Если вы даже не представляете, как подступиться к стройке коммерческого здания и какие вообще нюансы могут возникнуть во время этого процесса, продолжайте читать статью. В ней подробно рассказываю, как и сколько строится коммерческое помещение.
P. S. Сроки указываю примерные, средние по моим клиентам 🙂
Определитесь с категорией здания
Всё начинается с выбора категории коммерческого здания – это может быть склад, цех, магазин или что-то ещё. Но от вашего итогового решения будут зависеть все следующие этапы – выбор местоположения, подрядчиков и лиц, которые в будущем смогут управлять построенной недвижимостью.
Выберите локацию
После того как вы определились с видом здания, нужно выбрать подходящее место для строительства. Изучите местность, в которой планируете возводить свой объект, – подумайте, какие сложности могут возникнуть именно здесь? В среднем поиск и изучение локации занимает от двух недель.
После того как финально определитесь с участком, проведите на нём геодезическую экспертизу. Делать это самостоятельно не нужно – это работа для опытного геодезиста. Он расскажет вам все особенности выбранного места, которые могут повлиять на процесс строительства. Занимает геодезическая экспертиза около трёх недель.
Кроме того, геодезия необходима для создания проекта будущего здания (об этом расскажу ещё в следующих пунктах). Нужна она, чтобы обеспечить максимальную прочность и надёжность вашей постройки, а также правильно выбрать расположение здания с учётом рельефа и понимать перечень необходимых земляных работ.
Обеспечьте финансирование
Для финансирования строительства вы можете вложить свои собственные средства, взять кредит на развитие бизнеса или воспользоваться инвестициями. Если выбираете последний вариант, тут возможны три пути: получить поддержку у инвестиционных компаний, у частных инвесторов, либо у тех и других сразу.
Кроме того, для постройки коммерческой недвижимости вам нужно будет получить ряд разрешений. Этот процесс может длиться от одного месяца. Среди нужных документов – разрешение на строительство, парковку автомобилей или удаление отходов.
Изучите архитектурные службы
Остановитесь на двух-трёх вариантах служб, которые помогут разработать дизайн и проект вашего будущего здания. Обозначьте перед ними свои требования, сроки и бюджет.
Когда убедитесь, что вы полностью поняли друг друга, можно утверждать план и переходить к найму подрядчиков. Они поучаствуют в выборе материала, построят здание и помогут реализовать ландшафтный дизайн.
На весь этап в среднем понадобится три месяца – опять же, взял среднюю продолжительность по нашим клиентам. Сроки на создание проекта и поиск подрядчиков для завода и небольшого торгового павильона сильно отличаются.
Пройдите строительную инспекцию
Для этого убедитесь, что при строительстве и эксплуатации вашего здания соблюдаются все необходимые требования. При желании с ними можно подробнее ознакомиться в законодательных документах.
Что касается сроков возведения, на фундамент и каркас понадобится по одному месяцу, на создание внутренних коммуникаций два месяца, а длительность монтажа будут зависеть от выбранного материала. Так, здание из сэндвич-панелей можно смонтировать за период от одной до четырёх недель. Этот материал также сэкономит вам время и деньги на монтаж.
Найдите арендатора
В этом деле поможет риелтор – он обсудит с вами все детали, красиво сфотографирует помещение и будет общаться с потенциальными арендаторами. А вам даже не придётся забивать себе голову ненужными мыслями и переживаниями.
Следите за состоянием здания
Не забывайте поддерживать текущее состояние помещения – регулярно проводите ремонт и оплачивайте счета. Можете даже нанять команду управляющих лиц, чтобы они контролировали порядок в здании.
Листайте дальше и переходите на официальный сайт компании ВЕКТРА, чтобы посмотреть каталог сэндвич-панелей для коммерческого здания. А если при заказе назовёте оператору кодовое слово «ДЗЕН», получите набор саморезов в подарок 🎁