Российский рынок жилья обрушили неприлично высокая стоимость квартир и ставшая недоступной ипотека.
Росреестр третий месяц подряд фиксирует падение продаж московских новостроек.
А ведь столичный рынок недвижимости — «самый покупаемый» из всех регионов (и для личного проживания, и с целью инвестирования денег). Если сегодня даже он испытывает большие проблемы, то что же говорить про все остальные.
1) Кризис разрушил все наши планы
Со стихией особо не поспоришь — глупо идти против рынка.
А когда кризис закончится, то никому не ведомо.
Но судя по новостному фону, ситуация в геополитике пока что только непрерывно обостряется. Дошло до того, что всерьез заговорили про атомные бомбы.
2) Перелив денег из депозитов в квадратные метры
Этого перетока денег все интересанты (застройщики, инвест.банкиры, автодилеры и т.д.) ожидают как манну небесную.
Дело в том, что летом будут массово заканчиваться трехмесячных банковские депозиты с доходностью 16-20% годовых, — и часть этих денег вполне может быть потрачена на приобретение жилья.
Однако, существенно значения на рынок недвижимости переток банковских депозитов не окажет (в виду мизерности сумм).
- По подсчетам ВТБ, речь может идти о 200 миллиардах рублей: на которые можно купить порядка 1,3 миллионов квадратных метров.
- Что составляет всего 5% от годового объема продаж — т.е. капля в море.
Так что не стоит рассчитывать на продолжение прежнего безумного роста цен на квартиры.
3) Главный сдерживающий фактор
Это вовсе не высокий процент по ипотеке.
Россияне сильно опасаются за свое ближайшее финансовое будущее.
Мало у кого сегодня есть 100%-ная уверенность в том, что завтра он не потеряет свою работу (или что ему не понизят зарплату).
А с таким настроением ипотеку не берут. Да и банки таких «ненадежным» заемщикам кредиты не дают.
4) Выплаты процентов стали «не по карману»
А вот и первые «тревожные звоночки» — с начала года 1,5 тысячи человек лишились ипотечного жилья из-за проблем с финансами.
Порядка 25 тысяч квартир, по состоянию на начало лета, находятся под угрозой изъятия.
Из-за обвального падения платежеспособности россиян количество сделок, заключенных с использованием ипотеки, сократилось на 70-80% по сравнению с прошлым годом.
5) Цыплят по осени считают
На рынок недвижимости сейчас сильно давит и традиционное летнее затишье.
Только ближе к середине осени станет ясен истинный «масштаб бедствия» в российской экономике — и насколько пагубно это скажется на рынке жилья.
