Однозначно рекомендую сразу же обратиться к Риэлтеру. Риэлтер знает всё, что необходимо сделать для успешной продажи квартиры.
Ну, а если решили действовать самостоятельно, читайте дальше.
Первое.
Нужно «поднять» документы на квартиру и посмотреть в каком количестве и каком качестве они у Вас находятся. Приведу краткий перечень документов, которые должны быть у Вас на квартиру:
- правоустанавливающие документы (например: договор купли-продажи);
- правоподтверждающие документы (например: выписка из ЕГРН);
- техническая документация (например: технический паспорт на квартиру);
- в отдельных случаях могут потребоваться иные документы.
Моя рекомендация: необходимо привести документы на квартиру в надлежащий вид до начала её продажи.
Второе.
Обратите внимание на личные документы собственника – они должны быть в наличии и в надлежащем виде.
Моя рекомендация: личные документы, требующие замены, заменить до начала продажи квартиры.
Третье.
Изучите свою квартиру, которую запланировали продать, и ответьте на нижеприведенные вопросы.
Вопрос № 1: перепланировка. Росреестр и банки (в случае ипотеки со стороны покупателя) сегодня пропускают незначительные неузаконенные перепланировки. Сложные перепланировки, все виды переустройства и реконструкций, если на них не получалось соответствующее разрешение на проведение или на сохранение, банки не пропускают, т.е. не дают на такие квартиры разрешение на кредит. Сами же покупатели встречаются достаточно требовательные к документам и также могут отказаться от покупки из-за произведенной несогласованной в установленном законом порядке перепланировки, переустройства или реконструкции.
Моя рекомендация: необходимо узаконить произведенные перепланировку, переустройство или реконструкцию до начала продажи квартиры.
Вопрос № 2: состояние Вашей квартиры. Незначительные огрехи по ремонту лучше исправить, вещи и мебель разобрать по местам, ведь Вы ожидаете приход дорогого гостя – покупателя Вашей квартиры.
Моя рекомендация: квартиру подготовить к показу. Если необходим легкий ремонт – да, рекомендую. Основательный или капитальный ремонт проводить не рекомендую, так как вложения не окупятся при продаже.
Четвертое.
Выбрать способ извещения покупателей о предстоящей продаже Вашей квартиры – это сэкономит Ваши время и средства.
Моя рекомендация: используйте самые действенные способы для Вашего случая (например: если Вы решили задействовать интернет-площадку, выберете эффективную).
По данному вопросу у меня всё.
Жду Ваших новых вопросов о недвижимости.