Кажется, что раньше покупка новостройки была простым и понятным способом сохранить сбережения или заработать: недвижимость дорожала с каждым годом. Её можно было перепродать по более высокой цене или сдать в аренду и получать пассивный доход.
Но сейчас всё изменилось: цены на новостройки росли в начале года, а сейчас остановились и могут даже пойти вниз, а ставка по ипотеке значительно выросла. Например, в конце февраля она была выше 20%. Страшно, что застройщики не смогут сдать объект вовремя: иностранные компании уходят с рынка, а у российских могут быть проблемы с логистикой стройматериалов.
Поэтому мы подготовили для вас несколько простых советов, которые помогут внимательно изучить объект, не переплачивать огромные деньги из-за высоких процентов по кредиту и сохранить сбережения. А на примере апартаментов IN2IT в Петербурге покажем, в какую недвижимость можно инвестировать даже сейчас, и зачем.
Совет №1. Изучите репутацию застройщика
При выборе недвижимости не стоит опираться только на внешний вид комплекса, его расположение и варианты планировок. В первую очередь стоит прочитать информацию о застройщике и его готовых проектах. Возможно, у компании есть престижные награды в своей сфере — это тоже показатель того, что застройщику можно доверять.
Например, в 2021 году апарт-отель IN2IT от петербургского застройщика PLG получил награду European Property Awards (европейская премия в сфере недвижимости) в категории Apartments. Первая очередь апарт-отеля открылась в октябре 2021 года, а вторую очередь сдадут в эксплуатацию в IV квартале 2022-го.
Совет №2. Посмотрите, как менялась цена на недвижимость
Покупка апартаментов может стать выгодной инвестицией, если через несколько лет цена на объект вырастет. Поэтому перед сделкой посмотрите, как менялась стоимость квадратного метра, чтобы хотя бы приблизительно подсчитать, сколько вы сможете заработать на перепродаже.
В IN2IT стоимость апартаментов растёт с самого начала строительства. Например, в сентябре 2019 года во второй очереди инвест-отеля номер категории Стандарт стоил 2,6 млн рублей. Спустя два с половиной года цена поднялась до 5,1 млн рублей — больше чем в два раза. Таким образом, инвесторы, вошедшие в проект на старте, могут сейчас заработать до 2,5 млн на перепродаже.
Совет №3. Узнайте, какая есть инфраструктура вокруг
Наличие общественного транспорта, детских садов, школ, поликлиник и магазинов — это то, на что также стоит обратить внимание при выборе недвижимости. Если объект находится недалеко от станции метро или остановки общественного транспорта, а поблизости есть школа и гипермаркет — цена на апартаменты будет выше. Их будет проще продать или сдать в аренду.
Хорошая инфраструктура вокруг IN2IT отличает апарт-отель от многих других объектов:
👉 Транспортная доступность. В двух минутах ходьбы от апарт-отеля находится станция метро «Купчино», откуда без пересадок за 20 минут можно добраться до Невского проспекта. Напротив IN2IT также располагается ж/д станция: отсюда до Царского Села и Гатчины всего 15 минут на электричке. До международного аэропорта Пулково дорога на автомобиле займёт 12 минут. До КАД — всего две минуты, смотрите сами:
👉 Социальная инфраструктура. Через дорогу от IN2IT располагается ТЦ «Балкания NOVA» — здесь можно походить по магазинам, посмотреть кино или провести время с детьми в развлекательном центре «Планета игр». Запастись продуктами можно в «Перекрестке или в гипермаркете «О’КЕЙ», а для прогулок есть «Пулковский парк. Также вокруг есть несколько школ, детских садов и поликлиник.
👉 Магазины и коворкинг на территории IN2IT. В здании первой очереди апарт-отеля уже работают кафе, бистро, продуктовый магазин и даже салон лазерной эпиляции. Также всем резидентам IN2IT доступен коворкинг, в котором можно поработать или провести бизнес-встречу.
Совет №4. Рассмотрите возможность сдачи недвижимости в аренду
Если вы приобретаете апартаменты с намерением сдавать их потом в аренду, подумайте, как будете это делать. Скорее всего, вам придётся самостоятельно размещать объявления на различных площадках, встречаться с потенциальными арендодателями и в дальнейшем решать все бытовые вопросы: от регулярной уборки после краткосрочного размещения до починки и ремонта мебели после долгосрочного пребывания арендатора.
Но есть альтернатива: в IN2IT вы можете сдавать номер в аренду через отельного оператора. Он возьмёт на себя поиск жильцов, заключит с ними договор аренды, оформит страховку на имущество и решит все проблемы, если вдруг что-нибудь сломается. Вам остаётся только получать ежемесячный доход.
Например, при сдаче номера категории Стандарт площадью 24 кв. м можно получать в среднем 22 тысячи рублей в месяц.
Совет №5. Оцените возможные ставки по ипотеке
В конце февраля — начале марта ипотечная ставка выросла в среднем до 20% годовых. Сейчас она держится в районе 12–14% в зависимости от банка, и это тоже довольно большие цифры. С 1 мая снизили ставку по программе льготной ипотеки до 9%, но и она предполагает большую переплату за кредит и высокие ежемесячные платежи.
Но выгодные предложения всё ещё можно найти. Например, в IN2IT можно оформить субсидированную ипотеку от ВТБ по ставке 0,1% годовых на весь период кредитования. Условия такие:
- предложение действует на все категории номеров;
- первоначальный взнос — от 20%;
- срок кредита — до 30 лет.
При этих условиях удорожание на цену номера составляет 30%, но переплата по кредиту будет всего лишь 82 тысячи рублей.
Например, вы решили купить номер категории Стандарт площадью 24 кв. м за 5,1 млн рублей, сделали первоначальный взнос 20% и оформили ипотеку на 30 лет. Тогда суммы будут такими:
- Стоимость апартаментов (с удорожанием) — 6 725 850 рублей
- Первоначальный взнос — 1 345 170 рублей
- Сумма кредита — 5 380 680 рублей
- Ежемесячный платёж — 15 172 рубля
- Переплата за кредит — 81 337 рублей
- Переплата за кредит и удорожание — 1 633 500 рублей
Ипотеку можно гасить досрочно и тем самым уменьшать ежемесячный платёж — так инвестиция станет ещё выгоднее.
Сделку можно оформить в офисе продаж или дистанционно. Для этого нужно будет пару раз встретиться с курьером, чтобы передать документы, и посетить банк в своём городе. Для региональных покупателей действует дополнительная скидка от застройщика 3%.
Застройщик ООО «НОВЫЙ ВЕК». Проектная декларация на наш.дом.рф. ВТБ (ПАО), Генеральная лицензия №1000 от 08.07.2015.
Листайте вниз, чтобы перейти на сайт, оставить заявку на консультацию специалиста отдела продаж и выбрать выгодную недвижимость по ставке 0,1% годовых!