На Кипре растут цены на аренду недвижимости. Среди причин — международный экономический кризис, разразившийся после вторжения российских войск в Украину, оживление туристического рынка и решение части международных компаний перевести бизнес на Кипр. Стоимость аренды жилья зависит от его качества и близости к центру, учебным заведениям и морю.
Во время пандемии и на фоне отсутствия туристов владельцы недвижимости были вынуждены отказаться от идеи сдачи жилья в краткосрочную аренду с помощью популярных онлайн-платформ. В 2020 и 2021 годах на рынке аренды жилья стало больше предложений. Это способствовало стабилизации цен. Однако зимой и в начале весны 2022 года ситуация на Кипре начала резко меняться. Спрос на аренду жилья на фоне инфляции вырос как со стороны киприотов, так и иностранцев.
— Рынок аренды жилья на Кипре не такой уж большой, — пояснил Brief председатель Кипрского регистрационного совета риелторов (SEK) Маринос Кинегиру.
ЦЕНЫ НА АРЕНДУ КВАРТИР
Глава SEK озвучил примерные цены на аренду квартир в начале лета 2022 года.
- Лимассол
Квартира с одной спальней — 800-900 евро
Квартира с двумя спальнями — 1300
Квартира с тремя спальнями — 1700-1800
- Никосия
Квартира с одной спальней — 500-600 евро
Квартира с двумя спальнями — 800-900
Квартира с тремя спальнями — 900-1000
- Ларнака
Квартира с одной спальней — 400-500 евро
Квартира с двумя спальнями — 500-600
Квартира с тремя спальнями — 700-800
- Пафос
Квартира с одной спальней — 350-450 евро
Квартира с двумя спальнями — 500-600
Квартира с тремя спальнями — 700-800
ТЕНДЕНЦИИ НА КИПРСКОМ РЫНКЕ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
- Иностранцы переезжают из Лимассола и Никосии в Ларнаку
— Существует большая разница [цен на аренду], и их [иностранцев] интерес [к Ларнаке] оправдан, — считает Маринос Кинегиру.
Работающие в Никосии иностранцы также стали арендовать жилье в Ларнаке и ездить на работу в столицу. Киприоты с трудом меняют город постоянного проживания.
— Они всё еще предпочитают оставаться как можно ближе к месту работы или университету, в котором учатся, в отличие от иностранцев, которые привыкли к большим расстояниям, — рассказал глава SEK.
Тем не менее киприоты вынуждены переезжать в менее престижные районы городов, где аренда жилья ниже.
- Цены на аренду жилья для студентов по-прежнему высокие
Студенты по-прежнему предпочитают арендовать жилье рядом со своим университетом или колледжем. Это учитывают владельцы жилья, расположенного поблизости от высших учебных заведений.
— Особенно в Никосии, где больше всего университетов, — сообщил Маринос Кинегиру. — Цены на аренду жилья в других районах Никосии намного ниже.
Так как спрос на студенческое жилье стабилен, ждать снижения цен на аренду в данном сегменте рынка не приходится.
- На фоне роста турпотока владельцы жилья начинают возвращаться к краткосрочной аренде
По версии главы SEK, в 2022 году наблюдается нормализация ситуации в туристическом секторе. Это способствует росту спроса туристов на аренду квартир и домов для кратковременного отдыха. Если спрос на краткосрочную аренду будет расти, то владельцы недвижимости в туристических районах вновь вернутся к этой модели сдачи жилья в аренду. По мнению Мариноса Кинегиру, это может привести к сокращению предложений на рынке долгосрочной аренды жилья и дальнейшему росту цен.
Статья по теме
«На Кипре растет спрос на аренду домов и квартир»
Фото freepik / master1305
