Если вы решили самостоятельно найти недвижимость для покупки, наверняка вы уже начали изучать предложения на популярных площадках недвижимости.
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» сравнило 5 самых посещаемых российских порталов о недвижимости: Авито Недвижимость, Домклик, Домофонд, ЦИАН и Яндекс.Недвижимость.
Прежде всего эксперты посчитали количество объявлений о продаже квартир. Лидером среди площадок оказался сервис Домклик от Сбера, который насчитывает более 2 млн объявлений.
Благодаря бесплатному размещению объявлений на Домклик ежедневно появляется более 10 тысяч новых вариантов жилья, в том числе — недорогие квартиры от собственников.
>>Начать поиск жилья на Домклик
Определитесь с районом
Цена квартиры в первую очередь зависит от района. Поэтому изучите цены на жилье в вашем городе. Это не займет много времени — оценить любую квартиру можно бесплатно на Домклик.
>>Оценить квартиру бесплатно
Если вы или ваши близкие собираются жить в квартире подумайте, где сейчас живет ваш круг общения, как вы будете добираться до работы, как будете проводить досуг.
Обратите внимание на расстояние от остановок, магазинов и других интересующих вас объектов. Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитость инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов.
- Узнайте, нет ли поблизости вредных предприятий.
- Если у вас есть дети или планируется их появление, узнайте, есть ли поблизости детские поликлиники, сады и школы.
- Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки — они много расскажут о социальном статусе жильцов.
- Оцените чистоту и место, где установлены контейнеры для мусора.
Всё записывайте в блокнот и фотографируйте — так будет проще сравнить понравившиеся варианты и окончательно определиться с выбором.
>>Посмотреть квартиры
Новостройка или вторичка
Как у новостроек, так и у вторичной недвижимость есть свои плюсы и минусы.
В новостройках на этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке, при покупке можно воспользоваться акциями и скидками от застройщиков, еще один плюс — новые коммуникации, современные планировки, чистая юридическая история.
Среди минусов новостройки: может переноситься срок сдачи дома, длительный срок регистрации права собственности, невозможность быстрой регистрации по месту жительства, шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома
Квартира на вторичном рынке хороша тем, что можно сразу вселиться и прописаться, сдать квартиру, инфраструктура более развита, чем в районах новостроек, а еще — при покупке возможно поторговаться с продавцом.
>>Посмотреть все объявления
Минусы вторички — это типовые планировки, изношенные коммуникации, требуется проверка истории квартиры и возможных рисков.
Как быстро найти квартиру на Домклик
Как правило, продавцы размещают свои объявления на каждом столбе на нескольких площадках. Разумнее всего искать там, где их больше всего и есть специальные скидки.
Поэтому расскажем, как найти подходящий вариант на Домклик — сервисе недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир.
>>Перейти на Домклик
На сайте или в приложении Домклик укажите тип недвижимости, которая вас интересует — первичка, вторичка, комната или дом.
Далее можете указать более точные характеристики — количество комнат, этаж, ремонт, наличие скидки на ипотеку и другие.
Однако, не ставьте слишком много ограничений, например, потому что по цене двушки можно найти старенькую трехкомнатную квартиру и выиграть в итоге в метрах.
На Домклик есть уникальные фильтры, которые позволяют найти квартиры со скидкой от застройщиков и со скидкой на ипотеку.
Чтобы определиться с радиусом поиска, укажите адрес или прямо на карте нарисуйте область поиска квартиры. Так вы увидите все подходящие объявления в нужном вам районе.
Готово! Домклик знает, что и где вы хотите найти.
Сохраните свой поиск — как только появится новое объявление по вашему запросу, вы сразу получите уведомление.
>>Начать поиск
Домклик будет автоматически искать все новые объявления по нужным параметрам, а вы будете получать уведомления с новыми объектами и просматривать их в удобное время.
Объявления с выгодной ценой помечены специальным значком.
Посмотрите реальные отзывы
Выбрав подходящий вариант на Домклик, получите правдивую информацию о доме из более чем 300 тысяч отзывов. Для этого нужно ввести адрес дома и посмотреть раздел «Отзывы».
Не тратьте время на просмотры
Сервис Домклик Панорамы 360° поможет заранее увидеть интерьер жилья и оценить перспективы сделки, не тратя время на выездные просмотры.
>>Найти квартиру со скидкой на Домклик
❗️Только на Домклик можно получить скидку 0,3% на ставку по ипотеке Сбера, а также скидку 0,3% за электронную регистрацию сделки.
Позаботьтесь о безопасности сделки
- Закажите юридическую проверку недвижимости (вторички и первички от инвесторов) на Домклик с гарантией возмещения стоимости до 10 млн рублей.
- Воспользуйтесь сервисом безопасных расчетов Домклик — это удобный дистанционный способ расчетов за недвижимость между покупателем и продавцом. Он гарантирует сохранность денег и позволяет рассчитаться за недвижимость без дополнительных визитов в офис банка.
- Проведите электронную регистрацию права собственности в мобильном приложении Домклик без посещения Росреестра или МФЦ — получите скидку 0,3% на ставку по ипотеке.
>>Выбрать квартиру безопасно
Что проверить при просмотре квартиры
Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении (например, метраж, высота потолков, тип дома и т. п.), с данными в свидетельстве о собственности. Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.
На просмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям:
- Состояние подъезда и территории около дома
- Наличие исправно работающего лифта
- Внешний вид комнат, потолка, стен и пола
- Состояние сантехники, газовых труб и прочих коммуникаций
- Уровень шумоизоляции
Ваша внимательность не должна смущать продавца. Если хозяин квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно — это повод насторожиться и проверять еще более тщательно.
>>Найти проверенную квартиру прямо сейчас
Как сделать финальный выбор из нескольких квартир на вторичном рынке
Принять финальное решение бывает непросто, особенно когда свое мнение высказывают несколько членов семьи. Выход есть — провести сравнительный анализ квартир поможет сервис от Домклик.
Он проанализирует каждое объявление по 40 параметрам, среди которых площадь, этаж, количество комнат, планировка, расположение дома, год постройки, инфраструктура, отзывы соседей, условия сделки и другие.
Вы можете сравнивать квартиры неограниченное количество раз, добавлять и убирать объявления, обновлять список. Лучше сравнивать квартиры на каждом этапе поиска. Это занимает немного времени.
Вы можете сразу сравнить их или посмотреть вживую, а потом уже сравнивать. Рекомендуем сделать это до просмотра, чтобы сократить количество звонков продавцам и поездок — сэкономить время и силы. Также, сравнив заранее, вы сразу поймете, какой информации не хватает и какие вопросы нужно задать продавцу.
>>Выбрать и сравнить квартиры
Чек-лист по поиску жилья
✅ Искать лучше каждому члену семьи, а звонить по объявлениям и назначать время просмотра — кому-то одному.
✅ Расскажите всем знакомым, что вы в поиске квартиры — возможно, они предложат подходящие варианты.
✅ Подготовьтесь к переговорам с продавцом, чтобы задать правильные вопросы и ничего не упустить. Можно записать важные моменты в блокноте или смартфоне.
✅ Будьте внимательны при проверке документов на квартиру и общении с продавцами — лучше перепроверить несколько, отказаться от подозрительного варианта или обратиться за помощью к риелтору и юристу.
✅ Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.
✅ Никакой суеты и необдуманных решений, действуйте решительно, но спокойно.
Услуги кредитования предоставляет ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. Услуги по поиску недвижимости и оформлению сделки предоставляет ООО «ЦНС» 0+