Долгое время не менялось внутренне наполнение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ещё больше не менялся порядок её получения. По сложившейся традиции выписку из Единого государственного реестра недвижимости заказывали и получали те, кого интересовал объект недвижимости и имущественные права на него.
В данной статье рассмотрим, как изменится выписка из ЕГРН, кто теперь её сможет получить и какая информация в неё добавится.
Основные изменения.
1. Начну со старых изменений. Федеральный Закон от 30.04.2021г. № 120 достаточно давно был принят, но поправки пока не вступили в силу. Многие могли забыть о данном законе, однако, он касается важной информации, которая появится в выписках.
С января 2023 года выписки из ЕГРН будут содержать информацию о наличии ограничения и/или обременения установленных в отношении конкретного лица.
Речь идёт о новом формате ЕГРН, в котором будет содержаться информация обо всех объектах недвижимости, принадлежащих гражданину, имеющих какие-либо обременения/ограничения права.
2. В выписку из ЕГРН будут включить информацию о признании дома аварийным, его сносе, реконструкции, признании жилого помещения непригодным для проживания, отнесении жилого помещения к категории специализированного жилищного фонда.
Чтобы получить подобную информацию приходилось обращаться к муниципальным властям или органам БТИ, что занимало много времени.
3. В ЕГРН будут вносить сведения о наличии лиц на попечении собственника, детях без родителей, лицах находящихся под опекой. Но это будут сведения ограниченного пользования, к которым будет доступ у собственников, нотариусов, правоохранителей.
Источник - Приказ Росреестра №п/0115 от 31 марта 2022 года.
4. В рамках защиты персональных данных будет введён запрет на предоставление выписки из ЕГРН. Если собственник недвижимости не даст согласие на публичный характер информации содержащейся в ЕГРН, то выписку получить не получится.
Другими словами, проверить недвижимость без согласия правообладателя не представляется возможным. Законопроект №101234-8 принят Госдумой в первом чтении.
Нотариус сможет получить ЕГРН без согласия собственника, но при условии обоснования необходимости получения выписки. Таким обоснованием может быть, например, заключенный предварительный договор или основной договор купли-продажи в отношении недвижимости.
5. Отдельное внимание стоит уделить Законопроекту №835938-7, в соответствии с которым государственный регистратор получит право самостоятельно регистрировать право общей совместной собственности супругов, если ему стало известно о наличии брака у заявителя. Информацию о браке он должен будет получить из базы данных ЗАГС.
Законопроект рассматривается давно, сейчас проходит второе чтение в Госдуме. Если его примут, то регистратор будет автоматически регистрировать право общей совместной собственности на покупаемую недвижимость, даже если в договоре купли-продажи в качестве покупателя выступает один супруг.
Следите за правовыми новостями в недвижимости, подписывайтесь на канал "Недвижимость и закон".