· Общий объем предложения на вторичном рынке в июне вырос на 21,6% и составил 38,43 тыс. лотов.
· Рост объемов предложения происходил во всех округах, сильнее всего выросли объемы в ЮЗАО (+28,5%), ЮАО (+24,9%) и ЗАО (+24,7%).
· Около 60,7% квартир и апартаментов относятся к старому жилому фонду, на долю свежей вторички, приходится 39,3% предложения, за месяц доля свежей вторички в общей структуре предложения выросла на 1,7 п/п.
· Предложение по количеству комнат смещена в сторону более крупных квартир и апартаментов, так, доля однокомнатных квартир и студий составила 29,7%, доля 2-комн. лотов – 34,6%, 3-х комнатных – 25,7%, доля квартир с 4 и более комнатами составила 10,1%. За прошедший месяц несколько выросла доля однокомнатных (+1,1 п/п) и двухкомнатных (+0,1п/п) квартир, именно в этих типологиях отмечался основной прирост объемов предложения.
· Средняя площадь вторичной квартиры в Москве по итогам июня составила 67,9 кв. м, за прошедший месяц площадь снизилась на 0,1%.
· Средняя цена кв. м за прошедший месяц снизилась на 1,1% и составила в июне 393,0 тыс. руб.
· Разрыв в ценах между старым и новым жилым фондом сохраняется на стабильном уровне, так в июне в старом жилом фонде цены были в среднем на 24,9% (+0,1 п/п) ниже, чем в свежей вторичке. По итогам месяца в старых домах средняя цена составила 340,7 тыс. руб. (-2,1%), в новой вторичке – порядка 453,7 тыс. руб. за кв. м (-1,9%).
· В июне на рынке вторичного жилья спрос со стороны покупателей оставался на низком уровне, а вот продавцы продолжают прибывать на рынок, выставляя свои квартиры, за счет этого прирост объемов предложения в июне продолжился. При этом, отмечается, пока небольшой, но все же сдвиг в сторону свежего вторичного жилья – возможно это начало выхода на рынок инвестиционных квартир, которые были куплены в 2020 – 2021 годах.
· Цены в свою очередь продолжили, начатое в мае снижение, более значительно скорректировались цены на квартиры в старом фонде, свежее вторичное жилье дешевеет медленнее.
· В целом можно сказать, что рынок сейчас находится в начале длительного процесса снижения цен, которое необходимо для активизации вторички. Ставки на ипотеку снизились, и, хотя они высоковаты, но уже не являются заградительными, те продавцы, которые ставят адекватную цену – находят своих покупателей, а те, кто держится за старые цены – продолжают «пополнять объем предложения».
