Зашел я как-то к своему другу. Он закончил делать ремонт в трехкомнатной квартире. Все сделано по высшему классу. И вот мы добрались до последней маленькой комнаты. А в ней полный бардак и конца ремонта даже не видно. На мой вопрос, что это значит, я получил емкий и философский ответ: «В прошлый раз, когда я полностью закончил ремонт в квартире, мы с первой супругой сразу развелись. Думаю, теперь спешить не стоит».
Если Вы думаете, что я пошутил, «таки нет», чистая правда. Но если начинать ремонт в квартире, то результат может быть самым непредсказуемым.
И как в каждом деле, есть определенные правила, как делать ремонт в квартире. А для разрядки напряженности анекдот в тему:
Ничто так не украшает квартиру после ремонта, как пятилетний сын с коробкой подаренных фломастеров.
Определяемся с понятиями.
Есть три вида ремонта: капитальный, косметический и реставрационный. Капитальный ремонт подразумевает перепланировку помещений, стопроцентную замену инженерных сетей и изменение конструктива: пола, стен, потолка и так далее. Косметический (самый простой вариант) - это простая замена финишных покрытий. А реставрационный – сложный перечень работ с сохранением первозданного вида помещения. Особенно это часто встречается в старинных зданиях.
Еще для «знатоков» - это евроремонт. Знаменитое слово в 2000 года. Если кто-то Вам предложит такой вид ремонта – гоните его в шею. Евроремонт на западе подразумевал в себе минимализм с открытой проводкой в коробах, пластиковыми окнами (которые, кстати, те же западники придумали их для промышленных и офисных помещений), потолочными светильниками дневного света и прочими прелестями. Прекрасный вариант для офиса, но для ремонта жилого помещения явно не подходит.
Основные правила.
Первое правило – если Вы решили сделать ремонт, то Вы должны располагать не менее 70% финансовых средств. В противном случае получится долгострой, только в домашних условиях.
Далее, какой вид ремонта будем делать? Предлагаю рассмотреть капитальный ремонт, а если Вы решите делать косметику, просто выкиньте ненужные пункты.
В каждой работе существует своя определенная логика, в ее рамках и необходимо делать ремонт. В противном случае будите десятки раз переделывать одну и ту же работу.
Этапы ремонта.
Составляем план работ:
- Дизайн-проект.
- Первичная смета и бюджет.
- Выбор подрядчика или выполнение работ собственными силами.
- Демонтажные работы.
- Подробные замеры.
- Возведение стен и перегородок.
- Электромонтажные работы.
- Водопровод, канализация и отопление.
- Монтаж входных дверей и окон.
- Черновая отделка.
- Финишная отделка.
Возможно, еще могут появиться такие пункты, как устройство теплого пола, кабельные трассы и места установки кондиционеров и установка оборудования «умный дом». Эти пункты подробно мы рассматривать не будем. «Умный дом» и установка кондиционера без конечных устройств можно отнести к электромонтажным работам, а теплый пол, в зависимости на каком теплоносители будет работать, отнесем к сантехническим работам или опять же к электрике.
Дизайн-проект.
Слово красивое. Но вам абсолютно не обязательно прибегать к услугам дизайнеров. Конечно, отдать специалисту такую работу было бы предпочтительней. А деньги?
А что Вам необходимо учесть при подготовке собственного проекта. Сразу Вас предупреждаю, капитальный ремонт требует согласования в жилищной комиссии (БТИ). На эту тему у меня есть статья – ссылку дам внизу.
Так что для нас самое важное. Наверно это смешно, но я считаю, что надо начинать с расстановки мебели и расстановки электроприборов. От этих данных можно уже располагать перегородки, встроенные шкафы и расположения розеточных групп.
Первичная смета и бюджет.
На первом этапе необходимо просчитать, сколько материалов Вам необходимо. Про зарплату на выполнение работ ниже.
На этот случай существует очень хитрый ход. Приглашаете две организации и просите просчитать, сколько будет стоить ремонт. Из их смет можно всегда выбрать стоимость строительных материалов.
Из опыта могу сказать, что ремонт «под ключ» в средней ценовой категории примерно равна. То есть, сколько стоит материал, столько и работа.
Выбор подрядчика или выполнение работ собственными силами.
Если Вы хотите делать ремонт своими силами, то имейте в виду, что про выходные, отпуск и все вечера надо забыть. Конечно, если Вы работаете.
В предыдущем пункте мы с Вами запросили у двух фирм сметы на выполнение работ. Может одна из них и станет Вашим подрядчиком. Это неплохое решение. Более дорогое, чем выполнение работ собственными силами, но не забывайте, что на специализированные работы все равно придется приглашать специалистов.
Демонтажные работы.
В этом вопросе все очень просто – ломать, не строить. Необходимо только изначально купить мешки, куда будите складывать строительный мусор и заказать машину для вывозки строительного мусора.
Если Вы закажите работу организации, то это их вопросы, а если бригаде придется эти вопросы взять на себя, как и поставку строительных материалов.
Подробные замеры.
Только после полного демонтажа делаем замеры помещений, проемов под окна и двери. А лучше заказать окна и двери у производителей с установкой.
Возведение стен и перегородок.
По большому счету проблем нет. Необходимо только учесть, что каждая стена еще потребует черновой и финишной отделки. Я это говорю к тому, что эта отделка «съест» некоторое внутреннее пространство, которое нужно учитывать.
Еще необходимо жестко закрепить вновь возводимые стены и перегородки к капитальным конструкциям.
Электромонтажные работы. Водопровод, канализация и отопление.
Маловероятно, что эти работы Вы будете выполнять самостоятельно. По этой причине останавливаться на них нет смысла.
Монтаж входных дверей и окон.
Почему мы этот пункт поставили раньше черновой отделки. При черновой отделке Вам необходимо подвести откосы к дверям и окнам. Конечно, придется после установки все элементы затянуть стрейч-пленкой.
Черновая отделка.
Какие виды работ относятся к черновым работам. Перечень их не такой большой, тем не менее: штукатурка и шпаклевка стен, стяжка пола, выравнивание потолка и устройство откосов к дверям и окнам.
Про потолок. Если Вы решили делать натяжные потолки, то все равно очистите потолок от строительного мусора и пыли, а так же обработайте биозащитой. В крайнем случае, простой грунтовкой.
Все работы необходимо проводить сверху вниз. Сначала потолок, потом стена и в последнюю очередь пол. Это правило касается и финишных работ. За исключением натяжных потолков. Их делают с финишной отделкой.
Финишная отделка.
Финишная отделка вся в своем названии. Напольные покрытия, отделка стен и потолка. Установка концевых устройств – розеток, выключателей и светильников. Установка плинтусов и обналички дверей.
Итог работ.
Вот и закончен ремонт. Кроме денег потрачено куча нервов, но результат того стоил. Завозим мебель и радуемся жизни. Только вспомните анекдот в начале статьи и не покупайте сыну фломастеры. Шучу.
Пожалуйста, подпишитесь на мой канал и поставьте лайки. Вам это не сложно, а я пойму насколько мой труд Вам важен.
Обратите внимание на статьи:
Перепланировка квартиры. Хочу и могу – вопрос
Рубрикатор, гид по публикациям на канале или попросту «Оглавление» 320 моих статей о строительстве частного дома.