Продолжаем рассказывать вам про скрытые опасности при приобретении квартиры.
Совместно нажитое имущество
Любишь жениться - люби имуществом делиться.
Счастье в браке – штука хрупкая, которая в любой момент может завершиться разводом и самым беспринципным разделом имущества,
Квартира, купленная в браке, выставленная на продажу в ходе семейных отношений или после их расторжения, документально не имеет обременений, но продать ее можно только с согласия обоих супругов. Эта распространяется и на ситуации, когда жилье оформлено в собственность только мужа или жены. Согласие важно получить в письменном виде, иначе второй супруг может оспорить сделку.
Кажется все просто. Увы
Злую шутку с супругами при разводе могут сыграть всевозможные махинации, которые они совершают при продаже или покупке недвижимости.
В моей практике был случай покупки сложной квартиры. Продавалась хорошая квартира без обременений, приобретенная супругами (назовем их Стороной 1 и Стороной 2) на средства от продажи личной квартиры Стороны 1, приобретенной ею перед вступлением в брак и серьезные накопления Стороны 2. Желая уйти от налога с продажи квартиры, Сторона 1 указала сумму в договоре в 1 миллион рублей. Причем новое жилье в центре города тоже по документам было куплено за 1 миллион рублей (продавцы тоже хотели сэкономить на налогах), хотя, конечно, стоило оно намного дороже, и существенную разницу как раз и оплачивала Сторона 2. Однако оформлена новая квартира была на Сторону 1 и ребенка. Спустя некоторое время брак развалился и встал вопрос о разделе имущества. Причем судебное дело Стороне 2 виделось несложным, поскольку доля Стороны 1 в квартире приобретена в период брака, а значит, подлежит разделу пополам, У бывшего же супруга, Стороны 2, никаких документов, подтверждающих его вложения в эту квартиру, не было.
Здесь именно та ситуация, когда желая сэкономить на налогах, указали заниженную стоимость квартиры, но при этом один из супругов лишил себя возможности доказать, что вкладывался в нее, Вторая ошибка заключалась в том, что Сторона 2 изначально не стала регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру, не учла тот факт, что на руках у Стороны 1 был договор о продаже ее однокомнатной квартиры за 1 миллион рублей и документы о покупке в тот же день новой квартиры на такую же сумму. Получается, что новая квартира была куплена на средства Стороны 1 от продажи ее личной квартиры. Суд отказал Стороне 2 в требованиях на раздел имущества на основании того, что Сторона 2 не проживала в спорной квартире после расторжения брака, не пользовалась ею, не оплачивала коммунальные платежи, не предпринимала попыток вселиться в квартиру, а с момента расторжения брака прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности. С трудом уладили противоречия мировым соглашением.
Лишиться своей доли совместно нажитого имущества супруги могут попросту "неправильно" разведясь.
ВЫВОД: Не стесняйтесь заключать брачный договор, и дополнять его при свершении подобных сделок. А если уж случился развод без брачного договора, то не ждите год , два … а сразу или через суд или соглашением закрепите свои имущественные интересы.
