Если вы купили квартиру, то вправе вернуть часть от её стоимости в течение нескольких лет. Для этого нужно оформить налоговый вычет. Получить его могут все, кто официально трудоустроен и платит 13% от зарплаты в госбюджет. Всего вернуть можно до 650 000 ₽. Даём подробную инструкцию, как это сделать.
1. Посчитайте сумму вычета. Вы можете вернуть до 13% от стоимости недвижимости, но есть ограничения. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет:
- 2 млн ₽ при покупке или строительстве недвижимости;
- 3 млн ₽ для процентов по ипотеке.
То есть вы можете купить квартиру и за 7 млн ₽, но налоговая вернёт процент только от 2 млн ₽.
Получается, что максимальная сумма имущественного вычета — до 260 000 ₽, а вычета за проценты по ипотеке — до 390 000 ₽.
Важно: сумма вычета за год не может быть больше суммы уплаченного НДФЛ — налога на доход со ставкой 13%.
Например, вы получаете зарплату 40 000 ₽ и каждый месяц платите НДФЛ — 13%, то есть 5200 ₽.
Получается, за год вы отдаёте 5200 × 12 = 62 400 ₽. Это и будет максимальная сумма вычета, которую налоговая выплатит вам за год.
Остальную сумму вычета вы можете получать в течение следующих лет, пока не достигнете лимита.
Подсчёты можно сделать, чтобы понимать, какую сумму вы сможете вернуть после покупки недвижимости. При этом налоговой эти подсчёты показывать не нужно. Сотрудники сами определят сумму вычета на основе документов, которые вы подадите.
2. Соберите документы. Чтобы получить налоговый вычет, вам понадобятся:
- копия паспорта;
- копии документов на квартиру — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор купли-продажи, акт приёма-передачи жилья;
- свидетельство о браке (если жильё куплено супругами в совместную собственность);
- копия кредитного договора;
- справка из банка, подтверждающая уплату процентов;
- документы, подтверждающие расходы на приобретение имущества (чеки, выписки, квитанции об оплате).
Все копии нужно заверить у нотариуса либо самостоятельно. Для этого на каждой странице напишите: «Копия верна», оставьте вашу подпись, её расшифровку и дату.
С 2022 года граждане РФ могут получить налоговый вычет в упрощённом порядке. Для этого достаточно заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru. Не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ и отправлять сканы документов. Срок проверки права на вычет сокращается с 3 до 1,5 месяцев.
В упрощённом порядке можно получить вычет, если жильё в собственность оформили после 1 января 2020 года.
3. Выберите способ получения вычета. Получить его можно через работодателя и налоговую.
При получении вычета через работодателя выплаты будут начисляться вместе с зарплатой. Это значит, работодатель не будет удерживать 13% НДФЛ до тех пор, пока сотрудник не получит положенную сумму.
Чтобы вернуть деньги через работодателя, принесите ему уведомление о праве на имущественный вычет. Его можно получить в налоговой, когда документы рассмотрят инспекторы ФНС.
Подать документы в налоговую можно четырьмя способами:
- онлайн — зарегистрируйте личный кабинет на сайте nalog.ru, получите электронную подпись и отправьте документы из личного кабинета;
- «Почтой России» — соберите документы и отправьте в ближайшую налоговую заказным письмом;
Не переплачивайте за ипотечное страхование
Содействие в подборе финансовых услуг. Страховой Дом ВСК (САО «ВСК»)
Оформить ипотеку не получится без страхования залоговой недвижимости. Обычно банки предлагают оформить страховку сразу при заполнении документов. Однако это невыгодно заёмщику, ведь в стоимость страховки входит комиссия банка.
Сэкономить деньги можно, если купить полис напрямую у страховой компании. Например, в Страховом Доме ВСК вы можете застраховать залоговую недвижимость и обезопасить себя в случае пожаров, стихийных бедствий, обрушений. Компания возьмёт на себя обязательства перед банком и выплатит до 8 млн ₽ при наступлении страхового случая.
Оформить и рассчитать стоимость ипотечного полиса можно онлайн в интернет-магазине ВСК. Для этого укажите данные по вашему ипотечному договору и выберите тип полиса (жизнь и/или квартира). Страховка придёт на ваш email и будет доступна для скачивания в личном кабинете ВСК.