0+
Экономика Дубая растет по экспоненте, вложиться туда и потерять деньги кажется невозможным. Однако и здесь есть нюансы. Что нужно сделать, чтобы потерять средства, вложенные в квадратные метры Дубая, рассказываем и не рекомендуем повторять.
1. Будьте уверены, что уже через год после покупки продадите квартиру в новострое с приростом в 30%
Инвестиции в новые жилые проекты в Дубае – долгая история. Дело в том, что весь рынок принадлежит риелторам, и в каждый конкретный момент на нем продается только то, что продают они. Как только вы покупаете квартиру, вопрос с ее продажей становится вашей проблемой, а вы вряд ли сможете самостоятельно конкурировать с риелторами.
С этим же фактом связан тот момент, что пиар и реклама дирижируют спросом. То есть спрос высок до тех пор, пока есть реклама на определенный ЖК. Но как только продажи стартовали и большинство квартир в ЖК были распроданы, рекламные бюджеты начинают перераспределяться на другие ЖК. Условно, там, где вы только что купили, больше не покупают. Или покупают, но значительно дешевле, чем в начале продаж.
То есть примерно через год после покупки вы, вероятнее всего, не сможете продать квартиру с большим приростом цены. Напротив, ее стоимость будет в минусе по сравнению с ценой покупки и вернется к стартовым показателям только к моменту сдачи жилья. Дальше будет наценка от роста рынка и пр., но все это произойдет только после сдачи жилья в эксплуатацию.
Хотите потерять деньги – покупайте новостройки на этапе котлована и пытайтесь продать жилье до его сдачи.
2. Покупайте любую квартиру из тех, что предложит первый же риелтор
Потенциальный рост цен на купленную недвижимость не определяется красивыми буклетами, которые вам с удовольствием покажут, как только вы окажетесь в аэропорту Дубая.
Рост цен определяется ростом рынка в целом + ростом спроса в конкретной локации + невысокой стартовой ценой квартиры.
Чтобы правильно выбрать квартиру, нужно сравнивать варианты: самостоятельно или с помощью специальной системы аналитики на основе ИИ. Мониторить предложения, вычислять разницу в стоимости при прочих равных. Это работа, но и инвестиции здесь не самые дешевые. Если нет времени этим заниматься, можно пользоваться ИИ. Система бесплатная ru-ae.realiste.io, и результаты своей аналитической работы выдает на карте, подсвечивая самые выгодные для покупки варианты.
3. Не следите за рынком. Продадите квартиру, когда надоест
Это ошибка любого, кому могут быть интересны инвестиции в недвижимость. За движениями рынка нужно следить, смотреть прогнозы аналитиков, чтобы продать квартиру на пике ее стоимости, а не по ценам распродаж. К слову, ИИ от Realiste, на базе которого работает система мониторинга и оценки рынка недвижимости, прогнозирует рост цен на жилье в Дубае до 2025 года. Затем возможна коррекция. Это тоже важно знать всем потенциальным инвесторам.
4. Будьте уверены, что избавиться от квартиры можно в любой момент, хоть на следующий день после покупки
На следующий день после покупки квартиры в новом проекте ЖК в Дубае вы сможете продать ее только со значительной скидкой в 15-20%.
*Услуги оказываются АО "Реалист" и АО "Реалист Недвижимость" на базе программного комплекса для анализа инвестиционной привлекательности и оценки объектов недвижимого имущества AI Реалист.