обстановке почитать книгу или пообщаться с друзьями за чашечкой кофе.
Город меняется, и это прекрасно. В будущем формат клубного коливинга может стать классикой. Но подобные кварталы уже сейчас играют значимую роль в изменении облика Санкт-Петербурга, и он от этого лишь выигрывает.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
Застройщик: СЗ Евроинвест Благодатная
Застройщик ООО «СЗ ЕВРОИНВЕСТ Светлановский»