После весеннего затишья петербургский первичный рынок оживает. Но многие потенциальные покупатели всё же предпочитают выжидать. Или же гонятся за самым дешевым предложением. Объясняем, почему и та, и другая тактика не верна.
Важных причин для того, чтобы не тянуть с выбором и присмотреться к самому надёжному продукту – квартирах от застройщика в уже сданных объектах, мы насчитали четыре. Расположили их в порядке убывания важности, хотя, разумеется, это довольно субъективный момент.
Ниже цена
Надежды на падение цен на рынке строящегося жилья – довольно иллюзорные. Недвижимость на длинном историческом отрезке имеет свойство только дорожать (просто с разной скоростью). И Петербург здесь совсем не является исключением. Инфляция, трудности с логистическими цепочкам и доставкой импортных материалов (их не так много используется в строительстве, но они есть), удорожание рабочей силы просто не дадут упасть себестоимости и, как следствие, конечным ценам для потребителя. Ну а самое главное – проектное финансирование от банков – по-прежнему очень дорогое. Во всяком случае, сильно дороже, чем год назад.
Квартиры в готовых домах тоже вряд ли будут снижаться в цене – их стоимость привязана к строящимся объектам, да и инфляция общая для всех. Вот «вторичка» – другое дело, локально она может подешеветь (сейчас как раз это и происходит), но на более длинном временном отрезке небольшое падение рынок всё равно отыграет – такое уже бывало не раз и в нашей стране, и за рубежом.
Доступнее ипотека
У квартир на первичном рынке есть и ещё одно преимущество по сравнению со «вторичкой» – это более доступная ипотека. Несмотря на то, что ЦБ раз за разом снижает ключевую ставку, всё равно заем на готовое жилье обойдется гораздо дороже. Ведь здесь ставку не субсидируют ни государство, ни застройщики. Последние уже предлагают взять кредит под 5-6% на весь срок – как это было в прошлом году. Вторичному рынку на такие привлекательные условия рассчитывать не приходится в любом случае.
Кстати говоря, квартира в готовом доме, но в продаже напрямую от застройщика, тоже относится к первичному рынку. Так что и на неё распространяются льготные программы. Именно поэтому есть дополнительный смысл рассмотреть вариант именно такой покупки: кредит обойдется дешевле, а риски сведены к нулю.
В качестве примера можно привести ЖК «Дом у Каретного» на Днепропетровской улице. Камерный объект всего на 301 квартиру был сдан чуть более года назад и в продаже еще остались «двушки» по цене от 16,7 млн рублей и «трёшки» от 19 миллионов. Напомним, что лимит по льготной ипотеке в Петербурге составляет 12 млн рублей, а минимальный первоначальный взнос обычно – 20% стоимости жилья.
Выгоднее место
Не секрет, что свободной земли под жилищную застройку в Петербурге с каждым годом становится всё меньше. Возможности редевелопмента тоже ограничены: полностью переводить всю промышленность за город в Смольном явно не собираются, а, значит, развиваться мегаполис будет вширь. Проект нового Генплана даже указывает, куда именно – на юг, в район Пулковских высот. Это значит, что для тех, кто не хочет уезжать далеко от главных достопримечательностей и ценит хорошую транспортную доступность, в недалеком будущем выбор заметно сузится. В центре, конечно же, качественные новостройки с сопутствующей инфраструктурой появляться тоже будут, но это продукт штучный. И уже сейчас дело обстоит именно так.
Поэтому лучше приобретать квартиру в таких проектах, не откладывая. Тот же «Дом у Каретного» расположен в непосредственной близости от Невского проспекта, площади Восстания, набережной реки Фонтанки, Александро‐Невской лавры, парков и скверов. Станция метро «Обводный канал» – в 10 минутах ходьбы, там же – крупный торгово-развлекательный центр, в соседних кварталах – развитая социальная инфраструктура.
Лучше качество
Проекты, которые на сегодняшний день уже завершились, избежали тех проблем, которые сегодня решают девелоперы: снижая издержки они зачастую отказываются от чистовой или предчистовой отделки, каких-то элементов благоустройства, некоторые заменяют дорогие стройматериалы более дешевыми аналогами. Причины для этого очевидны и, в общем-то, застройщиков понять можно. Они заботятся о том, чтобы не вздувать цены до бесконечности.
Тем не менее, делать это еще совсем недавно было необязательно. Сданные новостройки обычно отвечают всем высоким строительным стандартам, к которому пришла отрасль, постоянно развиваясь в последние годы. Например, в «Доме у Каретного» есть подземный паркинг, индивидуальные кладовые, витражное остекление лоджий на первом этаже – коммерческие помещения. И большое разнообразие планировок – под любой состав семьи.
Итого: дешеветь новостройки в Петербурге не будут (и нигде, видимо, не будут), места для них в удобных и обжитых районах всё меньше, а качество не факт, что будет прежним, учитывая сложности с доставкой стройматериалов. Плюс ипотека на первичном рынке явно выгоднее, чем на вторичном и это полностью устраивает государство. В связи со всем этим покупка квартиры в уже готовой новостройке выглядит оптимальным решением. Уже хотя бы потому, что её все указанные выше проблемы совершенно не касаются.
ЖК "Дом у Каретного" — застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Инвестторг", проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Содействие в подборе финансовых услуг ПАО «Сбербанк», ПАО "Московский Кредитный Банк", ПАО "Банк "Санкт-Петербург".