Как выбирать квартиру в городе, знают практически все. А вот с загородной недвижимостью всё не так просто. Делимся инсайтами от девелопера с многолетним опытом «Земля МО»: эти простые советы помогут вам не прогадать при покупке и даже «выбить» скидку.
Правило 1: дешевле не будет
Земля в коттеджных поселках никогда не дешевеет. Напротив, стоимость постоянно растет - и речь вовсе не об инфляции. Цена напрямую зависит от развития коммуникаций и инфраструктуры поселка.
Не пугайтесь, если видите в поселке строительную технику - бойтесь ее отсутствия. Именно на старте продаж и стадии застройки покупать выгоднее всего, ведь коммуникации только-только начинают прокладывать. Как только электричество, газ и вода проведены, цены моментально вырастают.
А еще профессиональный секрет: девелопер охотнее предоставит скидку на участок, когда еще не сильно вложился в развитие коммуникаций.
Правило 2: время имеет значение
Выбирайте правильное время для просмотра участков и покупки.
- Больше всего акций и спецпредложений на покупку участков можно найти в период с ноября по март. В эти же месяцы можно получить скидку на строительство дома, так как спрос меньше.
- Праздничные дни - то самое время, когда девелопер предлагает максимальные скидки и старается привлечь покупателей выгодными предложениями.
- А вот на экскурсию в поселок лучше приехать в будний день. Так вы не попадете под ажиотаж выходного дня, менеджер сможет уделить вам максимум внимания, ответить на все вопросы и показать больше участков.
Правило 3: доверяй, но проверяй
Собрали чек-лист, который поможет вам оценить плюсы и минусы коттеджного поселка. Рекомендуем проставить оценки по 5-балльной шкале напротив каждого пункта:
- Природа вокруг поселка: сколько гектаров леса, есть ли водоемы?
- Экология района: изучите на карте, есть ли поблизости заводы?
- Транспортная доступность: сколько времени добираться на машине, можно ли добраться своим ходом?
- Наличие коммуникаций: проведены ли или когда будут проведены электричество, вода, газ и интернет?
- Надежность застройщика: изучите уже готовые поселки застройщика и уточните у менеджера продаж, сколько лет каждому, чтобы представить темпы развития вашего будущего владения
- Состояние дорог: как на трассе по дороге к поселку, так и внутри него
- Инфраструктура вокруг поселка: в скольких километрах от поселка расположены ближайшие супермаркеты, детские сады и школы, поликлиники и т.д.
- Инфраструктура самого поселка: есть ли на территории детские и спортивные площадки, благоустроены ли пляжи и беседки для BBQ?
- Охрана поселка: закрытая ли территория, есть ли пункты КПП на всех въездах, ведется ли патрулирование и видеонаблюдение?
- Наличие собственной обслуживающей компании: это важно, чтобы зимой без проблем выезжать из поселка даже после сильного снегопада, а не ждать районные коммунальные службы
Бонус: так выглядит чек-лист «правильного» поселка
Показываем на примере КП Greenwood.
- Природа вокруг поселка
КП Greenwood окружен сосновым лесом площадью 450 га. Рядом река Лопасня, а прямо на территории поселка - природные родники. - Экология района
Вокруг КП Greenwood нет предприятий, негативно влияющих на экологию. Напротив, на карте вы, в первую очередь, увидите бескрайние просторы Приокско-Террасныого заповедника вокруг поселка. - Транспортная доступность
🚗 На машине дорога займет всего 45 минут от МКАД по скоростному Симферопольскому шоссе.
🚊 На общественном транспорте: на поезде от Павелецкого вокзала до станции Михнево, а после 20 минут на такси. - Наличие коммуникаций
✅ электричество разведено по всей территории поселка и подведено к границе каждого участка,
✅ поселок газифицирован магистральным трубопроводом среднего давления, газ подведен к каждому участку,
✅ централизованная система подачи воды из артезианской скважины, индивидуальные системы биологической очистки сточных вод,
✅ телефон, интернет и цифровое телевидение по оптоволоконному кабелю. - Надежность застройщика
«Земля МО» - ведущий застройщик загородной недвижимости Южного Подмосковья с десятками реализованных проектов. - Состояние дорог
Симферопольское шоссе - скоростная трасса, качество которой поддерживают коммунальные службы района. За внутрипоселковые дороги отвечает собственная обслуживающая компания, покрытие регулярно обновляется. - Инфраструктура вокруг поселка
В 2 километрах от КП Greenwood находятся несколько детских садов и школ, лечебные учреждения, магазины фермерских продуктов и супермаркет. Подробнее можно посмотреть на карте. - Инфраструктура самого поселка
На территории КП Greenwood три собственных озера для купания и рыбалки, велопрокат, лыжная трасса, спортивные площадки и детские городки. А еще у КП Greenwood есть свой загородный клуб Greenclub Family с рестораном на воде и летним кафе, банным комплексом, конным клубом и фитнес-залом, а также детской мастерской. - Охрана поселка
КП Greenwood - закрытый поселок с пунктами круглосуточной охраны на въездах, мобильной группой оперативного реагирования и системой видеонаблюдения за периметром поселка. - Обслуживающая компания
В КП Greenwood собственная обслуживающая компания, которая отвечает за высокий уровень комфорта проживания жильцов в посёлках.
📲 Выбрать поселок от проверенного застройщика. Участки от 1,6 млн ₽
📲 Получить консультацию и записаться на просмотр
#загородный дом #загородная жизнь #загородная недвижимость #загородный участок #дача #инвестирование #инвестиции в недвижимость